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物业电梯维保公摊办法

文章阐述了关于物业电梯维保公摊办法，以及物业电梯维护费标准的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

法律分析：合理。一般而言，电梯是业主的共有财产，物业对电梯管理维护属于代管，而电梯又属于特种设施设备，维修保养需要专业的电梯维保公司进行，每月的电梯费使用性质是使用到电梯维保当中，电梯用电公摊是分摊到所属共有业主身上，以上两项费用均不包含电梯维修费和电梯配件更换费用。

法律分析：合理的，物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。法律依据：《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

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物业收取电梯维护费是合理的。电梯作为住宅小区中的重要设施，需要定期进行维护和检修以确保其正常运行和居民的安全。根据《物业管理条例》及相关规定，物业公司有权按照服务合同约定收取电梯维护费，这是物业公司的职责所在，也是保障电梯安全的必要措施。

总的来说，物业收取电梯维护费在一定程度上是合理的，但必须在合法合规的前提下进行，并确保费用的收取和使用是公开、透明和合理的。如果业主对费用的收取有疑问或不满，应该及时与物业进行沟通并寻求解决方案。

不合理。物业费中包括了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（包括电梯）的。所以，电梯费包含在物业费中。因此，电梯费与物业费一般都是合并收取的，为此，收物业费还收电梯费属于不合理现象，可以协商解决，协商不成可以到工商部门寻求帮助或者直接***。

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法律分析：按照法律规定，物业费中包括了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（包括电梯）的。所以收取物业费还收电梯费属于不合理想现象。

沈阳地区收取电梯费用包含电梯所发来生的费用，电费、年检费、维保费源。

北京地区电梯电费公摊一个月大约几十元至几百元不等。具体金额取决于多种因素。电梯电费公摊是小区或办公楼电梯运行电费按照各楼层使用比例进行分摊的费用。在北京地区，电梯电费公摊的计算涉及多个方面：建筑物类型和楼层高度：不同的建筑物类型和楼层高度会影响电梯的使用频率和耗电量。

其中业主所在单元的楼层之和=（1+业主所在单元的每一层业主户数）×业主所在单元的每一层业主户数÷2。而N层业主所需分摊的电梯电费的计算系数为N÷（业主所在单元的楼层之和）×业主所在单元的每一层业主户数。

公摊电费的计算方式是：将应分摊的电费总额除以应分摊的销耗电量总量，再乘以某户的电量。这里的公摊电费主要是指小区物业的电梯、水泵、中央空调、消防监控中心等公共设备设施运行时的电费，以及公共区域的照明等其他公共水电费。

公摊电费的计算方式物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。

公摊电费怎么计算公摊电费按照基本电量乘以楼层系数法摊分，一般情况，第1～5层为第一段，系数为1；第6～10层为第二段，系数为2；第11～15层为第三段，系数为4，如此类推。每5层划分一段，按20 递增，每段系数为[1+（N-1）×0.2]，首层不使用电梯的用户不参与摊分。

1、法律分析：物业单独的收取电梯房是不合理的。因为电梯属于公共设施，物业管理费用中已经包含了电梯的这一项费用。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。

2、物业公司需要公示物业的服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等，如果物业费中未收取电梯运营管理费用，可以单独收取，但是需要符合价格法、地方收费标准等法律法规。

3、一般来说，如果在物业管理服务合同中明确规定了物业公司需要单独收取电梯电费，且收取方式合法，那么物业公司单独收取电梯电费是合法的。但如果没有在合同中明确约定，或者收取方式违反法律法规，则不合法。

关于物业电梯维保公摊办法，以及物业电梯维护费标准的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。