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电梯维保合同补充协议

文章阐述了关于电梯维保合同补充说明范本，以及电梯维保合同补充协议的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

维保合同至少包括以下内容：（一）、维保的内容与要求；（二）、维保的时间频次与期限；（三）、维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。

第二十九条　电梯日常维护保养单位依照本办法第十五条规定与电梯使用单位签订的日常维护保养合同，应当至少包括下列内容：（一）日常维护保养项目、要求和执行标准；（二）日常维护保养起止日期和时间频次；（三）故障维修和应急救援抵达时间；（四）维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。

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您要问的是对电梯维保合同有异议应该向哪个部门投诉吗？质检总局。民法典规定电梯日常维护保养合同至少应包括：维保的内容与要求、维保的时间频次与期限、维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任等内容。如有异议市民可拨打96333或者12365进行投诉，一旦受理监管部门，根据《特种设备安全监管条例》可处罚。

第二十九条详细阐述了电梯日常维护保养合同应包含的内容，如维护保养项目、要求、执行标准、时间频次、故障维修和应急救援等。第三十条强调了日常维护保养单位应按照国家安全技术规范要求进行工作，包括对人员培训、制定应急救援预案、张贴标志、建立记录档案、进行安全性能检查和配合定期检验等。

1、依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。

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2、电梯维保费用要看物业与业委会的合同，通常是包含在物业费中的。能耗费是需要另交的。另外，不开***是不可以的（不仅仅是不合理），如果投诉到税务部门，一查一个准。

3、物业不和电梯维保公司续签合同不会提前通知。合同期满是不需要提前一个月书面通知用人单位不再续签合同，当然，为了双方能更好的完成交接工作，最好能提前通知一下。

4、这个是违法的。《民法典》第二百七十八条规定，制定和修改业主大会议事规则属于全体业主共同决定的事《物业管理条例》第十八条规定，业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程项。序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

5、最后，举个例子来说明这一过程：假设某小区的一部电梯因为长期使用出现了故障，物业管理公司在接到报修后，会立即联系电梯维保公司进行检查和维修。维修完成后，物业管理公司会向业主委员会提交维修报告和费用明细，由业主委员会审核并决定费用的分摊方式。

1、法律分析：单方解除合同通知函的书写包括：解除人基本情况、原合同基本内容、解除的基本事实与理由、法律依据、解除的责任承担、违约责任、解除通知函时间等相关方面法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。

2、本合同委托的维修保养为常规维修保养。乙方每月 2 次派有专业技术的保养人员，按乙方的工艺和国家标准的规范，对设备进行调整、检查、润滑、清洁保养等工作，以保证设备正常运行。乙方维保人员在维保电梯期间周期性检查所有安全装置，并作安全测试。

3、保修期间，因乙方责任引起的电梯事故由乙方负责。第四章免责条款因非乙方的责任导致电梯设备丢失、损坏，合同履行的延误，以及甲方或第三方的损失，乙方不承担任何责任。因甲方未及时处理本公司所提合理的建议所产生的事故或合同终止期间产生事故和损失的，乙方不承担责任。

4、电梯维保终止合同协议的法定情形有，因不可抗力不能实现合同的目的、以及还有因拒绝履行主要的债务而不能实现合同的目的、再者就是因延迟履行合同的条款不能实现合同目的等相关的情形。

在物业公司聘请电梯维保公司时，应重点关注以下几个问题。首先，确保在签订合同之前，维保公司能够将电梯修复并经过验收。合同签订前的任何意外事件，应由电梯厂家负责。但需注意，电梯厂家负责的可能性较小，一般情况下，需要物业公司自行承担维修费用。

必须在各层层门口处安装“检修停运”的大字牌子，提醒人们不要使用电梯，必要时可将呼梯钮的电源关掉。一般情况下，检修工作应安排在节假休息日进行，以免干扰人们的工作。

部门负责应对此积极回应。遵守国家相关法律法规、遵守公司各项规章制度。维护公司利益，保守商业机密。加强专业知识学习，提高专业技术能力，熟悉所维保电梯性能、制造和使用方法，掌握维修保养及大、中修规程。以上就是业委会对小区电梯维保公司的要求。

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