住电梯房顶楼的朋友电梯井声音大吗

本篇文章给大家分享小高层洋房顶层电梯井噪音，以及住电梯房顶楼的朋友电梯井声音大吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、我们买了双阳面的84平的房,九楼,顶层28,会因不通风很闷吗,装修上能补救...
• 2、洋房公摊面积有哪些
• 3、除了一楼和顶楼之外,还有哪些楼层是买不得的呢?
• 4、为什么洋房分摊面积多
• 5、一定要注意!买房时千万别忽视梯户比

我们买了双阳面的84平的房,九楼,顶层28,会因不通风很闷吗,装修上能补救...

1、如果厅房主朝向是南北向，9楼，打开窗户和房门和阳台门，通风穿堂入室，不会不舒畅；如果厅房主朝向是东西向，尤其大厅主向西，则夏天客厅和西向房会比较闷热。装空调倒是个实际的补救方案。

2、对于现在很多楼房的设计来说，肯定有户型不能够南北通透。也就是说双阳面的房屋或者三阳面的房屋结构比较多。当然大家选择购买这样房屋，最关键的一点还是售价比较便宜，对于这种中间户***光以及通风不好的情况，想要做成改造也是可以。比如说，如果***光不好的情况下，我们可以将整体窗口变大。

3、最大的问题就是不通透，也就是说南北空气不对流。到夏天会非常的热。当然因为没有西北朝向的窗户，冬天的西北风刮不进来，相对暖和一点。相对夏天的热来说这点好处就不算什么了。

4、不通透的房型屋子里没有风的，空气不能循环；南北通透的西边，就现在这个天会很闷，很不舒服，就像在太阳下暴晒了一下午的汽车你进去时候的感觉。建议你买靠东边的南北通透户型，早上太阳好，如果是高层建筑的话，最好避开9-13层，因为这几层灰尘特别多。

洋房公摊面积有哪些

1、一般情况下，洋房公摊总面积在15%至30%，洋房公摊面积是住宅里算较小的一种。倘若独立一栋洋房住宅小区，分享总面积可以达到20%至35%，因此房屋公摊面积并无固定规范，关键依据室内楼梯，家用电梯与多户家中来定。假如花园洋房楼房非常高，而且有好多家用电梯，那分享总面积会更大。

2、洋房和高层住宅较直接的差别就是公摊面积的大小。洋房的公摊面积小，得房率高。一般来说，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有65平米。

3、如果这栋洋房的总层数只有7层，那么一般的公摊面积大概在百分之十左右。如果总层数是11层，公摊面积大概为百分之十五左右。层数是30层，公摊面积大概是百分之二十左右。如果买的是别墅内的洋房，公摊面积大概在百分之一到百分之八左右。

4、洋房的公摊面积是根据面积来算的，一般的公摊系数15%-30%左右。公摊面积就是购买房屋的时候购房人需要承担的费用，不同的房型公摊面积上有一定的差异，拥有多栋洋房小区公摊面积大概在15%-30%的范围，只有一栋洋房就是20%-35%左右。

5、洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积会根据剪刀梯、电梯数量、住户数量、门厅大小等等来变化，洋房若是楼层高，因为着电梯就要设置多一些，那同面积就更大了。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。

除了一楼和顶楼之外,还有哪些楼层是买不得的呢?

答案：不可选的楼层主要包括一楼、顶楼以及设备层。详细解释：一楼 隐私性差：一楼通常出入较多的人群，容易产生噪音干扰，对居住者的隐私保护较为不利。 安全问题：相比其他楼层，一楼更容易受到外界的干扰和侵犯，安全性较低。

二层。多数一楼排污管是独立的，那么二楼和其他高楼层排污管就是一根，排污做得不好或者楼下居民乱丢乱倒，二楼最容易***，很难处理，所以一般也不建议买二层。顶层。没有做特殊设计的顶层，存在漏水隐患，还有长期阳光照射顶楼的房子会比较闷热，尤其是夏天，会更加炎热。

