电梯维保和物业费

接下来为大家讲解电梯维保和物业费，以及电梯维保和物业费哪个贵涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业公司收取电梯维保费合法吗
• 2、物业电梯维保费用收费标准
• 3、电梯的维护费用那些是物业出,哪些是维修基金出
• 4、电梯维保费谁来承担

物业公司收取电梯维保费合法吗

1、法律分析：合理的，物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。法律依据：《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

2、法律分析：合理。一般而言，电梯是业主的共有财产，物业对电梯管理维护属于代管，而电梯又属于特种设施设备，维修保养需要专业的电梯维保公司进行，每月的电梯费使用性质是使用到电梯维保当中，电梯用电公摊是分摊到所属共有业主身上，以上两项费用均不包含电梯维修费和电梯配件更换费用。

3、如果是电梯发生大修、中修和更新改造费用，是需要从维修基金中列支，不计入物业费中的。除此之外，还需要参照入住小区时与物业公司签订的《物业管理服务协议》，如果协议上对电梯运行费用有另外的明确约定单独收取，不包含在物业管理服务费用里面，那么物业公司依据合同（协议）可以加收电梯运行费用。

4、就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用（一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位），而电梯维保单位一般是清包协议（就是不包材料），所以电梯维修是属于公共设施维修范围。根据国家维修资金管理办法规定：所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。

5、《物业管理条例》中详细规定了电梯收费的相关事项。电梯年检费、维保费已经包含在物业管理费里，物业公司收取的电梯费实际上是电梯电费。每部电梯应单独安装电表，由物业管理企业按时公布用电量，再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。电梯若收费只能收电费，其他形式的收费均不合法。

物业电梯维保费用收费标准

自动消防系统的其他消防设施，以其服务区域自动报警系统维修保养费用为基准计算。 如果单设灭火系统的，维修保养费用按其保护区域计算。 扩展内容 物业费收取标准2022电梯费用标准 房产***也称房地产***。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。

但是，多数电梯收费没办法制定统一标准，属于市场行为。物业公司属于受聘方，应该服务于委托人，无论***取何种形式，只要经过委托人同意即可。电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。

一般十多层楼，一年电梯电费，3000-5000元左右/台/年，一般电梯每年维保费3000-5000元左右/台/年，年检费1000元左右/台/年，也就是一台电梯，一年大概是1万左右的固定费用，维修费另外计算，你可以合计一下，物业总共收走多少钱，让物业提供账目明细，资金流向。

没有相关标准，需要业主委员会同物业进行协商，一般来说，物业费的缴纳，需经过业主委员会的批准。一般小区均为按户缴纳，而不是按照平米数缴纳。

元。哈尔滨位于黑龙江省。哈尔滨电梯费收取标准主要由三部分构成。其一是检测费600元/年。其二是电费和人员值守费1000元/年。第三部分是日常维保费3000元/年。所以哈尔滨电梯费收取标准为600+1000+3000=4600元。

电梯的维护费用那些是物业出,哪些是维修基金出

电梯的维护费用主要由两部分承担：物业费和维修基金。日常运营中，电梯的用电、维保、年检及卫生保洁、检修线路等费用，通常由物业费支出。这是日常维护保养的常规开支，属于物业管理的范畴。然而，当电梯设备需要进行大修、更换、改造等较大型的维修时，这些费用则需从维修基金中支出。

一般的电梯用电、维保费用、电梯年检、卫生保洁、检修线路都是物业费支出的。电梯设备的大修、更换、改造需要动用维修资金了。具体房管部门、维修资金管理中心都有文件，可以咨询下。申请速度有点……。希望能给你参考。

小区电梯坏了，维修费用一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。其他情况：若电梯还在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。

电梯维保费谁来承担

1、电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出或业主承担。

2、小区电梯坏了，维修费用一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。其他情况：若电梯还在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。

3、应当是物业！根据《物权法》第七十六条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说：“业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。

4、法律主观：电梯的维修费用应该是物业出。业主可以和物业服务企业订立物业服务合同，由物业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

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