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电梯洋房使用面积如何计算

简述信息一览：

1、洋房一梯两户，公摊面积就比较小，一般情况下，洋房公摊面积占房屋面积的10%左右。以90_为例，常规的洋房实际使用面积为80_左右，甚至更高。而高层使用面积仅65_。也就说高层需要110多_左右的建筑面积才能享受到洋房90_户型的套内面积。

2、洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。而且，一般来说，楼层越低的洋房，其公摊面积就越小，使用面积就会越大，而楼层较高的洋房，其公摊面积要相对高一些。

（图片来源网络，侵删）

3、一梯两户的多层住宅，公摊面积通常在5%-10%之间，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右。一梯两户的优缺点优点：楼栋户型设计好，两户都可以达到南北通透的效果；电梯少，相对公摊面积就小，得房率高，同时坐电梯人少，日常生活方便。

4、一梯两户共摊面积一般为套内面积的公摊部分，具体比例因地区、建筑类型等差异而有所不同，一般在10%-17%之间。一梯两户共摊面积是指在一层楼内，每栋楼每单元每层只有一套房子是两户的，这样共同使用的一些面积，比如电梯井、走廊等部分的面积就是共摊面积。

洋房的得房率比高层高，主要是因为公摊面积较小。洋房的电梯、步梯、强弱电竖井等公摊面积较少，因此实际得房率较高。例如，洋房的得房率通常可以达到80%以上，而高层得房率通常在70%到80%左右。此外，洋房的楼层一般较低，这也有助于提高得房率。

（图片来源网络，侵删）

正常洋房得房率一般在75%-85%之间。这一标准依据行业习惯，能满足住户的基本需求并保证较好的居住舒适度。但需注意，不同地区、不同建筑设计和建造标准的洋房，其得房率也会有所差异。以下详细介绍得房率的概念及影响因素：得房率是指住宅的实际使用面积与建筑面积的比例。

得房率75%不太低，正常高层房子的得房率在75%到80%之间，这样居住相对来说还是比较舒适的，而且房子的面积也不会显得特别小。而如果是洋房，得房率基本80%~85%之间，得房率75%就有点低了。得房率是指住户可以支配的面积，也就是指套内建筑面积和每户建筑面积之比。

您想问的是洋房的110平方米建筑面积相当于多少平吗？90-95平米左右。110平米的建筑面积，那实际面积大概在90-95平米左右，和板楼差距不大，洋房高层住宅层楼越高，电梯越多，公摊越大。建筑面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

洋房建面115平方米，套内面积大约为110平方米。套内面积与房屋的公摊面积紧密相关，而公摊面积的大小主要取决于户型的设计。通常情况下，洋房的公摊面积不应超过18%，而一些设计优良的洋房户型，公摊面积可以减少到10%至12%，这样套内使用面积就会相对增大。

洋房建面115平套内110平方米左右。这样的房屋室内面积与房屋的公摊面积息息相关。而公摊面积与户型的设计最为关键。一般来说，洋房的公摊面积在百分之18以下，有一些设计比较合理的洋房户型，公摊面积可以控制在百分之10到12你，这种公摊面积小的室内面积就相对大一些。

花园洋房的实际使用面积与建筑面积之比远高于普通高层建筑。比如建筑面积110平方米，花园洋房的实际使用面积可能达到100平方米，而普通高层建筑的实际使用面积只能达到90平方米。容积率花园住宅的容积率在2到5之间，而高层住宅的容积率可以达到8到0。

同样是110平方米，平层主流户型是3房单位，即使也能做到4房，但最多只搭配两个卫生间，而且有一个房间只能当作多功能房使用；而在复式洋房里，110平方米主流户型是4房3卫，每间房都比较好放床，能正常使用。

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