老社区安装电梯

简述信息一览：

• 1、民法典对老旧小区加装电梯的规定
• 2、老社区加装电梯后如何进行有效的维护管理?
• 3、为什么推老旧小区装电梯
• 4、老小区加装电梯哪些费用

民法典对老旧小区加装电梯的规定

1、作为低层住户，可以选择不同意加装电梯，也可以选择有偿同意加装电梯。不过，具体补偿金额需要物业管理商量讨论，根据一些相关规定，补偿金额做了初步拟定：1楼为30万，2楼为20万，3楼为10万，并且需要签订合同协议，明确提出住户所需要的货币补偿数额。

2、根据《民法典》第二百七十八条的规定，老旧小区加装电梯的决策需要满足一定表决条件。即，申请增设电梯的业主需得到专有部分面积占比三分之二以上以及人数占比三分之二以上的业主的支持，并且需得到参与表决的业主中，专有部分面积四分之三以上以及人数四分之三以上的业主的同意。

3、法律分析：《民法典》三个要点：以6层为例，12户住户中的8户，甚至6户同意可申请加装电梯；加装电梯不需要全体业主同意，底层住户无“一票否决权”；住户如认为安装电梯损害了自己的利益，可以请求赔偿，但不能阻挠电梯施工。

4、根据《民法典》和《物权法》的规定，加装电梯的条件主要分为两大部分。首先，需要满足《物权法》第76条的规定，即在专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。《民法典》在2021年1月1日生效实施后，降低了同意门槛，使得加装电梯的决策更加民主和灵活。

老社区加装电梯后如何进行有效的维护管理?

老社区加装电梯后，首先需要建立一个完善的维护管理体系：- 制定维护***：根据电梯的使用频率和制造商的建议，制定定期的维护***。- 明确责任主体：确定电梯维护的责任主体，可以是物业管理公司、业主委员会或专门的电梯维护公司。- 建立维护团队：组建专业的电梯维护团队，负责日常的检查、维护和紧急维修。

定期检查和保养： 定期进行电梯的检查和保养是至关重要的。这包括检查电梯的各个部件、系统和安全装置，确保一切正常运作。 清洁和润滑： 定期清洁电梯轿厢、门和门轨，并对需要润滑的部件进行适当的润滑，以确保电梯的顺畅运行。

首先，加装电梯需要考虑房屋结构的承载能力，应该由专业的工程师或建筑设计师进行评估和设计。这将确保电梯的安装不会影响建筑的稳定性和结构完整性，同时也保证了居民的安全。其次，要考虑电梯的维护和保养问题。随着时间的推移，电梯的部件会逐渐磨损，需要及时维护和更换以确保其正常运转。

其次，加强居民之间的沟通与协调至关重要。加装电梯往往涉及到不同楼层居民的利益诉求，因此需要通过召开业主大会、座谈会等方式，充分听取各方意见，并寻求共识。对于低楼层居民可能存在的担忧和损失，可以通过合理的经济补偿或利益共享机制进行平衡。

应以实用性为前提，不得占用消防疏散空间，不得侵占城市道路，不得增加或变相增加住宅使用空间。承办主体应当***购取得制造许可资质的单位制造的合格电梯。电梯的安装应由电梯制造单位或者其委托的依法取得相应许可的单位进行。

电梯要安装在井道里，因此首先需要打通井道和将现有的楼梯进行改造。如果原楼梯位置相对较好，可以将原有楼梯保留下来；如果原楼梯不太合适，也可以进行部分拆除，并针对原有楼梯位置进行重新布置。 扩大电梯门口 对于老房子来说，传统的电梯门口尺寸可能比较小，无法容纳更多的人和行李。

为什么推老旧小区装电梯

适应老龄化社会需求。随着社会的老龄化趋势，老年人口比例逐渐上升。对于居住在老旧小区的老年人来说，日常出行面临诸多不便，楼梯成为他们出行的难题。安装电梯可以有效解决老年人的出行问题，提高他们的生活质量。提升居民生活便利性。

适应社会发展需求 随着城市化进程的推进，社会对于居民的生活设施要求也在不断提高。老小区装电梯是适应现代社会发展需求的重要举措，不仅能够提升小区的整体居住环境，还能增强小区的配套设施建设，使老小区焕发新的活力，更好地融入现代城市生活。

改善居民生活条件：随着人口老龄化趋势加剧，居住在无电梯的老旧小区的老年人数量增多，人们上下楼困难，生活质量受到影响；***推动加装电梯正是为了解决这一问题，特别是对于行动不便的老人来说，加装电梯大大提升了人们的居住便利性。

***要装电梯的原因如下：解决老龄化社会问题：随着人口老龄化的加剧，老年人群体对电梯的需求日益增长。老旧小区中的老年居民往往因为上下楼不便而生活受限，加装电梯可以显著改善他们的生活质量，增强他们的安全感和尊严感。

增加房产价值：加装电梯能够显著提升老旧小区的房产价值。许多购房者在选择楼盘时会把是否拥有电梯作为重要条件之一。有电梯的小区在二手房市场上的吸引力会更大，房屋转售也更容易。这不仅能增加房东的经济收益，还有助于提升整个小区的居住品质和吸引力。

城市规划角度：国家叫停老旧小区装电梯，是为了更好地进行城市规划。随着城市化进程的加速，城市空间资源的分配和利用变得尤为重要。对于老旧小区，由于建筑密度大、空间布局不合理，安装电梯可能会与城市规划产生冲突，影响城市整体的发展。 建筑安全角度：老旧小区的建筑物质量和结构可能存在安全隐患。

老小区加装电梯哪些费用

据测算，根据加装的电梯类型不同，加装一台电梯的价格在30万至70万间。同时，根据楼层不同，每户业主对电梯加装费用进行分摊。

以一座8层的旧楼为例，装一台电梯的花销可达60万-70万元。一次性安装费用：合共约65万元 设计费用：约1万元~5万元；电梯设备费用：约14万元/台（国产品牌）；土建工程费用：约46万元；其他费用：约4万元。日常运维费用 电梯维保费用约3600元/年；年检费用约1000元/年；电费约2400元/年。

老旧小区加装电梯的费用因地区、电梯类型和施工条件等因素而有所不同。一般来说，加装一部电梯的费用大约在40万元到60万元之间。具体费用包括电梯设备费、设计费、施工费以及各种水电气费用等。***通常会提供一定的财政补贴，补贴金额在20万元左右，具体金额因城市而异。

老小区加装电梯的费用主要包括以下几个方面： 电梯设备费用。这是加装电梯最基本的费用，涵盖了电梯设备的***购、运输和安装等。根据电梯品牌、型号、规格的不同，费用会有所差异。 建筑结构改造费用。

符合条件的老旧小区加装电梯，***将提供每部20万元的财政补助。完成工程竣工验收后，业主们将共同分担剩余费用。加装电梯的总成本因多种因素而异，通常一部电梯的造价在40至50万元之间。这其中包括设计费、土建施工费、电梯费、勘测费、与楼体连接部位检测费，以及室外水、电、气、暖及道路的改建费用。

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