要求物业更换电梯

简述信息一览：

• 1、物业可以把电梯单独委托给别的物业吗
• 2、如果第一年电梯维保单位都做到位了没有造成不到位合同终止!第二年维...
• 3、电梯使用寿命到期谁负责换
• 4、电梯经常坏,物业维修不彻底,怎么办
• 5、合同到期后,能更换电梯维保公司吗?

物业可以把电梯单独委托给别的物业吗

可以把电梯单独委托给别的物业。物业管理公司和业主委员会之间的合同中应当明确电梯维保的责任和义务，包括维保的内容、标准、周期、费用等方面，在合同中允许物业将电梯维保委托给其他物业公司，那么物业可以进行委托。

但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。如果物业公司不能提供整体服务时，应向业委会提出说明，由业委会自行安排物业公司的招投标。物业服务机构无权擅自将所管理的项目直接转让给第三方。不过，也有特殊情况下，可以由第三方直接介入。

如果电梯属于共有财产，共有人可以选择委托物业服务单位或其他管理人来管理电梯。在这种情况下，受托人需要履行法律规定的特种设备使用单位的义务，并承担相应责任。如果没有委托，共有人或实际管理人则需履行这些义务和责任。

物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业***企业。

物业的外包行为是合法的。物业公司有权将某一项工作承包给第三方。如果物业没有强制要求业主必须使用该人办理吊装运料，业主可以自由选择材料装运方式，那么物业就没责任。如果物业要求业主必须通过其指定的人员装运材料，这个行为违反了不正当竞争法和物业管理条例，业主可以去工商部门、房管部门举报投诉。

拥有独立产权的电梯，根据《物权法》规定，由权属人拥有占有、使用、收益和处分的权力。可以理解为，电梯和汽车一样，是权属人的自有资产。如何使用，如何管理由权属人决定。因此物业公司无权对拥有产权的电梯实施管理。当然，物业可以接受电梯权属人的委托，代为进行日常管理和维护。

如果第一年电梯维保单位都做到位了没有造成不到位合同终止!第二年维...

1、允许，一般情况下厂家卖出去的电梯都免保一年，到期后物业想和那个公司签维保合同就和哪个公司签。你说物业不和你续签合同肯定是关系没做到位，有在这里问的时间不如找找自身原因，是不是别的电梯公司给物业好处了。

2、电梯维保合同终止对电梯次年没有影响。影响电梯的只有电梯的磨损程度，使用年限等。

3、合同里如果没有约定违约责任的话可以要求对方赔偿因违约造成的损失和合同履行后可获得的利益。

4、电梯公司最怕房管部门物业科投诉。一般电梯都有专业的电梯维保公司维修，物业有义务通知维保人员及时修理，如果物业长时间不能回复电梯正常运行，造成业主的不方便，可以先告诉他们，可以找两个部门来解决，找房管部门物业科投诉，到技术监督局特行科投诉。找房管部门物业科投诉。

电梯使用寿命到期谁负责换

电梯使用寿命到期一般是由物业负责联系电梯公司更换，费用由业主共同分摊。业主在购买新商品房时都需缴纳公共维修基金，根据相关规定，房子的公共部位、公共设施等维修、改造可用公共维修基金进行维修。

无小区，未设置专项维修基金的，电梯更换由小区业主共同承担。 电梯毕竟是公共设施，出现问题时，需要小区全体人员共同承担责任。电梯的寿命一般是多少 电梯寿命一般为15-20年，只要电梯维护得当，其寿命可达25年。 电梯达到使用期限后，试着更换它。

电梯到寿命了，通常由电梯的所有权者、物业管理公司或维保公司负责进行更换。这些组织机构会根据法律法规和相关标准，在适当的时候对电梯进行定期检查和维修，并在电梯到达寿命的时候进行更换或升级。最终，具体的更换责任可能会根据当地的法律和合同规定有所不同。

电梯经常坏,物业维修不彻底,怎么办

可以向物业公司所属的母公司投诉其在电梯维修期间的所作所为，让物业公司的上级公司来管控他们。 可以向物业公司服务的楼盘开发商的投诉监管部门进行投诉，并留好物业公司维修不彻底的证据和电梯经常需要维修的时间和证据。

向物业管理处提出投诉，说明电梯频繁出现问题，并要求物业按照职责及时联系专业维修人员进行检修，确保电梯正常运行。 如果物业未能在合理时间内解决问题，业主可以向当地房管部门下属的物业科进行投诉，寻求帮助和监督。

联系物业管理处：首先，可以直接与物业管理处联系，向他们反映电梯经常故障的问题。物业管理处负责维护和管理电梯设备，他们应该及时***取措施修复故障，并确保电梯的正常运行。 提交书面投诉：如果物业管理处未能及时解决问题，居民可以提交书面投诉给物业管理处或开发商。

物业管理处：首先，您可以联系小区的物业管理处，向他们反映电梯频繁故障的情况。物业管理处通常负责小区的日常管理和维护，他们可以协调相关维修工作或联系电梯维保公司进行维修。 业主委员会或业主代表：如果小区有业主委员会或业主代表，您可以与他们取得联系，向他们反映电梯故障的情况。

找房管部门物业科投诉。到质监局特设局（处、科）投诉，电话：96333或12365。如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。

如果小区电梯经常坏，你可以考虑以下几个部门进行投诉：物业管理公司：首先，向小区的物业管理公司反映问题，他们有责任维护和管理小区的公共设施，包括电梯。向他们提出投诉，并要求他们***取措施解决问题。业主委员会：如果小区有业主委员会，你可以向他们反映电梯故障的情况。

合同到期后,能更换电梯维保公司吗?

1、合同到期了电梯保养单无效了。根据查询相关***息显示：合同到期后，是能更换电梯维保公司的，在合同履行期限内，物业更换维保单位需要依据合同条款，承担违约责任。若是合同履约期满，则可以更换维护保养单位。

2、原维保合同结束，且过了电梯保修期以后，物业有自主选择新维保公司的权利。维保合同未结束，或电梯保修期还未到期时，物业不得更换维保单位。

3、允许，一般情况下厂家卖出去的电梯都免保一年，到期后物业想和那个公司签维保合同就和哪个公司签。你说物业不和你续签合同肯定是关系没做到位，有在这里问的时间不如找找自身原因，是不是别的电梯公司给物业好处了。

4、终止原合同，办理新的合同。根据查询华律网显示。电梯保养合同到期还一直在维保应该找到电梯保养公司立即终止作废原合同。找新的电梯保养公司签署新的保养合同，移交电梯技术资料和维保记录。

5、这肯定是全体业主。二是使用单位，是负有管理责任的单位。小区交付前，由开发单位检测验收并注册登记，当时业主还未入住，所以产权单位显示为开发商，当小区交付后，应该及时变更为全体业主或者业主委员会，和居委会没关系。至于使用单位，建议变更为物业管理企业，因为小区交付后是由物业代为管理电梯的。

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