业主能自己找电梯维保

本篇文章给大家分享业主能自己找电梯维保，以及电梯维修能请别的维保单位对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、开发商电梯维保几年才能由业主自己负责维修
• 2、...处理这个问题?我们业主能不能要求开发商给我们换电梯。
• 3、小区业主是否由权利查看小区电梯维保合同?
• 4、电梯维保公司需要等物业确认了才维修吗

开发商电梯维保几年才能由业主自己负责维修

1、一般是保修12个月到18个月的。按照建设部在95年发布的建计（1995）第167号《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》十一条规定：新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。

2、一般电梯安装后正常，免费一年维保，然后就是有偿维保，年限都是用户和维保公司洽谈的结果。保修期内维保费，这个费用是买设备就含着的。出了保修期，就是收费保养维修了，费用要公摊 ，或者交的物业费。

3、现在我们一起来看看吧。电梯维保费谁来承担一般情况下，电梯维保费是由物业承担的。但是具体还是要看业主和物业公司签订的合同，若是合同中有关于公共设施的维修条款，那么需要以合同为准，一般公共设施保修期只有2年，则在之后维修的费用需由业主共筹，或使用维修基金。

...处理这个问题?我们业主能不能要求开发商给我们换电梯。

1、联系电梯维保公司：首先，业主可以联系电梯维保公司，报告问题并要求他们尽快派遣维修人员进行检修和修复。维保公司有责任确保电梯的安全和正常运行。记录故障情况：业主应该记录每次电梯故障的具体情况，包括故障发生的时间、故障的性质以及对业主生活的影响。这些记录可以作为后续与开发商或维保公司沟通的依据。

2、根据相关法律法规和合同约定，如果电梯因为开发商施工问题导致频繁故障，业主或使用单位可以提出要求更换电梯的诉求。具体情况可能会有所不同，以下是一般情况下的相关解释： 合同约定：首先需要查看购房合同或相关协议中对电梯质量和维修责任的约定。

3、法律分析：可以，但须交由业主委员会出面与开发商协商处理，业主个人的要求开发商几乎不会同意。法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

4、你如果在合同上面有相关的注明质量标准然后又没达标的话那是可以更换，否则视为违约，如果合同里面没有注明只是口头协商的话那你就要去找合同的其他漏洞然后找其他理由更换电梯有什么东西不达标等等一系列，顺便把合同作废掉重新拟定相关条款再签订合同，注意要注明心里的产品标准。

5、要求整改。你可以要求开发商按照合同的约定，把电梯的问题解决好，电梯有问题和缺陷，房屋的质量就有问题，既然质量有问题，那开发商也就违约了。假如开发商不按照合同约定的内容进行整改，那他就必须要承担相应的责任了。承担违约责任。

6、看你们当初怎么承诺的，如果合同上或有证据证明开发商承诺用大品牌，比如一二线品牌或指定品牌的电梯，却实际上没有做到，用的小杂牌的电梯，可以通过法律的途径保护自己的权益，要求更换指定的电梯品牌或按照合同上写的办事。

小区业主是否由权利查看小区电梯维保合同?

1、业主有权查看自己居住小区的维保合同。这是权利，直接找所在小区业主委员会或者物业提出要求就可以。无需具体手续。

2、业主没有权力查看电梯维保合同，但是你要看，物业也会给你看的。

3、业主委员会是电梯的法定使用人，物业公司只是代业主委员会行使管理权力，你说的正好相反，是业主委员会可以监督物业公司与电梯公司签订的维保合同，而不是物业公司监督业委会。

4、合同中的乙方或者承包方就是电梯的维保单位，工程概况中有项目名称以及项目涉及的电梯情况，从中可以确定检查的电梯是否属于维保项目范围内。

5、电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出或业主承担。

电梯维保公司需要等物业确认了才维修吗

1、该公司是否需要等待物业确认后才进行维修，主要取决于物业管理合同中的约定。如果电梯包含在物业管理合同约定的设备设施中，那么由物业公司负责维护。如果电梯不在合同中，那么由业主自行安排专业单位实施维修。

2、电梯坏了是否找物业修需要查看电梯是否在保修期内。如果电梯是在质保期之内，则应该是由开发公司出钱维修。如果是质保期已过，并且电梯是属于自然损坏的，则应该是由物业公司垫付，等房屋专项维修资金申请到位后直接划拨给物业公司。一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。

3、响应时间可能根据物业管理公司和维保合同的约定而有所不同。一般来说，物业管理公司应当立即通知电梯维保公司，并要求维保人员尽快到达现场处理。维保人员的到达时间可能取决于以下几个因素： 维保合同约定：维保合同中通常会规定维保人员的响应时间，例如在故障通知后多少时间内到达现场。

4、通常物业服务人不管是否是电梯维保公司，都需要履行电梯的维护等的义务，若是不能履行，则需要聘任有能力的电梯维保公司来履行此义务，此时产生的相关维修费用可能有业主、也可能由物业服务人支付，具体由谁支付，可以由双方协商后确定。

5、然而，实践中，大多数情况下，还需要与物业公司办理交接手续。只有在物业公司确认没有问题后，才会将电梯移交给物业公司进行管理。物业公司接手后，通常会委托有资质的维保单位进行定期保养。维保工作是确保电梯安全运行的重要环节。甲方或物业公司如果对维保过程有兴趣，可以选择全程跟踪。

6、法律分析：一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。

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