业委会续签电梯维保流程

今天给大家分享业委会续签电梯维保流程，其中也会对业委会与电梯维保合同的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、小区电梯维保合同由谁签
• 2、新老物业交接原物业公司电梯全未年检怎么办
• 3、物业在没经过业主的同意,就动用维修基金修电梯,合理吗?
• 4、投诉物业找哪个部门
• 5、物业收取电梯光幕费合理吗
• 6、电梯维保资质办理流程

小区电梯维保合同由谁签

1、法律分析：一般是物业签，没有物业的由业委会签。电梯维修主体责任为物业公司，并非房地产开发商。电梯属于物业共用设施，故电梯自交付之日起应由物业公司聘请维保单位对小区电梯进行维修、养护和管理。

2、因小区没有物业，业主如果为了能够正常使用电梯而与电梯公司签订维保合同，在法律上并不被限制或禁止，只是业主需要自行负担电梯维保的相关费用，且签订的维保合同不得损害其他业主的合法权益。

3、电梯维保公司不一定是物业服务人，若业主共同决定选聘电梯维保公司为物业服务人，并与其签订了物业合同，那么电梯维保公司就是物业服务人。电梯维保是物业服务人的义务。如果电梯出现损坏的情况下，都由物业进行维修。

4、可以。装电梯维保合同一般由电梯安装单位和电梯使用单位共同签订。电梯安装单位一般是电梯制造商或者电梯安装公司，负责安装电梯，并对电梯的安装质量负责，电梯使用单位一般是电梯使用者，负责电梯的日常维护和管理。

5、因此，为确保电梯的安全运行，建议您与具备相应资质的电梯维保公司签订维保合同，由他们负责电梯的日常维护保养工作。综上所述，自行保养电梯是不被法律允许的，必须由专业单位执行。选择合法合规的维保服务，不仅能够确保电梯的安全运行，还能在出现故障时及时得到妥善处理，保障您和他人的生命财产安全。

新老物业交接原物业公司电梯全未年检怎么办

1、新旧物业没有交接，新物业强行管理电梯是违法的。新物业在接手电梯的时候，老物业就要向其移交电梯的所有相关资料。只有档案齐全，检测机构才能对电梯的各个出厂参数逐条核查，并出具检验合格证明。物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

2、能补办的尽量补办，实在不能补办的就到当地市场监督管理局去问询具体如何操作，一般情况不会不给检验的。

3、各类管理资产和各项费用应办理移交，对未结清的费用（如业主拖欠的物业服务费）应明确收取、支付方式；（3）确认原有物业管理企业退出或留下人员名单；（4）提出遗留问题的处理方案。（四）注意事项 （1）明确交接主体和次序。

4、法律分析：一般情况设备买卖及安装合同与保养合同是分开的，一般新梯在质保期内会签订一份免费保养合同，简称“免保合同”。

5、一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找2个部门来解决：找房管部门物业科投诉；到技术监督局特行科投诉。

物业在没经过业主的同意,就动用维修基金修电梯,合理吗?

1、前边的维修基金是物业可以不经业主同意就可以动用的，但属专项基金，只能用于小区公共设施维修的基金，当年若用不完移交下年使用！维修基金物业当每月公布使用情况但物业不得挪用。这在《国务院物业管理条例》中有明确规定和挪用的法律责任。

2、值得注意的是，如果物业公司要求业主自行筹集资金进行电梯维修，这并不符合规定。根据相关法律法规，使用房屋维修基金进行维修是业主的合法权利。业主可以向物业公司和业主委员会要求按照上述程序使用维修基金。若业主委员会或物业公司拒绝执行，业主有权向相关部门投诉或申请仲裁。

3、根据《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。小区建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

4、在物业管理中，维修基金的使用涉及业主的集体决策。如果物业未经业主同意擅自动用维修基金，确实存在责任问题。按照规定，维修基金的动用需要大部分业主签字，特别是专有部分占建筑物总面积超过50%且人数超过50%的业主。物业公司没有直接动用基金的权力，必须经过业主大会的合法程序。

5、如果小区电梯坏了，物业可以按照规定程序动用维修基金来进行维修。首先，物业公司或业主委员会需要确认电梯的维修需求，并对维修项目的紧急程度和费用预算进行评估。这将为后续的决策提供依据。接下来，物业公司或业委会需要编制详细的维修***，包括维修项目的具体范围、预算以及时间安排等。

