电梯洋房底层阳台设计方案

简述信息一览：

• 1、退台洋房带电梯吗?一般为几层?
• 2、七层电梯洋房公摊面积是多少
• 3、电梯洋房房型和楼层如何选择?
• 4、10层的洋房怎么选楼层
• 5、6层以下的多层洋房门窗必须要机械通风吗?
• 6、电梯洋房装修效果图欣赏

退台洋房带电梯吗?一般为几层?

和阳台不同的是，退台无顶盖。退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。南方公园退台最大进深达5米，单户赠送露台面积最高达35平米，而普通花园洋房退台深度不过5—2米，可享受面积仅有7—8平方米。

退台，一种独特的建筑构造，出现在房屋顶层，通过退缩空间，形成一种露天区域。这种设计在跃层式住宅中颇为常见。不同于阳台，退台不设顶盖，旨在打造与自然更为亲近的居住环境。南方公园的退台设计，其最大进深达到了惊人的5米，这一宽度远超普通花园洋房的退台深度，一般在5到2米之间徘徊。

面积分布：一般这种电梯洋房的一个单元，按楼层分布，共设计为6个面积不等的户型。其中，一层、二层和顶层面积最大。其他标准层，逐层缩减——因为退台原因。而顶层，其实是顶层复式，6+1层。面积较大。上下空间结构：我们看户型设计，就能理解空间结构。

退台洋房是一种房屋类型，通常指的是一种大型、宽敞的独栋住宅，建于台阶上，背靠山脉或峭壁，前面有宽敞的花园或平台。这种房屋通常建于美丽的山坡上，因此可以欣赏到壮丽的景色。退台洋房的建筑风格多样，从西班牙、英国、法国到东方传统的和现代化风格都有。

花园洋房通常指6层以下的多层板式建筑，以四层、五层为主，通过退台或前后错动等建筑处理手法，使每户都能拥有露台、阳台、花园，绿化覆盖率比较高。

“退台式建筑设计样式”，又称为“台阶式”，其外型类似于台阶。特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做空中花园使用。目前，国内的退台式住宅都通常属于中高档住宅。

七层电梯洋房公摊面积是多少

而高层相对比较多，从十几层到三十几层都是有的。所以从建筑层数上，就可以明显区分洋房和高层。公摊面积不同洋房一般是一梯两户，所以相比较来说，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。而高层住宅的公摊面积或比较大，一般装有两个电梯，再加上很多功能性设备所占空间，其公摊面积在25%左右。

如果是7层以下的住房，公摊面积在7%~12%之间 7层以下的住房基本上就是小洋房，这种公摊面积大概控制在7%~12%之间，这种楼房的高度正常是8米，如果超过了7米，就会按照两层来计算室内面积。

按常规比例，电梯洋房一般为4-6层的多层洋房，公摊面积一般为总面积的8%-10%，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有65平米。

电梯洋房房型和楼层如何选择?

1、最好是选择东边户，东边户冬暖夏凉，通风也很好，中间户通风不会很好，甚至很难见到阳光，。西边户比较晒，所以也不太好。至于楼层，一楼不要买，顶层不要买，中间楼层不要买，剩下的自己在斟酌一下，看看选择哪个楼层的就可以了。

2、首先的话这种***光肯定是没有问题的，毕竟高楼层的话***光要好很多，然后整体视野的话是比较开阔的，因为如果说住个高楼层房子的人，还是比较喜欢从房子里看出去的那种事业，视野会好很多。都是有电梯的（我有篇问答里详细写了什么样的房子才叫洋房），容积率比较低，绿化很好，梯户比低。

3、我会选择居住在三楼，因为首先一楼比较潮湿，而感觉二楼又比较低，三楼以上的又觉得不方便，比如电梯停电了就要走很长的楼梯，而感觉在三楼最合适。

10层的洋房怎么选楼层

层的洋房5到6层最好，一般来说，8到10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，10楼以上就不会受到干扰了，科学研究表明，8到10层的空气质量最差，所以家中有老人孩子，应该避开这几层。电梯房楼层如何挑选考虑电梯的数量一般情况下，24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。

层洋房是6到9层最贵。0层洋房中的6到9层被认为是较为理想的楼层选择。这些楼层通常具有良好的通风条件、充足的自然***光以及开阔的视野，使得居住在这些楼层的住户能够享受到较高的舒适度和居住体验。由于这些楼层被视为黄金楼层，供求关系的影响下，其价格通常会相对较高。

关于10层洋房的选择 对于高层住宅而言，10层洋房是一个比较理想的中间楼层。视野开阔、***光良好、相对安静且不易出现漏水问题。它既是低楼层与高楼层之间的分割层，因此兼具两者的优点。高楼层视野好，噪声影响逐层递减，空气质量提升；***光和通风良好，被称为阳光房。

6层以下的多层洋房门窗必须要机械通风吗?

1、多个国家、地方标准对居住建筑及公共建筑室内换气次数或换气量作了相应的规定。国家住建部正在组织从机械和自然两个方面编制建筑通风相关标准，为国内建筑通风特别是通风装置的设计与使用提供依据。

2、首先要注意房子的朝向， 可以适当的增加楼距，设计建筑物的时候要高低有序，要注意***光情况，一般情况下窗户是东西方向开。

3、电梯洋房的共享面积一般多大？按照常规比例，电梯洋房一般为4-6层多层洋房，共享面积一般为总面积的8%-10%。以90平方米的建筑面积为例，常规多层洋房实际使用面积约为80平方米，而高层使用面积仅为65平方米。

4、“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。

电梯洋房装修效果图欣赏

电梯洋房装修效果图一这张图中的家居装潢的设计有一些复古的色调但是又不失现代时尚感，设计格局非常的自然悠闲，在价格方面也肯定比较会昂贵一些。卧室旁还设计透明隔断，隔断出一个休闲场所的阳台，床尾顶处还安装一台复古式吊扇，整个室内非常典雅。

一楼洋房装修效果图---客厅卧室装修的要求较其他空间会更加严格，因为卧室是人们休息的地方，为了保证你有个好睡眠，卧室必须具备隔音的条件，而且卧室的美观度同样影响主人的心情，所以一个美观私密的卧室是非常重要的。

造型设计：花园洋房通风***光性强，设计造型极为讲究。也可以跃层设计 跃层式住宅在空间层次上面有很占有优势，同时跃层式住宅的***光和通风性能都比较好。跃层式住宅户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。

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