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电梯维保物业

简述信息一览：

回顾以往工作：在过去的工作中，我负责了多个小区的电梯维保与维修工作。面对较高的故障率，我深入分析了原因，发现主要是由于电梯日常使用频率过高以及维护不及时所致。为了降低故障率，我***取了一系列措施，如加强日常巡检、提前预防性维护以及及时更新老旧部件。

另外，认为产权过户是收入实现的标志，而产权过户仅具有法律形式意义，与实际情况不符。因此，确认收入实现应具备四个具体条件：工程竣工并验收合格、具备经购买方认可的结算通知书、履行销售合同义务、且价款已取得或确信可以取得，以及成本能够可靠计量。

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需要，建立电梯设备台帐，电梯机房管理制度，日常巡检制度，员工培训制度，警示标识要全。

每日检查保养制度。适用于电梯台数比较集中、较多，且现场常驻维保人员的重大工程项目电梯的每日检查保养；当然也适合自备维保工的用户单位梯的保养。该具体检查内容还可作为负责维保工作的领导进行日常维保工作抽检的首检内容。

电梯在给人们的生活带来快捷、方便、舒适的同时，也给人们的生存和发展带来不确定的危险。近年来，由于电梯质量、保养维修不及时规范，一些地方出现电梯非正常停运，从而引发伤人、致人死亡的事故不断发生。网友咨询：因电梯受伤导致的责任应该由谁承担？律师解物业公司依法对电梯负有管理职责。

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电梯维修费用一般是由物业承担。电梯的维修和保养是物业管理公司的基本职责之一。物业管理公司应该定期对电梯进行检查、维护、更换零件等工作，以确保电梯的安全性能。但是实际电梯的维修也要区分损坏原因。

发生火灾时，切勿使用电梯，以免发生危险。本规定自公布之日起实施。法律依据：《电梯使用安全管理条例》第一章电梯相关人员的职责第一条主管人员职责全面管理电梯设备投入使用后的日常工作。组织制定电梯管理规章制度。按照国家电梯技术规范，对电梯进行严格管理。

法律分析：根据相关规定，电梯坠落如果是由于物业没有妥善维修、养护引起的，将会承担相应赔偿责任。

小区的电梯坏了谁负责是根据损坏的原因不同来决定的。如果是第三人侵权行为造成电梯损坏的，就由第三人承担责任；如果是电梯自然损坏的，就需要由物业公司承担责任，进行及时维修。物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。

要实现这一目标，物业服务企业需结合物业项目实际情况，构建以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度。此制度应包含电梯日常运行、维护、检查、故障处理等多个环节的操作规程和责任分配，确保每一步流程都有专人负责，形成闭环管理机制，提高电梯安全管理水平。

1、依据民法典的相关规定，小区物业在公共电梯内有一定的法律责任和义务。首先，小区物业作为物业管理方，应当确保公共电梯的正常运行和安全使用。他们应当定期检查电梯设备，确保其符合安全标准，并及时修理和维护电梯设备，以防止发生意外事故。

2、法律分析：小区物业是有权在电梯内安装监控的，物业对公共区域的安全是有管理权的。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在***取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

3、小区内电梯、楼道、道路等公共区域，实际上属于业主共用范围，物业公司如果在这些公共区域进行经营活动，例如设置电梯广告，就应该将由此产生的公共收益单独记录。

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