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电梯洋房厨房客厅设计图纸

简述信息一览：

1、洋房一般多少层洋房一般是在4至5层，最多不会超过6层。洋房的绿地率比较高，在远郊比较常见。一般一楼为花园，顶层为露台，室外绿化景观也引入室内。而且洋房户型是南北通透，通风***光效果特别好，密度也很小，舒适度与别墅差不多，此外，好的花园式住宅已经开始***取电梯，是住宅中的高端产品。

2、第一层平时环境会比较吵，潮湿，安全相对来说也没那么好。第二第三层阳光、通风没有第四第五层好。而第六层顶楼着看得远，视野开阔，无遮挡。***光好，对安静。缺点要考虑一直被晒，而且是不是会漏水等问题。

（图片来源网络，侵删）

3、我觉得可以购买，毕竟花钱少多面积多，楼层不高，六层***光与视野都很好，封闭一半留一半，种花种草种树都可以。比如我就喜欢种果树，葡萄树，蓝莓树，还有樱桃树。我母亲已过八十五周岁还满院子种的果树与蔬菜，每天马不停蹄，精神焕发，果实累累，心情舒畅。

1、设想为三层别墅，每层100平米。首层大厅、厨房、饭厅、***等，大厅50平米、厨房15平米，饭厅20平米、***15平米，***顶可做夹层，夹层上是杂物房；大厅连通饭厅，楼梯占大厅地面面积5平米。二层主卧房套间、儿童房套间、过道小厅。

2、儿童房：2㎡对于经济型次卧儿童房布局，考虑到电脑及书架，衣橱等，在面积受限制下：开间小小净尺寸可2400mm；进深方向可3000mm。

（图片来源网络，侵删）

3、同时，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。儿童房在设计儿童房收纳箱时，尺寸不宜过大，要使用不易碎、容易清洗的材质；造型可爱、色彩鲜亮的收纳箱。增强儿童参与的兴趣。

4、一般主卧室作为业主夫妇使用；儿童房也设置在二楼，便于夫妻二人照顾孩子；客厅一般作为家里人进行沟通交流感情的地方，三代同堂，其乐融融，没有了一楼会客厅那样的敞开，更多了一些隐蔽，私密；由于别墅空间面积大，可供***的空间就为之增多了，影音室也是一家人聚在一起使用频率较高的空间。

5、优点：四面***光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居；拥有足够大的空间，可随意规划；现有的国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。缺点：独栋别墅持有成本大，且市场总价高。独栋分类―按照面积来划分大独栋：建筑面积大于等于500平米，占地面积大于等于2亩。

6、分层分析一般的独栋别墅户型有2~3层加地下室，地下室需要要注意的就是地下层的***光问题，可以通过设置***光井来解决。

房产类型不同：花园洋房是独栋别墅。小高层是7层-11层的住宅。外文名不同：花园洋房外文名是Garden Villa。小高层外文名是Xiao Gaoceng。特性不同：花园洋房的特性是高利润住宅产品。小高层的特性是便利性、舒适性。

户型不同：高层从光线来说就没有那么好，两侧的还能有三个面的光，但在中间的很难。而洋房的户型会较为通透，追求***光的自然，同时为了增加休闲享受会赠送露台、院子等。价格不同：从上面的比较也不难看出，洋房的费用比较高，而且管理的费用也比较高，这样一比较，高层就比较经济了。

洋房和小高层的区别是层数不同、公摊面积不同、环境和布局不同。层数不同：一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。

将窗台高度做大45cm，凸窗高度1米后，可不计面积。如此一来，还是能通过凸窗的设计，提高得房率，有效解决小户型过于紧凑的缺陷。举例：在万科那款红透2014年的18平米“超小户型”中，就通过使用飘窗设计，极大延展了客卧空间。而且飘窗下方设计为打开式的储物柜，还增加了超小户型的储存功能。

一楼小院60平米，通常做露天花园，或者菜园，比较好，当然做成阳光房，可以增加室内面积，对于小平米的户型，小院做阳光房可以增加室内使用面积，提高了得房率。阳光房对于有电梯的五层洋房，一般户型面积不小，所以没有必要把小院全部做成阳光房，可以部分做阳光房，部分做露天花园。

电梯及其相关设施区域洋房通常设有电梯，公摊面积中包括了电梯及其周围的设施区域，如电梯厅、电梯井等。这些区域为住户提供便捷的垂直交通服务。入口大堂和门厅洋房的主入口通常设有宽敞的大堂和门厅，这些公共区域也是公摊面积的一部分。

洋房***用一梯两户或跃层设计。与高层住宅相比，洋房通常***用的是一梯两户的设计，电梯和楼梯等公共区域的配置相对精简。这种设计使得公摊面积相对较小，因为公共区域的使用效率较高。此外，跃层设计也有助于减少公摊面积，因为每一户的套内空间较大，相对减少了公共区域的占比。洋房建筑构造较为紧凑。

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