电梯洋房小高层哪个公摊大
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简述信息一览：
为什么洋房的公摊面积比高层小
1、洋房和高层住宅有什么不同？高层得房率。洋房和高层住宅最直观的区别便是高层得房率大小，高层得房率较大的房子定居下去也会比较舒服。双层洋房的公摊面积小，高层得房率高。一般来说，双层洋房的公摊面积一般为占地面积的8%-10%，而高层住宅达到15%-25%。
2、有条件的话肯定选择洋房好了。首先相同面积的洋房与高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。其次如今市场上的多层洋房，基本上是连排屋的类型，一般都设计成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层多为两梯四户；洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高。
3、得房率高公摊面积小。空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67．5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。面宽大***光好。
洋房和高层的公摊面积分别是多少
洋房和高层住宅较直接的差别就是公摊面积的大小。洋房的公摊面积小，得房率高。一般来说，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有65平米。
高层住宅公摊面积高，一般洋房公摊面在8%-10%左右，而高层住宅公摊面积在12%-25%左右，可见高层公摊面积要比洋房公摊面积大很多。洋房的楼层较低，一般是4-6层左右，而高层的楼层数量在10层以上，高层规划的公共空间要更大，所以公摊面积也就比较大。
一般情况下，洋房公摊总面积在15%至30%，洋房公摊面积是住宅里算较小的一种。倘若独立一栋洋房住宅小区，分享总面积可以达到20%至35%，因此房屋公摊面积并无固定规范，关键依据室内楼梯，家用电梯与多户家中来定。假如花园洋房楼房非常高，而且有好多家用电梯，那分享总面积会更大。
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