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物权法电梯所有权

今天给大家分享物权法电梯所有权，其中也会对物权法关于电梯费收取规定的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、根据《物业管理条例》，物业公司提供服务和管理的，是公共设备设施。拥有独立产权的电梯，根据《物权法》规定，由权属人拥有占有、使用、收益和处分的权力。可以理解为，电梯和汽车一样，是权属人的自有资产。如何使用，如何管理由权属人决定。因此物业公司无权对拥有产权的电梯实施管理。

2、你独立使用的电梯，产权归你所有，属于你的私人设备。和你家里的电视、冰箱在实质上并无区别。所以私人电梯的维修、保养等费用，也由你个人承担。物业服务范围是指公共部位和公共设备设施。私有设备不属于物业公众服务范围，更不能从物业服务费中支付其维修养护费用。

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3、按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

4、其电梯作为整栋住宅的附属设施，不是一个独立的本体，属于全体住户的公共设备，不管是一楼还是顶楼，都有义务维护电梯的正常运作。其二，根据我国《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行相应义务。

1、原因是：虽然一楼业主日常生活中使用电梯的机会非常少，但是电梯是该建筑物的附属设施，是共有部分，只要业主所购买的住宅附带有电梯这一公共设施，就应该交纳电梯费。

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2、既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

3、《物权法》第76条第一款第（六项）规定“改建、重建建筑物及其附属设施”“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”既有住宅加装电梯显然属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，需要“双2/3”同意。

根据国家有关规定，《物业承接查验办法》第十六条中已列明业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的具体项目，电梯属于共用设备。

民法典对于老旧社区改造加装电梯问题有哪些规定？相较于物权法又有哪些区别？在民法典生效实施之前，只要满足物权法第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。

《物权法》第76条第1款第（6项）规定，改建、重建建筑及其附属设施、专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主同意。既有住宅电梯显然属于改建、重建建筑及其附属设施，需要双2/3的同意。

根据《物业管理条例》，物业公司提供服务和管理的，是公共设备设施。拥有独立产权的电梯，根据《物权法》规定，由权属人拥有占有、使用、收益和处分的权力。可以理解为，电梯和汽车一样，是权属人的自有资产。如何使用，如何管理由权属人决定。因此物业公司无权对拥有产权的电梯实施管理。

1、住宅楼楼栋电梯产权，是归全体小区业主所有，并不是归哪一栋楼的业主。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

2、由物业按业主委员会授权管理。也就是说其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么这场官司你必输无疑。

3、根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。

4、法律虽然规定业主要承担共有部分的权利和义务，但并没有要求一楼要交多少费用。相关的物业可以细化分配额度，这样于情于理也不会让业主觉得不公。一楼业主在购买房子的时候，电梯公摊面积也被算入购买面积里，但一楼业主却享受不到电梯的使用权。在这样的情况下一楼业主还要交电梯费，确实让人很难理解。

5、选择一个好的房子要看通风情况（图）除此之外呢，还有很多要注意的，比如楼栋的位置和排布，如果小区既有板房又有塔楼，那么南侧板楼，或者独单元楼栋，北侧排列板楼有利于通风，楼栋错开排布的小区通风效果更佳。建筑结构也会影响通风，一梯两户一定比一梯多户通风效果好，一梯多户的中间户型，通风程度会更差一些。

关于物权法电梯所有权，以及物权法关于电梯费收取规定的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。