穷不买顶楼，傻不买一楼——这是一句广为流传的房产投资格言。尽管这句话在某种程度上有一定的合理性，但仔细分析后我们会发现。初次之外，还有3个楼层建议放弃：二楼、腰线层、底商上面的楼层。

一楼的房子最大的问题是***光不好，如果遇到阴雨天，进门第一件事肯定是开灯。另外一楼的房子外面一般都是绿化，视野会受到很大的限制，噪音也比较大。如果位于潮湿的南方，没有架空层的一楼更不能买了，因为楼层低比较潮湿，如果长时间居住，是不利于购房者身体健康的。

这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。十六层以上考虑不买。发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。

买楼时，一楼、顶楼以及设备层附近的楼层不建议购买。接下来进行详细解释：一楼的不推荐原因：一楼通常存在隐私较差的问题，因为靠近外界，行人可能较多，噪音较大。此外，一楼的安全系数相对较低，容易发生***等安全隐患。

为什么洋房分摊面积多

洋房的小区环境非常不错，因为容积率比较小，而且洋房大部分都有屋顶，所以即使购买顶层的房屋也是非常安全的。洋房的外观也是比较有特色的，大部分都是以欧式建筑风格为主，而且大部分的一楼住户都会送入户小花园。如果购买洋房，那么最好挑2层到6层左右的楼层会比较好一些。

例如，为了保障住户的安全和便利，洋房可能设有安防监控室、物业服务用房等公共设施，这些设施的建筑面积也是公摊面积的一部分。此外，一些现代化的洋房为了提高居住品质，还会配备共享的休闲设施，如健身房、游泳池等，这些设施的占用面积同样属于公摊范围。

高层公摊大。高层建筑的结构设计和功能需求决定的，高层建筑的楼层众多，需要设置更多的公共空间，包括电梯井、楼梯间、设备层等，以满足垂直交通、安全防护和日常管理的需要，公共空间占据了建筑的一部分面积，导致高层住宅的公摊面积相对较大。

别墅类的洋房公摊率大约是在1%到8%左右。一般来说独立别墅是没有公摊面积的，而联体别墅有比较少的公摊面积。6层到7层洋房的容积率和楼房密度都比较大，可以容纳的住户也更多。住户越多，人均享受的绿化面积、环境资源和服务就越少。

洋房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅和过道等。具体如下：解释：洋房公摊面积指的是整个楼层或部分楼层中，除了业主门外的区域所共有的部分。这部分共有区域是用于维持小区的整体功能运转的必要的公共设施和区域。

洋房公摊面积一般多大洋房公摊的公共建筑面积通常为百分之十五到百分之三十。但仅有一套住宅的住宅小区，其公共建筑面积约为百分之二十到百分之三十五。由于公寓的数量，住户的数量，门厅的大小等因素，使得公寓的公共建筑面积没有一个确定的标准。

一定要注意!买房时千万别忽视梯户比

1、听内行人分析，选择有头绪了！买房选几梯几户的房子更好？买房时，很多人首先关注户型，但楼房的梯户比也是一个关键参数，常常被忽视，它其实严重影响着你的生活。

2、虽然你满足了自己的喜好，但却给家人带来了极大的不便，这真的好吗？要知道买房可不仅仅只是你一个人的事情，而是全家人的头等大事，所以，大家在买房时一定要注意考虑家人的实际情况。梯户比梯户比要合理你是否也曾遇到过上下班高峰期挤不上电梯的情况？这也就说明了合理的梯户比有多么重要。

3、但两梯四户的容错性更高，即若其中一个电梯坏了，另一个电梯可以用，一梯两户则不行。从上面的介绍中我们就能刚看到，数学和房产的比值是不能划等号的。

4、你一定要注意梯户比。公摊面积公摊面积的存在有多不合理，相信大家也是知道，但就目前来说，国家还没有办法对公摊面积进行一个整顿，所以只有我们购房者自己多注意了，提醒大家在买房时一定要远离那些公摊面积较大的楼层，就比如设备层，因为如果房子公摊面积太大，那就相当于在浪费自己的血汗钱。

关于小高层洋房顶层电梯井噪音，以及住电梯房顶楼的朋友电梯井声音大吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。