8层洋房楼电梯噪声大吗***

简述信息一览：

• 1、电梯洋房和高层的区别电梯噪音大如何解决
• 2、买电梯房是不是楼层越高就越贵?一般贵多少?
• 3、洋房电梯轿厢在室内有什么影响
• 4、11层那几楼最差?
• 5、多层和高层,到底哪个更适宜居住?

电梯洋房和高层的区别电梯噪音大如何解决

电梯洋房和高层的区别地段花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置会更偏一些。

电梯数量不同：有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。从公摊面积区分：相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。

- 面宽大***光好：洋房能够保证大面宽户型设计的实现，户型格局方正，***光和空气穿透性都好于高层住宅。- 居住体验好：洋房楼层低户数少，电梯上下方便，且有些洋房还设计了半私密的空间过度，提升了居住体验。弊的方面：高层：- 人口密度大：高层住宅人口密度大，可能会导致噪音、空气污染等问题。

容积率不同，洋房的容积率正常在2或者3左右容积率比较小，小高层的容积率正常在4左右比较大。价格的不同，同样的地段正常洋房的价格要比小高层的价格会贵一些。小区的绿化环境不同，小高层的小区绿化率比洋房的绿化率要低并且小高层的建筑密度比较大，所以洋房要比小高层好一些。

得房率不同：相同面积，洋房要比高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小，得房率高。容积率不同：市场上在售的多层洋房，容积率多数是在2到5间，相似于排屋的建筑密度。而高层约为8到0。

由于洋房的楼层较低，居住密度相对较小，因此居住环境相对更加安静、舒适。同时，洋房的户型设计也更加注重居住的功能性和舒适度，通常会有更大的居住空间和更高的装修标准。而小高层则由于楼层较高，视野更加开阔，***光和通风条件也更好。

买电梯房是不是楼层越高就越贵?一般贵多少?

1、买电梯房不是楼层越高就越贵，房价是以中间层开始向两端递减，每层楼相差几百元/平方米。一般情况下综合各项因素，高层适合选择的最优楼层，在总层数的 1/3-2/3之间。小高层： 最优层在 5-8层。高层： 最优层在 6-8层、15-20层。洋房： 最优层在 2-4 层。

2、对于电梯房而言，楼层越高价格越贵。高层住宅视野更开阔，空气质量更好，噪音干扰较小，这些都是高层住宅价格较高的原因。但到了最高几层，价格可能会有一定程度的下降。 以33层的高层住宅为例，中间的楼层价格差异较大。

3、在电梯房中，越高楼层的价格通常越高。随着城市建筑越来越高，越来越密集，高层住宅的优势逐渐显现，比如视野更开阔，空气质量更好，公路上的噪音也会小一些。然而，到了高层住宅的最顶层，价格可能会有所下降，因为从物理高度上讲，最顶层虽然视野更开阔，但也会面临更多的风和冷空气的影响。

4、房子并不是楼层越高房价就越贵，这两者没有直接关系。比如顶楼的房子，虽然是在一栋住宅的最高层，但其房价却往往要比其他楼层便宜，还有处于设备层的房子，即便所处的楼层很高，通风***光也不错，但购房者也不见得就会喜欢，价格方面，通常也会低一些，所以，并不是楼层越高房价就越贵。

洋房电梯轿厢在室内有什么影响

1、有影响。电梯上、下运行的时候会产生较大的噪声。科学研究表明电梯噪声发出的低频噪声会严重损害人们的内脏。

2、容积率站在开发商的角度来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，但对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。

3、顶楼的优势是顶楼的居民，不必担心会遭受楼上住户声音、马桶冲水声及其房顶漏水等的影响，相对性较为单独，隐秘性好。如今的顶楼一般选用坡式房顶，不必担心会漏水；要不是，漏水的风险性就较为变大。顶楼带阁楼或是房顶花园，多了一部分可运用的室内空间。

11层那几楼最差?

层的房子不建议买1层、顶楼、设备层和腰线层，主要原因如下：一楼***光不好，容易受潮，如果离马路近的话，灰尘和噪音非常大。顶层容易遭受冬凉夏暖的困扰，电梯出现故障更是首当其冲的受害者。设备层的设备噪音、机械振动非常大，会影响居住环境。

有些人认为9-11层可能存在扬灰层，空气质量较差，但其实扬灰层的分布与地理位置有关，如闹市区或工厂附近，扬灰层可能不在这些楼层。另外，11层在一些文化中被视为不吉利，单身人士可能会避开。另外，17层常常被认为是槽钢层，曾用于施工脚手架，可能留下孔洞和渗水隐患。

在选择11层洋房时，有几个楼层不太被推荐购买。首先，一楼通常是不建议的，原因在于其***光条件不佳，容易受潮，如果靠近马路，噪音和灰尘问题尤为严重。此外，顶层也存在诸多不便，由于接近楼顶，冬冷夏热，且在电梯故障时，顶层住户首当其冲。其次，设备层也是一个需要避开的区域。

多层和高层,到底哪个更适宜居住?

在面积和实际使用率上，多层住宅的优势更为明显。在购房时，计算面积中包含了公共区域如电梯间、楼梯间等的面积分摊。由于高层住宅还需分摊电梯等待间、地下室等公共空间，导致其实用率低于多层住宅。因此，如果您希望获得更多的使用面积，多层住宅无疑是一个更好的选择。

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。高层的物业管理费比多层的物业管理费高。在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

高层住宅的居住体验相对较好。由于楼层较高，视野开阔，可以远离马路等噪音源，减少噪音污染。同时，高层住宅的***光和通风条件通常优于多层住宅。此外，对于年轻人和家庭来说，高层住宅的公共设施为他们提供了丰富的休闲***场所。

高层住宅比多层住宅更适合居住。高层住宅的优势 视野开阔：高层的视野通常更为开阔，远离地面喧嚣，空气质量可能更佳。 设施完善：高层住宅通常配备更好的公共设施，如健身房、游泳池等，为居住者提供便利。 安全性较高：现代高层住宅设计注重安全，配备先进的消防和安防系统。

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