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关于电梯按需维保的讨论

文章阐述了关于关于电梯按需维保的讨论，以及电梯按需维保什么意思的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

检验周期调整：根据新规，电梯的定期检验周期有所变动。如果电梯在监督检验合格后15年以内，将根据其监督检验的年份进行定期检验，具体在第113和15年进行。超过15年的电梯，则需每年检验一次。在其余年份，应进行电梯的自行检测。若无法确定监督检验年份，默认按电梯制造日期计算。

2022年新规定明确了电梯年检的收费标准。新安装的电梯在监督检验后6年内，每3年进行一次检验，在不进行检验的年份每年进行一次检测。对于使用超过6年但不超过15年的电梯，每2年进行一次检验，在不进行检验的年份每年进行一次检测。使用年限超过15年的电梯，每年需要进行一次检验和一次检测。

（图片来源网络，侵删）

电梯满15年不是必须更换。电梯满15年不一定要更换，但是必须每年都要进行检验一次。国家市场监管总局特种设备局发布《关于进一步做好改进电梯维护保养模式和调整电梯检验检测方式试点工作的指导意见（征求意见稿）》。根据征求意见稿，使用15年以上的电梯每年要检验一次。

电梯满16年不一定非得更换，但是必须每年都要进行检验一次。国家市场监管总局特种设备规定，使用15年以上的电梯每年要检验一次。电梯的维修、保养和更换的依据是电梯安全检验结果，而不是使用年限。使用频率较高的电梯，寿命相对短；反之，电梯的寿命就可能长一些。

自2017年10月1日起，我国对电梯限速器的校验有了新的规定。对于使用年限超过15年的电梯，每年都需要由负责维保的单位进行动作速度的校验。而对于使用年限不超过15年的电梯，则要求每两年进行一次类似的操作。这一措施旨在确保电梯的安全性和可靠性。

（图片来源网络，侵删）

每3年检验一次；使用6年以上15年以内的电梯，每两年检验一次；使用15年以上的电梯，以及学校、幼儿园、车站（含轨道交通）、机场、客运码头、商场、体育场馆、展览馆、公园等公众聚集场所的电梯，每年检验一次。对群众投诉较多、故障频发的电梯，由市场监管部门组织电梯检验机构实施抽查。

法律分析：在国家政策影响下，有一些，老旧住宅，没有电梯的可以另加电梯，有些小区就已经安装了，一部电梯费用大概是80万左右只要所在的楼道有60%的人同意，就可以进行安装费用大家进行分摊。电梯的安装费，按照每上一层楼增加10%的比例及楼下的人交的少，楼层越高，交的越多。

如果是老式房屋加装电梯的，则根据电梯实际发生的费用，再按照楼层的不同，进行每户分摊。

电梯维修费用分摊的法律依据一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。

换电梯业主可以选择均摊，或者按居住楼层分摊，因为高层使用频率比较高，所以需要分摊的费用也更多，而一层住户很少用，所以可以不列入分摊名单中，其余各楼层应分摊的费用的比例为：（居住楼层-1）*该层总户数/用电梯的总层数*100%。

电梯维修费用，应该由业务同意以后使用缴纳的维修基金来维修。

在加装电梯后，业主们需要共同承担维修费用和电费。一般而言，每年的维护费用约为4000元/台，电费约为1200元/台。对于三层以上的住宅，每户每年需要支付大约520元，每月平均40多元。电费方面，电梯的年检费、维保费通常已经包含在物业管理费中。

1、电梯按需维保后服务一次收费一次。根据《特种设备安全监察条例》第三十六条第二款规定，特种设备的使用者可以选择委托保养、维修单位进行按需维护，而按需服务应当明确服务内容和服务费用，并且每次服务都要有明确的费用收取。

2、按需服务收费：除定期维保套餐外，一些电梯公司还按实际服务内容收费，如单独某项服务的维修或更换零件等，这种方式更加灵活，客户可以根据实际需求选择服务内容。注意事项在选择电梯维保服务时，建议业主或管理者了解清楚各项费用，并与电梯公司签订明确的维保合同，以确保服务质量并避免不必要的***。

3、为解决这一难题，新型的“收费电梯”方案应运而生。它由电梯公司负责电梯的建设和维护，居民按需付费，例如6楼每使用一次可能1元，2楼则低至0.2元。这种方式更像共享单车，降低了初始投资，按使用频率计费，兼顾了公平与效率。高层居民通过购买月卡或年卡，可享受更灵活的付费方式，实现双赢。

4、此次修订将电梯15天维保一次的规定调整为“电梯应当按照安全技术规范要求定期进行清洁、润滑、调整、监测和检查等维护保养”。这一变化旨在推动电梯维护模式的转变，鼓励按需维保，以及推广“全包维保”、“物联网+维保”等创新模式。取消强制15天维保规定后，电梯行业内外反响热烈，特别是维保公司。

5、当前维保模式为固定周期、固定项目，即每15天进行一次现场固定项目维保。相比之下，按需维保模式以物联网技术为基础，线上实时检查维护，灵活调整现场维护周期与项目，同时确保现场维护周期不低于1至3个月。这一模式显著提高了维保的针对性与有效性。

6、为解决电梯维保问题，征求意见稿提出，增加电梯检测的市场供给，鼓励保险等社会力量成立电梯检验机构，提供电梯检测服务。

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