物业合同未明确电梯维保

文章阐述了关于物业合同未明确电梯维保，以及电梯维保后物业未签字的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、电梯公司维保单位自己验限速器,需要向物业收费吗?
• 2、如果业主有东西掉电梯井,电梯维保人员是有偿的还是义务的
• 3、物业收电梯维护费合理吗

电梯公司维保单位自己验限速器,需要向物业收费吗?

1、相关法律规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

2、电梯年检需要准备的资料：上一周期的检验报告复印件；限速器校验单；维保合同；维保单位资质；自检合格的报告；日常维保记录表；维保人员作业证；使用单位安全管理人员证；电梯操作人员证。电梯是一种以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑乘人或载运货物。

3、电梯坏了物业迟迟不修如何投诉 一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找2个部门来解决：找房管部门物业科投诉；到技术监督局特行科投诉。

4、倍领趣闻 向TA提问 关注 展开全部 如何防范电梯故障断相引起停梯当三相电源出现断相时，相序继电器动作切断安全回路，使电梯停止运行。这种故障多出在继电器逻辑控制的电梯，因为是老式电梯，电源开关多为闸刀式，电源经过极限开关，再送至电梯控制柜、电源流经的两个开关，共六根保险丝，南阳小区电梯维保收费标准。

5、检查人员应做好详细记录，确保每一项检查都有据可查。记录与报告：现场检查原始记录表由检验机构统一制定，并在本单位正式发布使用。检查结束后，检验机构会根据原始记录中的数据和结果，在10个工作日内填写并向被检验单位出具检验报告。

6、电梯数量： 如果您有多部电梯需要进行年检，费用会相应增加。 地区差异： 不同地区的电梯年检费用可能存在一定差异，一般来说，一线城市或者发达地区的费用可能会略高一些。 服务商： 不同的电梯维保公司或者检测机构收费标准有所不同，因此选择合适的服务商也会影响年检费用。

如果业主有东西掉电梯井,电梯维保人员是有偿的还是义务的

1、钥匙掉电梯井里面了可以拿出来。具体做法如下：切勿自行伸手取钥匙：自己不要伸手按住电梯去找钥匙，这是非常危险的行为，可能会导致严重的安全事故。联系物业或维保公司：应该立即联系物业管理人员，他们会通知专业的维修人员来帮忙。或者，如果电梯内有维保公司的服务电话，也可以直接拨打该电话寻求帮助。

2、被关电梯轿厢还是安全的，不要着急，报修后静静等待救援，进出电梯门注意内外高差，物业公司工作人员没有电梯操作证不得擅自开启电梯门放人，被关者不得擅自扒门企图出来，电梯如果在层与层之间人会跌入电梯井造成伤亡，电梯沉底和冲顶不要惊慌，人贴在轿厢壁，双脚踮起就比较安全。

3、钥匙掉电梯井里面了可以拿出来。但是自已不要伸手按住电梯去找钥匙，这样是非常危险的。要找物业，物业会通知维修人员帮你把钥匙取出来的，或者拔打维保电梯公司张贴在电梯里的服务电话。

4、钥匙掉入电梯井内是可以取出来的，但自己千万不能冒险去按住电梯尝试寻找钥匙，这是非常危险的行为。正确的做法是立即通知物业管理人员，他们会联系专业的维修人员来处理。此外，也可以直接拨打电梯内张贴的服务电话，联系维保公司。

5、电梯井进水不纯属维护单位，按规定维护电梯单位只是对电梯维护和保养，发现问题只能回报甲方，渗水维保电梯人员马上与甲方联系发现的情况，这个不属于维保单位的全责。这是甲考虑的问题。

6、能。如是小物件，如钥匙、小玩具等，可以通过按动电梯开门按钮，迅速捡起，若短时间未能捡起，请再次按动电梯开门按钮。但如是较大的物品，如手机、相机等，掉落在缝隙中，需要联系使用单位或物业，联系维保单位，由持有特种设备作业人员证书的维保人员进入电梯底坑取掉落的物品。

物业收电梯维护费合理吗

电梯的维修费用应当通过专项维修资金予以列支。如果物业另外收费属于违规。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。根据《物业服务收费管理办法》第九条：业主与物业管理企业可以***取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

法律分析：肯定不合法。但不交物业费也要出之有理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

物业收取电梯费的原因： 电梯的日常运行和维护费用。物业公司需要对电梯进行定期的检查、维护和保养，确保其安全可靠运行。这些费用包括电梯的零配件更换、专业检查的劳务费、清洁保养费用等。这些都是保障业主出行安全和电梯正常运转所必须的。 电梯能耗费用。

关于物业合同未明确电梯维保，以及电梯维保后物业未签字的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。