物业和电梯维护单位协议

接下来为大家讲解电梯维保和物业签合同，以及物业和电梯维护单位协议涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、小区电梯发生伤害事故,谁应当承担责任?
• 2、物业公司聘请电梯维保公司应注意哪些问题?
• 3、物业与业主签3年合同,电梯维保公司应签几年
• 4、电梯维保合同未到期,物业合同可以解除吗?
• 5、业主可以直接和电梯公司签维保合同吗?

小区电梯发生伤害事故,谁应当承担责任?

根据韩律师的解释，电梯事故的责任归属取决于事故的具体原因。若是电梯产品质量问题，生产厂家应承担责任；若是因为管理、维修保养不善，物业管理公司应负责；若是因为使用者不当操作或超载，使用者本人应承担责任；若多种原因并存，相关责任方可能需共同承担责任。

法律分析首条：若乘客违反电梯使用规则，导致事故发生，责任应由乘客个人承担；若事故源于电梯本身存在的质量问题，责任应归属电梯生产厂家；若是因为电梯管理不善或保养不周，责任则应由物业公司或维保单位承担。

法律分析：乘客违规使用电梯，造成电梯事故，由乘客个人负责；电梯存在质量问题，应该由电梯的生产厂家负责；电梯因管理不当、保养不到位，由物业公司已经维保单位负责。

若因电梯自身质量问题导致伤害，其制造商需负责赔偿。反之，若因使用或管理不善引发事故，应由电梯管理方负责。如住宅电梯因物业服务单位未尽安全管理职责而发生事故，便需要承担相应责任。商场内电梯致伤则由商场管理者负责。

在电梯受伤的情况下，责任应由谁来承担？对此，律师进行了如下解根据法律，物业公司负责对电梯进行管理。物业服务提供商有责任按照合同约定及物业用途，妥善地维护、保养、清洁和绿化物业共用区域，并保持这些区域的秩序，同时***取合理措施保障业主的人身和财产安全。

物业公司聘请电梯维保公司应注意哪些问题?

1、在物业公司聘请电梯维保公司时，应重点关注以下几个问题。首先，确保在签订合同之前，维保公司能够将电梯修复并经过验收。合同签订前的任何意外事件，应由电梯厂家负责。但需注意，电梯厂家负责的可能性较小，一般情况下，需要物业公司自行承担维修费用。

2、必须在各层层门口处安装“检修停运”的大字牌子，提醒人们不要使用电梯，必要时可将呼梯钮的电源关掉。一般情况下，检修工作应安排在节假休息日进行，以免干扰人们的工作。

3、注意电梯的安全触板或光幕型的触板开关线的检查，因为电梯开关门的频率较高，会使开关线受损，这就要求维保人员在每一次工作中必须要检查，该换的就要提前换，不要让用户因门的问题对电梯产品质量产生怀疑。

4、日常保养：定期对电梯进行检查、清洁、润滑等工作，确保电梯处于良好的运行状态。故障维修：当电梯出现故障时，及时进行维修，恢复电梯的正常运行。整改提升：根据电梯的使用情况和客户需求，对电梯进行必要的整改和提升，提高电梯的性能和服务质量。

物业与业主签3年合同,电梯维保公司应签几年

物业与业主签订的三年期合同，为电梯的长期稳定运行提供了保障。然而，电梯维保公司必须每年签署一次合同，以确保其资质符合规定。资质审查是确保维保公司具备相应能力的关键环节，只有通过审查，维保公司才能继续执行维保任务，否则将面临合同失效的风险。

制造商维保期：一些电梯制造商可能会提供1到2年的维保期，这段时间内，电梯的维护和一些小修通常由制造商负责。 法规要求：不同国家和地区对于电梯的维护保养有不同的法规要求。例如，一些地区可能要求电梯每15天进行一次检查，每6个月进行一次更全面的检查。

小区电梯保修期一般为一年到一年半的时间。电梯保修期的具体时长是根据电梯制造商、安装公司以及小区物业的相关规定来决定的。一般来说，新安装的电梯都会提供一到一年半的保修期，确保电梯在正常使用下的性能和安全。

总之，小区电梯的保修期一般为1至2年，但具体期限和服务内容可能因品牌和制造商而异。购买或安装电梯时，应详细了解和评估保修条款，并在保修期内密切关注电梯的运行状况。这样有助于确保电梯的正常运行和居民的安全。

大部分电梯的保修期通常在一年到一年半左右。在保修期内，如果电梯出现任何质量问题或者故障，制造商或者安装公司会提供免费维修服务。不过，即使电梯在保修期内，如果出现因使用不当或者意外情况造成的损坏，维修费用可能需要由使用方承担。

一般是一年，主要是看开发商和电梯厂家签订的合同了，象我以前在的小区就是两年维保。再之后就要物业公司找维保单位，单独签订维保合同，就维保内容、标准等作出约定了。

电梯维保合同未到期,物业合同可以解除吗?

1、合同未到期，物业公司无权 单方解除 合同。依法订立的合同受法律保护，任何一方当事人均应按照合同约定履行合同规定的义务。除非有法定事由，或者合同内规定的情形出现，否则物业公司单方无权解除合同，如果单方解除合同，合同相对方可以要求物业公司 继续履行 合同或者解除合同并支付 违约金 。

2、合同条款：电梯的购买合同中通常会明确维保期的时长和维保服务的具体内容。业主或物业管理公司可以与制造商或维保服务提供商协商，确定合适的维保服务和期限。 维保服务合同：即使制造商提供的免费维保期结束，业主也可以选择与专业的电梯维保公司签订维保服务合同，以确保电梯的持续安全运行。

3、电梯若未按照规定进行定期维护和检查，或未在合同过期后及时续约，将被视为违法使用。 违法使用特种设备，监察机构可责令相关单位或个人在规定期限内进行改正。 若逾期未改正，监察机构有权责令停止使用该特种设备，并处以一万元以上十万元以下的罚款。

4、不能。根据《中华人民共和国国家档案法》规定，电梯维保合同应当保存10年，不得销毁。为了保护国家利益和社会公众利益，更好地保障用户的合法权利，因此，有必要完整的保存该文件，以便在必要情况下以作证明。

业主可以直接和电梯公司签维保合同吗?

1、因小区没有物业，业主如果为了能够正常使用电梯而与电梯公司签订维保合同，在法律上并不被限制或禁止，只是业主需要自行负担电梯维保的相关费用，且签订的维保合同不得损害其他业主的合法权益。

2、法律分析：一般是物业签，没有物业的由业委会签。电梯维修主体责任为物业公司，并非房地产开发商。电梯属于物业共用设施，故电梯自交付之日起应由物业公司聘请维保单位对小区电梯进行维修、养护和管理。

3、维保服务合同：即使制造商提供的免费维保期结束，业主也可以选择与专业的电梯维保公司签订维保服务合同，以确保电梯的持续安全运行。重要的是，无论维保期是多久，电梯的安全运行都需要定期的检查和维护。

4、因此，为确保电梯的安全运行，建议您与具备相应资质的电梯维保公司签订维保合同，由他们负责电梯的日常维护保养工作。综上所述，自行保养电梯是不被法律允许的，必须由专业单位执行。选择合法合规的维保服务，不仅能够确保电梯的安全运行，还能在出现故障时及时得到妥善处理，保障您和他人的生命财产安全。

5、法律分析：在质保期内可与原电梯保养电梯签订维保合同，因质保期内是免费的，所以在合同里费用可以注明免费就可以了，但是必须有这份合同才能申报年审。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

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