电梯产业链维保物业管理方案
简述信息一览：
物业公司收取电梯维保费合法吗
总的来说，物业收取电梯维护费在一定程度上是合理的，但必须在合法合规的前提下进行，并确保费用的收取和使用是公开、透明和合理的。如果业主对费用的收取有疑问或不满，应该及时与物业进行沟通并寻求解决方案。
法律分析：合理。一般而言，电梯是业主的共有财产，物业对电梯管理维护属于代管，而电梯又属于特种设施设备，维修保养需要专业的电梯维保公司进行，每月的电梯费使用性质是使用到电梯维保当中，电梯用电公摊是分摊到所属共有业主身上，以上两项费用均不包含电梯维修费和电梯配件更换费用。
关于你们小区外来人员是否需要支付电梯费用的问题，如果小型公司取得了合法经营权，其员工有进出小区的权限，那么电梯电费应根据员工的人数和使用电梯的频率进行合理分摊，而不能***取一刀切的方式，每人每次收5毛钱。解决这一问题的方法之一是与物业公司进行协商，为员工办理电梯卡，以方便进出。
物业电梯维保费用收费标准
法律主观：电梯维保费收费标准各地区都有不同，具体要看当地的市场定价。一般是在在每台每年3500元左右。 电梯维保费还受梯况好坏、地理位置和具体楼层以及运行速度的影响。
由于所在地区的差异，电梯维护保养费用也会有所不同。
电梯费则包括维修保养费和运行电费。对于一台10层的半包电梯而言，其维保费每月大约在350元左右。如果你们是一梯两户，且三层以下不乘坐电梯的话，那么总共14户需要平摊这350元，即每户每月约为25元左右。此外，电梯运行电费也是一部分费用。
电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费，这在北京市是有标准的，大概是600元－700元/年；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费，大概是3000元－6000元/年 小区38元的物业费中电梯费包含一半。
在加装电梯后，业主们需要共同承担维修费用和电费。一般而言，每年的维护费用约为4000元/台，电费约为1200元/台。对于三层以上的住宅，每户每年需要支付大约520元，每月平均40多元。电费方面，电梯的年检费、维保费通常已经包含在物业管理费中。
物业对电梯有哪些管理职责
1、物业需确保主电梯在白天不停歇地运行，并在夜间提供呼叫服务。电梯操作员需在夜间值班，并在候梯厅明显位置标明紧急呼叫电话或房间号，以便乘客随时使用。 对于高层建筑，物业必须在高峰时段与主电梯一同运行副电梯，以满足乘客的出行需求。 在主电梯进行维修时，若有备用电梯，应立即启用备用电梯。
2、其次，小区物业还有责任制定和执行相关的安全管理制度和规定，确保居民在使用电梯时的安全。他们应当提供必要的安全提示和警示标识，告知居民如何正确使用电梯，并制定应急预案，以应对可能发生的紧急情况。此外，小区物业还应当对电梯进行定期维保和保险，确保电梯设备的安全性和可靠性。
3、作为物业电梯维修员，在日常工作中除了对电梯进行及时的保养维护，定期的更换各种易损件常用件和每天的清洁之外，还要能确保在电梯出现故障时，能快速地查明故障的原因，正确地处理故障，是保证电梯正常运行的重要保证，能排除电梯故障的技能是每位电梯维修员的必须具备的重要因素。
4、日常维护与保养 物业应制定电梯的定期维护***，确保电梯正常运行。包括定期检查电梯的控制系统、驱动系统、安全装置等关键部件，及时发现问题并进行维修。同时，定期对电梯内外进行清洁保养，确保电梯的整洁和卫生。
5、根据物业服务管理条例和物业服务管理合同的规I定，物业对电梯养护、运行、维护负有诸多责任：（1）主梯6：00－24：00不间断运行，0：00－6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。
6、以下是关于小区电梯所属部门的 物业管理部门职责：物业管理部门是小区的管理主体，负责小区内的公共设施维护和管理。电梯作为公共设施的一部分，其日常运行、保养、维修等管理工作自然由物业管理部门负责。
小区电梯维护保养归谁负责
电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出或业主承担。
法律分析：通常情况下，电梯由专业的维保公司负责维护。物业有责任通知维保人员及时进行修理。如果物业未能及时修复电梯，给业主带来不便，可以通过以下途径解决问题：向房管部门物业科投诉；向技术监督局特行科投诉。电梯作为特种设备，所有业主都是其产权共有人。物业公司负责管理电梯，并承担相应责任。
首先，电梯的维修责任通常由物业公司承担。当住户每年交纳电梯费时，这些费用一般是用于电梯的日常维护、保养以及必要时的维修。物业公司作为管理住宅区的责任方，有责任确保公共设施，包括电梯的正常运行。因此，当电梯出现故障时，物业公司应当负责协调维修工作，并承担相应的维修费用。
小区电梯坏了主要由物业公司负责维修并承担小修费用，大修及更新改造需动用住宅专项维修资金。以下是具体说明：小修责任：根据物业管理相关依据，当电梯出现需要小修的情况时，由物业公司负责维修并承担相应费用。
电梯维保公司是否属于物业服务人?
电梯维保公司不一定是物业服务人，这是由于《物业管理条例》规定了物业服务人的聘和解聘由业主共同决定，而业主选择的物业服务人可能为电梯维保公司，也有可能不是。但不管物业服务人的身份为何，都需要履行相应的义务。
法律分析：通常情况下，电梯由专业的维保公司负责维护。物业公司有责任通知维保人员并确保电梯及时得到修理。如果物业未能在合理时间内修复电梯，给业主带来不便，业主可以向以下两个部门寻求帮助：向房管部门物业管理科提出投诉；向技术监督局特种设备科提出投诉。
电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出或业主承担。
法律分析：业主交物业费之中应该包括电梯使用费，物业公司应该委托电梯维保公司负责电梯的维护保养，电梯绳坏了需要更换新绳，购买钢丝绳费用及换绳费用应该由物业公司支出。
小区电梯维保和物业的关系是什么
因此，小区电梯维保和物业的关系可以看作是一种合作关系，共同确保小区电梯的安全和正常运行。物业公司提供管理和协调服务，而电梯维保公司则提供专业的技术服务。这种合作模式能够确保电梯得到专业的维护和保养，从而提高电梯的安全性和可靠性。
法律分析：通常情况下，电梯由专业的维保公司负责维护。物业公司有责任通知维保人员并确保电梯及时得到修理。如果物业未能在合理时间内修复电梯，给业主带来不便，业主可以向以下两个部门寻求帮助：向房管部门物业管理科提出投诉；向技术监督局特种设备科提出投诉。
法律分析：通常情况下，电梯由专业的维保公司负责维护。物业有责任通知维保人员及时进行修理。如果物业未能及时修复电梯，给业主带来不便，可以通过以下途径解决问题：向房管部门物业科投诉；向技术监督局特行科投诉。电梯作为特种设备，所有业主都是其产权共有人。物业公司负责管理电梯，并承担相应责任。
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