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洋房不带电梯顶楼能住吗

简述信息一览：

1、广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。

2、所以，肯定有很多人认为9楼的房子最好，但事实并非如此，因为顶楼的房子质量通常会出现一些问题，比如夏天我们会觉得特别闷，甚至下雨天还会漏水。而且，这些现象很难被改变。比如一旦发生漏水，完全解决是非常困难的。所以，我个人不建议你买顶楼的房子。另外，如果地板特别低，也不好。第一个是光的问题。

（图片来源网络，侵删）

3、对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。

1、别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：即独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。别墅是指在郊区或风景区建造的，供休养用的园林住宅。别墅除了“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现的是生活的品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。

2、最好的是带院子的别墅，独栋的更好。这也是我此生的终极梦想，就是在城市边缘拥有一栋独立的别墅，院子里可以种花种菜，宅在家一个月也不会烦。次之是带小院或者私家花园的房子，比如1楼带院子的，也可以适当出来活动一下。

（图片来源网络，侵删）

3、联排别墅，有天有地，有自己的院子和***。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。花园洋房可以是独栋的，也可以是联排、双拼、叠拼等形式。

1、综上所述，洋房不要顶楼主要是因为顶楼在隔热保温、防水渗漏以及噪音方面存在一些问题。这些问题可能会影响居住者的舒适度和生活质量。当然，具体选择哪一层还需要根据个人需求和实际情况进行综合考虑。购买房产时，除了考虑楼层因素外，还应关注房屋质量、地理位置、配套设施等多方面因素。

2、根据规定，在获得购房资格的情况下，购房者是可以购买小洋房顶楼的。在选择购买顶层时需要衡量顶层的优缺点，一般顶层在夏天日照时间过长，会比较热。另外，顶层还可能会发生渗水等情况。

3、根据规定，小洋房的顶楼是可以购买的。现在的顶楼一般***用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。一般来说，洋房楼的高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，低价往往定在顶层和底层的。

1、由于大多数楼防水做得不好，就算做得好，这个东西也会随着时间的增加而出现问题，所以顶楼出现漏水是再正常不过的事情。所以6层洋房最佳的楼层是3楼和4楼，往往3楼和4楼在单价上也是最为昂贵的。买房是一辈子的大事情，既然已经决定买房，就不要差多花那么一点点钱。

2、顶楼缺点主要是以下两点：漏水问题，顶楼分为两种。一种是尖顶的，一种是平顶的。尖顶的不会有漏水的问题，漏水现象主要发生在平顶的顶楼，这主要得看施工质量，现在的平顶花园洋房顶层一般是做成了两层，漏水现象很少。而以前的老房子，特别是修建时间超过10年，那漏水的几率相当高，建议不要买了。

3、买现房的顶楼，可以要求买之前先去看看房。冬天冷夏天热，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。投资难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。

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