老楼加装电梯变成花园洋房怎么处理

文章阐述了关于老楼加装电梯变成花园洋房，以及老楼加装电梯变成花园洋房怎么处理的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、住一楼带花园的房子实际体验感如何?
• 2、电梯洋房和高层的区别电梯噪音大如何解决
• 3、哪些楼层不能选?售楼小姐不会说还有扬灰层
• 4、你想买带电梯的花园洋房,是底楼带地下室和花园好,还是顶楼带大露台好...
• 5、上海不仅有东方明珠

住一楼带花园的房子实际体验感如何?

认为不能买住户感受：一楼光照不是很好，花园里，只能种对日照时间要求不高的植物。夏天的蚊子苍蝇也是问题，虫子、老鼠防不胜防，经常还有野猫睡在阳台上，怪吓人的。现在的人动不动就跳楼，就怕上面掉下来一个人，那我们的房子就要变成凶宅了，想想都吓人。

其实现在这种一楼带花园的房子有很多，***的话一般都是附赠的。我姐家就是格局的带花园的房子。室内是复式，面积大约是在160多个平方，外边的小花园儿的话也得在一百多个平方，还有一个阳台，按面积超级大，但是住这样的房子，有什么样的实际体验呢？我可以告诉你。

住一楼带花园的房子，实际体验还是挺好的。一楼带花园，少了走楼梯的烦恼，也少了等电梯的麻烦，尤其是对老年人比较好。一楼带花园，自己可以打理花园，种绿植和蔬菜，这样没那么单调。不过，一楼可能潮气比较重，尤其在南方，不过一楼带花园利大于弊，体验还是挺棒的。

***光不好，特别是楼间距不大的情况下。蚊虫比较多，偶尔还有各种小动物光临。 噪音比较大，隐私性不好。夏天会比较潮湿。 价格会比常规楼层贵不少。

电梯洋房和高层的区别电梯噪音大如何解决

电梯洋房和高层的区别地段花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置会更偏一些。

电梯数量不同：有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。从公摊面积区分：相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。

得房率不同：相同面积，洋房要比高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小，得房率高。容积率不同：市场上在售的多层洋房，容积率多数是在2到5间，相似于排屋的建筑密度。而高层约为8到0。

由于洋房的楼层较低，居住密度相对较小，因此居住环境相对更加安静、舒适。同时，洋房的户型设计也更加注重居住的功能性和舒适度，通常会有更大的居住空间和更高的装修标准。而小高层则由于楼层较高，视野更加开阔，***光和通风条件也更好。

得房率不同。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。容积率不同。花园洋房约为2到5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在2到5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为8到0。

容积率不同，洋房的容积率正常在2或者3左右容积率比较小，小高层的容积率正常在4左右比较大。价格的不同，同样的地段正常洋房的价格要比小高层的价格会贵一些。小区的绿化环境不同，小高层的小区绿化率比洋房的绿化率要低并且小高层的建筑密度比较大，所以洋房要比小高层好一些。

哪些楼层不能选?售楼小姐不会说还有扬灰层

1、一般来说，一栋楼下面的三分之一至三分之二之间，为最佳楼层。这里无论是***光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

2、楼间距太小的不能买 何谓楼间距，顾名思义，就是两栋楼之间的水平距离，它是影响住宅***光的直接因素。楼间距与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越高，居住的舒适度也越高。扬灰层真的不要买 9-11层是环境学上所谓的扬灰层，大气中的有害物质、尘埃灯在这个高度有停留的过程。

3、如果高层周围有六层的房子，确实是不能买7到10层，因为六层楼的楼顶是排污染层，这得具体问题具体分析。

4、扬灰层不要买 扬灰层是指层高在9-11层楼层，在环境学上认为在这一高度的楼层的大气中的含有有害物质和尘埃，所以在这几个楼层的居民不能经常开窗而导致室内空气不流通，影响身体健康。设备层不要买 设备层是指集中供暖、供电或供水枢纽设备的那层。

你想买带电梯的花园洋房,是底楼带地下室和花园好,还是顶楼带大露台好...

1、如果我买就买带电梯带露台的顶楼，顶楼视野开阔，可以远望四周；可以在露台上修建个屋顶花园；私密性得到有效保护；顶楼阳光灿烂，虫子较少；顶楼防盗。如你所说，顶楼怕漏，只好做好防水处理就好。

2、顶楼的优点也是很明显的，***光和通风根本没得说，还有视野也是最好的，有一览众山小的感觉；顶楼的私密性也是最好的，因为很少也其他楼层的能看到顶楼房子里面的布局；楼层高蚊虫也更少；顶楼噪音很小，因为楼上没有其他住户。带有屋顶花园。 顶楼缺点 顶楼的最大隐患就是怕漏水，防水材料有寿命，一般10年做一次防水。

3、地下可以建造影音室，隔音效果好于其他楼层，底跃的劣势：潮湿。如果一口下面还有地下室或者***。潮湿的情况会好一些，否则长期住下去有可能返潮。蚊子多 ***光不好，容易被其余楼层挡住阳光 私密性差，如果窗前走人的话，容易被路过的人看清楚家里情形。

4、也有将户外绿化景观引入室内的情况。如何选择花园洋房？底楼顶楼各有利弊；交通及配套样样都应考虑在内；开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标；适宜的面积套内120-180平方米；出色的物业管理免除入住后的烦恼；诱人的赠送空间得多长个心眼；花园和地下室千万不要盲目购买。

上海不仅有东方明珠

上海，这座现代化的都市，以其多样的建筑风格而著称。除了广为人知的东方明珠塔，还有许多高楼大厦同样引人注目。上海中心大厦、环球金融中心、上海国金中心、上海大厦、上海世贸大厦等建筑，不仅高度惊人，设计也独树一帜。它们不仅是现代城市风貌的缩影，更是城市发展的标志。

上海游玩的地方还是蛮多的，比如陆家嘴的金茂大厦、东方明珠、海洋世界，外滩、世博中国馆、上海科技馆、豫园、欢乐谷、以及周边的南翔、枫泾、朱家角、七宝等古镇，如果要逛街购物可以去徐家汇、淮海路、五角场等商业圈。

上海是我国的经济中心，这座城市的发达程度在我国名列前茅，而且作为一座国际化大都市，多元文化的碰撞与交融使得上海也成为了时尚的中心。说到这里时尚前卫的建筑，大家脑海中想到的一定有东方明珠塔吧，它在华丽的外滩上高高矗立着，不仅是上海的独特标志也是我们国家的重要标志之一。

大多数外地游客对上海建筑的第一印象便是东方明珠，都说去上海的话，一定得爬上去打个卡。

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