银川电梯洋房顶楼复式带露台

文章阐述了关于银川电梯洋房顶楼复式带露台，以及银川顶楼送露台的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?
• 2、洋房是选一楼带院送地下室好,还是栋楼复式送露台好,为什么?
• 3、欲买27层顶楼商品房,,赠送阁楼与晒台,但是每平米的房价比该楼均价贵...
• 4、高层顶楼2层复式楼的独立露台使用权问题
• 5、顶楼复式带露台的房子好不好
• 6、住的是顶楼复式单位,楼上房间外面有个大露台,自己封起来当房间算违建吗...

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选?

房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。房屋的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住；即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。

这又分几种，如有送阁楼的两层复式（顶层阁楼）、多层复式（两层或更多阁楼）和普通复式（两层或多层楼）等，有带露台的顶层复式和不带露台的顶层复式，等等。

以及复式楼在装修的时候应该注意哪些地方呢？下面我们来为大家介绍下以上两点。顶层复式房优点一般来说顶层复式房在购买的时候都会有赠送露天阳台或者阁楼的，并且一般这种楼房它都是10层以上，所以我们站的位置高视野相对来说也要比较宽阔。

洋房是选一楼带院送地下室好,还是栋楼复式送露台好,为什么?

顶楼复式带露台的房子好不好顶层的复式可以买吗？很多人都喜欢复式建筑，复式建筑的占地面积很大，但是也有很多弊端，这就让人很为难了。顶层复式建筑的优点地势较高，视野较好，生活条件较好。通常情况下，这一单元的房客通常都是人多，而多层套间就可以满足大家的需求。

尽管最近几年，地面上的赠送面积在东莞楼市已经被带上了“镣铐”，不过，随着土地越发稀缺，开发商已经开始向地下要空间。正在修建中的皇马骊宫、光耀叁渡松山湖将赠送2层地下室，赠送面积已经喧宾夺主，大过付费的产权面积，甚至达到产权面积的2倍之多。

顶楼复式带露台的房子的好处有3个。具有更开阔的视野，窗外的风景比其它楼层更好，而且顶楼周围比较安静，受室外噪音的影响较小，有非常大的个人私密空间。安全性高，冬季屋顶保温。性价比大。露台可以设计成阁楼，种花或者安排别的，这样性价比就上来了。

其实现在真正的洋房以上弊端几乎不存在了，我就见过一个楼盘洋房层层错台，二楼有独立的步行楼梯，还有个地面的后花园，价格比三楼还贵。一楼地下院子，五六楼挑高复式，三四楼送露台。每层楼都有自己的特点。现在洋房设计理念更新很快，不能用老眼光分析了。当然不是所有的洋房都一样，挑选很重要。

花园洋房最好买几楼？下面就来一起看看吧。8层花园洋房最佳楼层几楼单从***光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择搞高层数的楼层就可以了。因为楼层如果比较高的话，可以保证较好的居住效果，但是高楼层办都比较贵，所以如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。

欲买27层顶楼商品房,,赠送阁楼与晒台,但是每平米的房价比该楼均价贵...

1、合适，赶紧拿下。这是稀缺户型，观景房，将来升值空间巨大。话说回来，阁楼和晒台也不能白给你呀，对不对。

2、价钱便宜，顶楼送阁楼，面积大，每平米 均价 价格比较便宜。买顶楼送阁楼要注意哪些事项？判断阁楼面积是否计入房屋总面积 想要一个大房子？额外赠送的阁楼面积等同于增加使用面积？但是，阁楼面积是否计入房屋总面积中这还是一个问题。要注意的是，不计入房屋总面积的面积仍然不算你的私人面积。

3、后悔买了顶楼带阁楼上下楼不方便一般来说年轻人喜欢顶楼带阁楼的比较多，但是家里有老人就不行了，上下楼梯拿东西也不方便。有这些人还会觉得爬上爬下的很麻烦。万一老人们一不小心在去往阁楼的楼梯上滑倒，这可不是小问题。

4、例如房子如果比较的高，那么即便是有电梯，可能上下楼所需要耗费的时间都会比较的长，特别是顶楼的房子，建议大家最好不要购买，所以说有些小区可能买顶楼的房子会免费赠送一个阁楼，但我依旧觉得问题比较的大，因为顶楼的房子防水做的实在是太差了。

5、因此，在购买赠送阁楼的商品房时应谨慎确认好赠送面积权利义务，以书面形式在《商品房买卖合同》中明确约定，并要求附图。

6、买顶楼的房子优点：面积大、价格便宜 一般顶楼的房子会赠送阁楼或者天台，价格相对其他楼层来说还比较优惠。***光好、视野开阔 住在顶楼，房间的***光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，还可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。

高层顶楼2层复式楼的独立露台使用权问题

1、对于露台上的小排气孔来说，这个是露台的保温通气管道的，如果说将露台做成阳光房来使用，那么是可以去除的，因为露台不受雨水的影响，否则都不能去除的。露台上的管道排气孔如何来美化处理 对于允许个人使用的露台来说，现在已经知道了管道排气孔是不能割掉的，但是可以美化处理。

2、这个问题是需要调查研究地好回答的，这只能简单说一下。关键是你要有证据，如果有产权证是最好的，如果没有确实难以得到支持的。

3、是楼顶那个露天平台么？属于公共区域，但是归你使用。

顶楼复式带露台的房子好不好

顶楼复式带露台的房子的有好有坏。顶楼复式带露台的房子的好处有3个。具有更开阔的视野，窗外的风景比其它楼层更好，而且顶楼周围比较安静，受室外噪音的影响较小，有非常大的个人私密空间。安全性高，冬季屋顶保温。性价比大。露台可以设计成阁楼，种花或者安排别的，这样性价比就上来了。

住房条件不佳。如果顶层没有做好保温工作，夏季就会非常炎热。再加上他们对电梯的依赖，一旦停电，那就是个大问题。

简言之，***光好，但不是冬暖夏凉。顶层复式即是一栋楼的顶层，且有带阁楼的户型。一般一套复式楼共有两层，从室内楼梯上阁楼，通常带露台。它最大的优点是做到了动静分离。视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。

首先，顶楼复式带露台的房子通常具有良好的视野和通风性。由于位于顶层，它们可以享受到更多的阳光和自然光线，并且露台可以提供更多的户外空间和更多的私人空间。其次，顶楼复式带露台的房子通常布局合理，面积较大，结构灵活，可以充分利用空间，满足居住需求。

住的是顶楼复式单位,楼上房间外面有个大露台,自己封起来当房间算违建吗...

1、为什么会卖亏呢？其实原因很简单，就是简单的一个原因，因为露台能够利用上，按理来说是要进行一个面积核算的，很多人都觉着露台是没有啥用的，然后就进行了一个半卖半送的情况，一般人都觉着没啥用，最多就是能够自己来进行一个日常坐着喝喝茶之类的情况。

2、顶楼的缺点很明显，主要是关于水的问题。众所周知，顶楼漏水是最大的问题，而且顶楼露台的问题更严重。不仅需要防水，还需要对露台做防水处理。顶楼房间会很闷。即使现在有空调，空调也要消耗很多电。当然，如果楼层太高，当电梯发生故障时，顶楼上楼下楼也很难。

3、第四要看清顶层坡顶房间的层高。对上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡顶最低点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。最后要看看顶层露台是否实用。

4、但是又是因为顶层复式带露台的优势，恰恰适合年轻人来居住。

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