加装电梯分摊方案分歧

文章阐述了关于电梯加装分摊方案，以及加装电梯分摊方案分歧的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、广州加装电梯分摊比例标准
• 2、旧楼加装电梯费用如何分摊?3种方案可供参考
• 3、8层楼加装电梯42万分摊方法
• 4、加装电梯维修费分摊细则

广州加装电梯分摊比例标准

广州加装电梯分摊比例标准并非固定，但有一种常见的参考方案是以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1，第五层2，依此类推。具体分摊比例仍然需要业主们协商确定。

法律分析：如规定，由业主协商约定分摊比例共同出资的，以第三层为参数第二层为0.第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层第五层2，以此类推。

在广州市加装电梯的过程中，对于各楼层承担的费用比例，通常***用一种参考系数的方法。该方法以第一层为基准，设定出资比例为0，第二层为0.5，第三层则***用一个特定参数1。从第四层开始，每上升一层，出资比例系数便增加0.1。例如，第四层的系数为1，第五层为2，以此类推。

旧楼加装电梯费用如何分摊?3种方案可供参考

1、按照台阶数分摊：以6层为例，每层减少的台阶数与费用出资比例挂钩，1楼不出资，2至6楼的出资比例由少到多递增，具体计算结果显示，楼层越高，分摊比例越大。

2、旧楼加装电梯费用的分摊方案主要有以下三种，供业主们参考和协商：按照台阶数分摊：方案说明：该方案基于每层减少的台阶数与费用出资比例挂钩的原则。以6层住宅为例，1楼由于不需要使用电梯，因此不出资；2至6楼的出资比例由少到多递增，楼层越高，分摊比例越大。

3、方案二***用总价除以停靠层数的方式来分摊费用，对于未停靠二层的情况，第三层承担大约62万元，其后每层依次递增。而停靠二层时，第三层的承担金额约为77万元，以此类推。这方法更注重楼层间的梯度分配。

4、加装电梯分摊费用的两条铁律：一是分摊费用是逐层增加，所以，在房子面积相同的情况下，低层住户所分摊费用要比高层住户所分摊费用要少。二是在同一层楼的住户，小面积住户分摊费用要比大面积住户分摊费用要少。

5、旧楼加装电梯资金分摊方案（供参考）费用分摊需结合楼层及面积来计算。旧楼加装电梯资金分摊方案；费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。

8层楼加装电梯42万分摊方法

每层楼有两户，这样12户共承担25层。总投资数除以25层得出一个数，每户再用到平分到的层数乘以这个数，即为每户应均摊的费用。假设加装一台电梯总投资为45万元，则450000÷25=18000，二楼每户承担9000元，三楼每户27000元，四楼每户45000元，五楼每户63000元，六楼每户81000元。

层旧楼加装电梯的费用分摊，遵循一个较为严格的计算公式。由于电梯设计时***取错层入户，二楼每户算半层，三楼每户算一层半，四楼每户算两层半，五楼每户算三层半，六楼每户算四层半。每层楼有两户，这样整个单元12户需承担25层费用。将总投资45万元除以25层得出每层费用为18000元。

电梯加装时***取错层入户的方式，二楼每户承担半层费用，三楼每户承担一层半费用，四楼每户承担两层半费用，五楼每户承担三层半费用，六楼每户承担四层半费用。每层楼有两户，整个单元共有12户，需承担25层费用。

层楼旧房加装电梯的费用大概在60万~70万元，主要包括一次性安装费，设计费，设备费用，工程费用。分摊计算如下：一次性安装费用：（合共约65万元）。设计费用：约1万元~5万元。电梯设备费用：约14万元/台（国产品牌）。土建工程费用：约46万元；其他费用：约4万元。

层电梯加装费用分摊方法是怎样的？2层不参与资金分摊，对于1层受影响住户适当补贴，2层不分摊加装电梯费用，但分摊日后电梯电费和维护费。当然，每一栋楼情况不同，主要是业主充分协商，达成共识。

八层楼首先要减去第一层楼，剩下的7层楼可以平摊。

加装电梯维修费分摊细则

新装的电梯，三年之内有优惠，三年的维保费一共是2万元当然新电梯三年之内基本上不会有故障，五年之后，电梯会有断断续续的有故障，维修费肯定也是大家分摊，这个都是邻里之间根据协商，同意了就可以执行。

在加装电梯后，业主们需要共同承担维修费用和电费。一般而言，每年的维护费用约为4000元/台，电费约为1200元/台。对于三层以上的住宅，每户每年需要支付大约520元，每月平均40多元。电费方面，电梯的年检费、维保费通常已经包含在物业管理费中。

安装电梯费用： 加装电梯的建设安装费用及其运行使用、维护管理等费用由相关业主共同承担。 具体费用分担及使用办法应由业主根据所在楼层等因素协商约定。 北京市财政对城区管辖范围内的加装电梯工作给予事后补贴，每部电梯按工程实际造价的45%兑现，但最高不超过20万元。

按照前款第（一）项由业主协商约定分摊比例共同出资的，同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。

分摊系数则是1除以费用分摊楼层出资比例和费用分摊每层楼面积和的乘积。举个例子，假如某栋楼共有9层，每层4户，每户面积为60平方米，加装电梯总费用为50万元，那么分摊系数的计算公式为：分摊系数=1/[（0.30.40.60.9112）×（4×60）]=0.000744。

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