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高层住宅电梯更换

文章阐述了关于高层住宅电梯更换，以及高层住宅电梯更换谁出钱的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

是。根据查询更换电梯相关资料得知，高层住宅电梯更换是全部换。按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上的建筑，高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

电梯作为高层住宅的重要设施，通常由所有业主共同承担维护责任。当电梯的使用寿命结束时，通常需要通过物业管理的协助，由所有业主共同分摊更换电梯的费用。购房时缴纳的维修基金，在电梯更换时，可以根据相关规定申请使用。电梯的设计寿命通常在15至20年之间，但实际使用寿命会受到使用频率和维护状况的影响。

（图片来源网络，侵删）

电梯一般在小区高层中使用，属于全体业主共有的公用设施，在使用寿命到期后，需要所在楼栋的全体业主一起承担电梯更换费用，一般由物业寻找电梯供应商协助更换。业主买房的时候交的维修基金在更换电梯的时候也可以申请使用。电梯是具有一定寿命的，一般是15~20年。

电梯的换新周期很大程度上取决于其品牌和质量。一些知名品牌的电梯，由于其制造过程中***用了高质量的材料和先进的技术，通常能够使用更长时间而不需要更换。相反，质量较差的电梯，其零部件磨损和故障的风险更高，因此可能需要更频繁的维护或更换。电梯的使用频率也是决定其寿命的重要因素。

一层住户很少用，所以可以不列入分摊名单中，其余各楼层应分摊的费用的比例为：（居住楼层-1）*该层总户数/用电梯的总层数*100%，一些比较老旧的小区可能没有缴交维修基金就需要该楼全体业主筹资，。

（图片来源网络，侵删）

层分摊比例0，2层分摊比例5%，3层分摊比例5%，4层分摊比例3%，5层分摊比例6%，6层分摊比例17%，7基层分摊比例19%，一层两户分别承担。7层的房子加装电梯分摊的比例是逐步上升的，房子的楼层越高，那分摊的费用也就越多。

换电梯业主可以选择均摊，或者按居住楼层分摊，因为高层使用频率比较高，所以需要分摊的费用也更多，而一层住户很少用，所以可以不列入分摊名单中，其余各楼层应分摊的费用的比例为：（居住楼层-1）*该层总户数/用电梯的总层数*100%。

高层电梯公摊国家标准是电梯面积按照业主的房产面积比例进行分摊。一般来说，高层住宅的电梯公摊面积比例大概在15%\~20%之间。以下为对此高层电梯公摊面积的计算是根据整个楼房的总建筑面积来计算的。具体计算方式是按照各户房屋所占的建筑面积比例来分配公摊面积。

高层更换电梯最佳分摊比例应当综合考虑楼层高度、使用频率、业主经济能力等因素，通常建议按照楼层高低进行阶梯式分摊。首先，高层住宅中，不同楼层的业主对电梯的依赖程度和使用频率是有显著差异的。

层楼如果要加装电梯如果总共要5O万那分摊办法，一楼可以要赔偿，二楼不出费用，三四五六七层按照五四三二一比例分摊费用住的越高分摊比例越大那出的费用越多，老小区加装电梯是方便高层住户出行困难问题，对一楼要经过协商进行赔偿才可加装电梯。

1、高层电梯更换出台政策如下：住宅楼加装电梯以单元为单位进行，可以由相关业主牵头自行办理手续，此外对于有物业管理的小区，相关业主还可以共同委托物业企业办理。

2、法律分析：换电梯业主可以选择均摊，或者按居住楼层分摊，因为高层使用频率比较高，所以需要分摊的费用也更多，而一层住户很少用，所以可以不列入分摊名单中。

3、法律分析：老旧住宅一梯3户都是可以加装外置式电梯的，而且对于老旧小高层的建筑国家政策上是鼓励加装电梯的。不过是否能够装上外置式电梯要经过必要的审批手续。老旧住宅能否加装外置式电梯是一个十分复杂的工程，首先需要对建筑进行评估。增设以及改造电梯后会不会对消防分区、***光等造成影响。

4、更换电梯费用应根据业主所在楼层分摊，楼层越高，分摊的费用就越高，因为一层不需要经常用到电梯，所以可以考虑不出，各层应分摊费用占比：（所在楼层-1）*该楼层总户数/电梯共使用楼层数*100%，或者也可以将费用均摊，具体以业主签订的协议为准。

5、一层住户很少用，所以可以不列入分摊名单中，其余各楼层应分摊的费用的比例为：（居住楼层-1）*该层总户数/用电梯的总层数*100%，一些比较老旧的小区可能没有缴交维修基金就需要该楼全体业主筹资，。

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