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小区楼房的电梯安装

本篇文章给大家分享小区电梯安装要求，以及小区楼房的电梯安装对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

各地对于老旧小区安装电梯的具体规定有所不同，建议您咨询当地规划局获取详细信息。通常情况下，电梯的投影边缘与其它建筑的楼距不得少于10米，但也有部分地区规定，若电梯边缘距离其他建筑楼距小于6米，则会被认为对相邻住户造成影响，因此要求不得小于6米。

老旧小区装电梯，需要满足以下条件才可以进行：业主同意条件：根据《民法典》的规定，需要取得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

（图片来源网络，侵删）

在老旧小区加装电梯时，对于电梯与本楼之间的距离有着明确的规定。一般而言，电梯与相邻住宅的距离应在6米至10米之间，以确保不干扰邻居的生活。具体而言，加装的电梯边缘与其他建筑物的距离不应小于10米，而有条件的地方则建议保持至少30米的距离，这样可以确保不会对周围建筑和居民生活造成影响。

根据《民法典》第二百七十八条的规定，老旧小区加装电梯的决策需要满足一定表决条件。即，申请增设电梯的业主需得到专有部分面积占比三分之二以上以及人数占比三分之二以上的业主的支持，并且需得到参与表决的业主中，专有部分面积四分之三以上以及人数四分之三以上的业主的同意。

老小区加装电梯的条件房屋条件 - 加装电梯的房屋不能是危险住房。根据现行房屋危险程度界定，房屋分为A、B、C、D不同等级，D级为危险住宅，不能加装电梯。C级及以上等级的房屋可以维修后加装电梯。

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老小区装电梯并不是一律强制的。加装电梯需要由业主共同决定，并且要遵循《中华人民共和国民法典》中关于业主共同决定事项的规定。具体来说，需要专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

1、这一规定降低了既有住宅加装电梯所需的业主表决同意门槛。老旧小区申请加装电梯必须符合以下四个条件：- 拥有合法的权属证明。- 未被列入棚户区（危旧房）、城中村改造等***和改造***。- 已经建成并投入使用，且是无电梯住宅。- 符合城市规划、建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求。

2、通常情况下，电梯的投影边缘与其它建筑的楼距不得少于10米，但也有部分地区规定，若电梯边缘距离其他建筑楼距小于6米，则会被认为对相邻住户造成影响，因此要求不得小于6米。此外，消防要求上，每个楼层的电梯出口必须与原有的楼梯出口相通，确保紧急情况下人员可以顺利疏散。

3、- 加装电梯的房屋必须是单一非产权住房，未列入征收和******，满足消防等要求，且在建设用地红线范围内。三楼及以下的自建住房通常不适用，私人自装的电梯除外。业主同意 - 加装电梯需得到本栋楼住户的2/3同意。

4、根据《民法典》和《物权法》的规定，加装电梯的条件主要分为两大部分。首先，需要满足《物权法》第76条的规定，即在专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。《民法典》在2021年1月1日生效实施后，降低了同意门槛，使得加装电梯的决策更加民主和灵活。

5、动议协商。加装电梯可以单元为较小单位进行，须经房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意），并签订加装电梯内部协议，确定加装申请人。申请报建。

1、根据《民法典》第二百七十八条的规定，老旧小区加装电梯的决策需要满足一定表决条件。即，申请增设电梯的业主需得到专有部分面积占比三分之二以上以及人数占比三分之二以上的业主的支持，并且需得到参与表决的业主中，专有部分面积四分之三以上以及人数四分之三以上的业主的同意。

2、法律分析：每个地区的规定是不同的，具体应参考当地规划局的相关法规。通常，加装电梯突出部分的边缘与其他建筑物之间的距离应至少为10m。另外，根据一些地区的政策，小于6m则被认为影响业主使用。而消防方面，需将每个楼层的电梯出口与楼梯出口相通。

3、决策流程：根据《民法典》第二百七十八条的规定，加装电梯属于业主共同决定事项。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

4、民法典中关于加装电梯的规定，主要有以下几点：决策流程：改建、重建建筑物及其附属设施属于业主共同决定事项。这应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

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