电梯维保问题协调会

今天给大家分享物业公司电梯维保调研，其中也会对电梯维保问题协调会的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、小区电梯检修有没有时间限制
• 2、物业公司自己维保电梯的好处于坏处
• 3、电梯十年免检由维保公司申报还是物业公司
• 4、对电梯维保公司应怎样去营理怎样管理工程维保
• 5、电梯经常坏,物业维修不彻底,怎么办
• 6、物业对电梯有哪些管理职责

小区电梯检修有没有时间限制

一般是保修12个月到18个月的。按照建设部在95年发布的建计（1995）第167号《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》十一条规定：新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。

国家规定的保养要求是每月二次，每月二次的检修由维保公司负责，一年一次的年检是硬指标，国家质量监督局进行的检测，和汽车年检一样，年检不通过的不许使用的。

小区电梯使用寿命是多少年 使用寿命主要还是要根据使用频率来看，一般来说电梯的设计使用寿命是15年上下，如果平时维护得好，且使用频率不高的话，使用寿命会相对长一些。考虑到居住的出行安全，政策规定每隔一段时间都需要对电梯进行检修和更新，如果落实到位了的话是不用担心电梯质量的。

如果是一些紧急情况，例如电梯卡人、电梯无法开启等可能威胁到乘客安全的故障，维保人员应尽快到达现场。对于一些较为轻微的故障，维保人员的到达时间可能会更加灵活。 当地服务能力：维保人员的到达时间也可能受到当地服务能力的限制。如果维保公司在当地没有足够的技术人员或资源，可能导致响应时间延长。

物业公司自己维保电梯的好处于坏处

随着经验的积累和技能的提升，电梯维保人员也可以提供更多的增值服务，如电梯改造、升级等，从而拓宽自己的职业发展道路。因此，综上所述，电梯维保工作具有长久性和稳定性，可以作为一个长期职业来发展。对于有志于从事电梯维保工作的人员来说，可以通过不断学习和提升自己的技能水平来实现职业成长和发展。

一般情况下，业主与物业企业签订的物业服务合同中，会明确电梯由物业公司代为管理。那么，物业企业就是小区电梯第一责任人，需要承担维护、保养等义务。

电梯无纸化维保的弊端有电梯维保费和配件费的来源问题，维保价格的恶性竞争导致电梯运行质量急剧下降。电梯维修配件费用通常由物业公司用业主的房屋维修基金支出，电梯行业中存在维保价格特别低，而***用人为增多电梯配件数量和提高配件价格来弥补维保价格的现象。

公司各部门对待员工不是很好，有极差的那种。但也有好的领导。碰运气吧！！这个社会就是很现实而残酷。。不管哪个行业都会碰到不顺心的事 、、难度：我觉得没有什么难度，只要自己把电梯当做事业去做，学徒时期，多用心多动手，勤学好问，做事勤快灵活。

电梯十年免检由维保公司申报还是物业公司

搞不明白了，16年才到期，你14年就接了？按你说的这种应该开发商出年检费，但实际不是这样，你物业接了小区，那电梯也就交给你了，肯定做了交接的，只是电梯有质保期，要16年才到，是不？质保期内只是不收电梯维保费 ，免费更换配件，年检的时候物业还不是要出年检费。

首先正是因为有物业公司、维保公司、年检公司好几家公司共同管理，电梯的安全使用才能保证。

检验院在接到申报后，会安排具体的检验时间。检验结束后，使用单位需填写整改报告单，并将报告单提交回检验院。 通常情况下，自检验结束之日起两个星期左右，检验院会颁发电梯检验报告和合格证。 合格证原件或其复印件均可用于张贴，以证明电梯已通过定期检验。

然而，住宅小区物业公司由于其本身也是业主所聘用的。因此，在对电梯维修保养公司的选择上一方面要考虑业主服务的要求，另一方面，从自身经营角度又必须兼顾聘用电梯维修保养公司成本的问题。而这两方面本身又存在不可调和的矛盾。一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。

电梯维保公司不一定是物业服务人，这是由于《物业管理条例》规定了物业服务人的聘和解聘由业主共同决定，而业主选择的物业服务人可能为电梯维保公司，也有可能不是。但不管物业服务人的身份为何，都需要履行相应的义务。

一般电梯装好特检院验收合格发放使用证以后，不同的电梯厂家有一到两年的免费维保年限，在免保期间发生的费用电梯厂家支付，免保期限过以后，则由物业公司支付电梯维保费用。

对电梯维保公司应怎样去营理怎样管理工程维保

1、值得注意的是，电梯日常维护保养单位还需具备电梯维修的资格许可。成为合法的施工单位前，需要确保拥有符合日常维护保养业务需求的技术人员、办公场地、施工设备、工具、量具和检测设备。

2、如果您希望成为一家电梯维保公司的员工，并负责修理电梯门，以下是一些相关的学科和技能可以帮助您在这个领域取得成功： 电梯工程技术： 学习电梯工程技术将使您了解电梯系统的工作原理、安全标准、维护和维修技术等方面的知识，为修理电梯门提供基础。

3、言多必失是非多，少跟底层的人聊公司的事，有时候你说的传到领导那又是另一个意思了。我曾经也带过维保队伍，也干掉过几个人。

电梯经常坏,物业维修不彻底,怎么办

1、电梯损坏时，物业有义务通知维修人员及时维修。如果物业长期不能保证电梯的正常运行，给业主带来不便，业主可以找房管部门物业科投诉，向技术监督局特种部门投诉。

2、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

3、法律分析：一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找以下部门来解决：找房管部门物业科投诉。到技术监督局特行科投诉。

4、若您遇到小区电梯经常出现故障的问题，首先应当联系物业管理处的相关部门进行投诉和反映。 如果物业未能解决问题，您可以向质量监督局的特种设备监察科（处、科）投诉，您可以通过拨打96333或12365热线进行咨询和投诉。 在电梯的国家标准保修期限内，物业的维修责任由开发建设单位承担。

物业对电梯有哪些管理职责

1、其次，小区物业还有责任制定和执行相关的安全管理制度和规定，确保居民在使用电梯时的安全。他们应当提供必要的安全提示和警示标识，告知居民如何正确使用电梯，并制定应急预案，以应对可能发生的紧急情况。此外，小区物业还应当对电梯进行定期维保和保险，确保电梯设备的安全性和可靠性。

2、物业需确保主电梯在白天不停歇地运行，并在夜间提供呼叫服务。电梯操作员需在夜间值班，并在候梯厅明显位置标明紧急呼叫电话或房间号，以便乘客随时使用。 对于高层建筑，物业必须在高峰时段与主电梯一同运行副电梯，以满足乘客的出行需求。 在主电梯进行维修时，若有备用电梯，应立即启用备用电梯。

3、物业管理处应该安排工人做电梯的日常清洁和维护，同时还应与专门的电梯维修公司挂钩，以保证当电梯出现故障时，能及时抢修。至于电梯故障维修的费用，数额比较大的时候，就从业主缴纳的住宅专项维修基金中扣除。

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