投诉物业找哪个部门

【法律分析】：投诉物业找国家工商行政管理总局，打消费者协会12315电话投诉。“12315”是全国工商行政管理机关依托“12315”热线电话，对物业乱收费、在明确物业服务不到位，且多次和物业交涉无果或处理态度极差的时候，就应该选择拨打12315投诉电话。投诉物业找当地人民***，打12345市政热线电话投诉。

投诉物业可以找以下部门：物业管理局：当你的个***利受到物业威胁时，或者是与物业之间发生***，可以直接向当地的物业管理局进行投诉。物业管理局主要对当地的物业公司起到约束和管理作用。县级、市级及以上***部门：如果遇到物业乱收费现象，可以直接向这些***部门反应。

物业出现问题，可以找以下机构反应情况并投诉：找街道办事处。直接管辖街道办事处的就是辖区人民***，街道办事处负责的是辖区文化建设、政策贯彻等综合管理工作，所以小区物业出现问题可以找到辖区内的街道管理处进行投诉，街道管理处有权力受理和协助协商；找房屋管理部门。

找物业经理：如果是物业管理上的小问题，或者是对物业服务人员的态度不满意，可以找物业经理直接投诉。找街道办：街道办事处受辖区人民***管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。

如果觉得物管服务不到位或质量差，投诉了以后业主委员会会有人找到他们的。可以向业委会要求聘用新的物管。法律依据：《物业管理条例》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

投诉部门：当地房地产管理局物业管理处是物业行业主管部门，负责处理物业管理活动中的投诉。投诉方式：书面投诉：尽量不要***取口头投诉的方式，而是以书面方式提交投诉，以便记录和追踪。投诉准备：查阅物业管理协议：在提交投诉前，仔细查阅您与物业公司签署的物业管理协议，明确物业公司未尽到职责的地方。

物业收取电梯光幕费合理吗

价格有些高。一般也就五六百元。加个维修费千元以下。

电梯空调属于业务主们公摊的，买房子的时候都在里面。至于电费 你们的公摊电费你们的物业费里面都会有的 ，至于你说的光幕本身就是电梯的一部分。没听说过光幕还收费的。光幕就是一个红外线保护器。

其次，新规出台之后，业主可以拒绝支付除物业费以外的公共资源耗费。并且小区内无论是电梯广告还是户外广告收益应支付给业主。最后，房子逾期未交付的业主也无需缴纳物业费。很多业主在购房的时候就会同时签订物业合同同时需要交物业费。以后只要业主没有进行验房，物业费就可以不交。

属于。电梯光幕被视为公共设施的一部分，并且其维护和维修责任由业主委员会或物业管理公司承担，那么相关费用会纳入维修基金范围。

这个事该理解的得理解，拿出实际解决办法来。如果不是因为拉货导致的电梯损坏，本来就不应该让装修工人赔偿，物业应该检查一下其他的故障原因。家里装修的时候，装修师傅也是从电梯拉货的，但是就没出现故障问题，我想这个事应该很正常的，只要和物业提前说一下，是可以使用电梯的。

电梯维保资质办理流程

申办电梯维保资质的具体步骤如下：首先，您需要前往市建委建筑管理处或技术监督局领取电梯安装维修企业资质申报表。这一步骤非常重要，确保您能够获得所需的表格，以便后续操作。其次，在您完成申报表的填写后，需准备一系列必要的资料。

申办电梯维保资质的具体步骤如下：首先，您需要前往市建委建筑管理处或技术监督局领取电梯安装维修企业资质申报表。这是获取资质的第一步，确保从官方渠道获得正确的表格，以便后续操作。在领取了申报表后，您需要填写并准备一系列相关资料，包括企业名称预先核准通知书。

在办理电梯维保公司的资质时，首先需要了解并遵循一系列详细的步骤。具体流程包括到当地市建委建筑管理处获取电梯安装维修企业资质申报表。该表格是申请过程中不可或缺的部分，用于记录和提交相关资料。完成填写后，应将表格以及所有必需的文件一并提交给市建委建筑管理处进行审核。

关于业委会续签电梯维保流程和业委会与电梯维保合同的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于业委会与电梯维保合同、业委会续签电梯维保流程的信息别忘了在本站搜索。