加装电梯分摊系数

今天给大家分享加装电梯分摊系数，其中也会对电梯加装分摊比例的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、平层入户加装电梯费用分摊
• 2、旧楼加装电梯每户怎么出费用
• 3、老旧小区加装电梯费用分摊原则

平层入户加装电梯费用分摊

1、平层入户加装电梯若增设连廊，除 1 层外其余楼层业主均摊出资费用；也可用有效楼层系数法分摊。以下为你详细介绍这两种费用分摊方式：均摊出资：若***用平层入户且增设连廊的方式，除 1 层业主无需出资外，其余楼层业主需均摊加装电梯的费用。这种方式能避免一些业主因楼层较低而承担过重的费用负担，确保各楼层业主负担的公平性。

2、楼型进行分类指导，比如：平层入户的7层楼型，1楼无需出资，2楼出资指导区间为4-6%，7楼出资指导区间为28-30%；错层入户的7层楼型，1楼同样无需出资，2楼出资指导区间为2-4%，7楼出资指导区间为30-32%。相关业主可以按照“谁受益，谁出资”的原则，通过协商，确定具体加装电梯分摊费用。

3、另外还要考虑施工的费用，而施工的费用会根据安装电梯的难易程度来收取，而且会结合施工的时间，通常来说可能也需要2万到5万之间。这些费用都分摊分小区的业主头上，然后每个楼层的分摊比例也会不一样。

4、北京市半层入户情况：1楼业主无需出资，2楼业主的费用分摊比例为4% - 6%，3楼业主的分摊比例为11% - 13%，4楼、5楼比例介于3楼和6楼之间，6楼的出资比例为32% - 34%。平层入户且增设连廊情况：除1楼业主无需分摊费用外，其余楼层业主均摊出资费用。

旧楼加装电梯每户怎么出费用

1、先计算各层分摊系数之和，再用加装预算除以整栋系数之和得到分摊基数，最后该层每户分摊费用 = 分摊基数×该层分摊系数。例如某7层14户旧楼加装电梯预算45万元，11户参加，中间4楼分摊系数为1，经计算整栋系数之和为14，分摊基数约47万元，再按各层系数算出每户费用。

2、以此为基础，二楼每户承担9000元，三楼每户承担27000元，四楼每户承担45000元，五楼每户承担63000元，六楼每户承担81000元。加装电梯的总投入费用并非一次性支付。电梯出厂前，先支付一部分作为提货款；等电梯安装调试完毕，正常运行后，再补交第二部分款项；运行一段时间，过了质保期后再补齐尾款。

3、一楼业主不承担费用：在旧楼加装电梯的过程中，一楼业主通常不需要承担任何电梯加装相关的费用。费用分摊原则：以建筑物中层为标准，每增加一层费用增加5%，每降低一层费用减少5%。

4、据测算，根据加装的电梯类型不同，加装一台电梯的价格在30万至70万间。同时，根据楼层不同，每户业主对电梯加装费用进行分摊。

5、六楼装电梯的费用构成：老旧小区楼房加装电梯通常由***提供补贴。一部电梯的全款大约需50万元，六层住户的大概需6万元，费用随楼层递减。电梯安装费用平均约50万元，***补助40%，居民自付约30万元。假设一个单元楼10户居民，不计算1楼费用，平均每户约3万元。

老旧小区加装电梯费用分摊原则

老旧小区加装电梯费用分摊一般遵循“谁受益最多，谁多出钱”的原则，以下是常见分摊方式：按楼层确定固定比例：各地会出台平摊比例指导方案。如7层楼，第二层不受益费用为0；第三层为10%；第四层为15%；第五层为20%；第六层为25%；第七层为30%。

老旧小区加装电梯通常需要业主自己出钱，但可结合多种方式分摊费用。一般来说，电梯属于建筑物共有部分，其建设和维护费用主要由业主共同承担。具体费用分摊方式多样：一是按楼层比例分摊，遵循“谁受益谁出资”原则，高楼层业主使用频率高，分摊比例相对较高，低楼层比例较低。

费用分摊原则：在老旧小区加装电梯时，费用的分摊通常会考虑到各楼层的实际受益情况。由于一楼用户几乎不使用电梯，因此他们通常不需要承担电梯安装费用。而对于二楼及以上的用户，他们都能从电梯的使用中获得便利，因此需要根据楼层高低来分摊费用。

每层楼有两户，这样12户共承担25层。总投资数除以25层得出一个数，每户再用到平分到的层数乘以这个数，即为每户应均摊的费用。假设加装一台电梯总投资为45万元，则450000÷25=18000，二楼每户承担9000元，三楼每户27000元，四楼每户45000元，五楼每户63000元，六楼每户81000元。

以此为基础，二楼每户承担9000元，三楼每户承担27000元，四楼每户承担45000元，五楼每户承担63000元，六楼每户承担81000元。加装电梯的总投入费用并非一次性支付。电梯出厂前，先支付一部分作为提货款；等电梯安装调试完毕，正常运行后，再补交第二部分款项；运行一段时间，过了质保期后再补齐尾款。

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