谈电梯维保合同的要点

文章阐述了关于电梯能自己签维保合同，以及谈电梯维保合同的要点的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、关于电梯维保的问题～～求专业法律人士和电梯专家～
• 2、小区电梯维保合同由谁签
• 3、我们公司使用的电梯可以不与电梯公司签订维保合同,自行保养电梯吗?
• 4、电梯维保合同属于什么类别的合同
• 5、物业公司可以擅自签订电梯和弱电维保合同吗

关于电梯维保的问题～～求专业法律人士和电梯专家～

1、法律没有条文规定，用户一定要和销售电梯的原厂签订维保合同？但是应签订质保合同，在质保期内，不需要另请其他公司维保。和其他厂家签订维保，需要业主的授权。电梯通常不会被远程控制，但是不排除某些厂家增加了远程控制，但是这样必须联网，否则不能实现。

2、在法律层面，并没有强制要求用户必须与电梯的原厂签订维保合同。相反，法律规定用户在质保期内可以享受免费或优惠的维修服务，此时无需另请第三方进行维保。若需与其他厂家签订维保协议，必须获得业主的明确授权。

3、一般电梯都有专业的电梯维保公司维修，物业有义务通知维保人员及时修理，如果物业长时间不能回复电梯正常运行，造成业主的不方便，可以先告诉他们，可以找2个部门来解决，找房管部门物业科投诉，到技术监督局特行科投诉。找房管部门物业科投诉。到质监局特设局（处、科）投诉，电话：96333或12365。

4、电梯维护时间是一年，但有的是两年。具体的时间要取决于电梯公司和社区负责单位签订合同为准。在正常情况下，规定检查时间是每年要有一次，此外不管电梯是否正常在使用或是长期停用，电梯公司都必须要每15天就要检查一次，每个月要检修一次。

小区电梯维保合同由谁签

法律分析：一般是物业签，没有物业的由业委会签。电梯维修主体责任为物业公司，并非房地产开发商。电梯属于物业共用设施，故电梯自交付之日起应由物业公司聘请维保单位对小区电梯进行维修、养护和管理。

如果决定签订维保合同，建议优先选择电梯生产厂家。这是因为生产厂家拥有长期的配件供应和技术支持，这使得他们能够提供更可靠的服务。相比之下，选择其他第三方公司可能会带来配件供应和售后服务方面的不确定性。电梯的维保属于定期性质的工作，因此无论维保地点是否在异地，都不会构成障碍。

从合同属性上业主委员会可以与电梯维护公司签订维护保养合同，同时，业主委员会也可以选择物业管理公司。

我们公司使用的电梯可以不与电梯公司签订维保合同,自行保养电梯吗?

不可以！因为你公司不具备电梯维修资质，这在电梯法规中有，上网可查。如想自行维护就要成立一个小公司，挂钩到某有资质的电梯公司或成为其名下子公司方可，每一名维修人员要取得相关维修证书，这样要办理很多手续很麻烦。如果贵公司电梯超过20台建议考虑如此操作。

综上所述，自行保养电梯是不被法律允许的，必须由专业单位执行。选择合法合规的维保服务，不仅能够确保电梯的安全运行，还能在出现故障时及时得到妥善处理，保障您和他人的生命财产安全。

在法律层面，并没有强制要求用户必须与电梯的原厂签订维保合同。相反，法律规定用户在质保期内可以享受免费或优惠的维修服务，此时无需另请第三方进行维保。若需与其他厂家签订维保协议，必须获得业主的明确授权。

对于私人使用的别墅电梯和已经报停不再使用的电梯，无需与电梯维保公司签订维保合同，也不需要定期维保和年检。然而，对于正常使用的电梯，必须与维保公司签订合同，定期进行维保和年检。年检工作由维保公司负责，但电梯安全管理员需要提供电梯安全管理员证。

法律分析：在质保期内可与原电梯保养电梯签订维保合同，因质保期内是免费的，所以在合同里费用可以注明免费就可以了，但是必须有这份合同才能申报年审。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

法律没有条文规定，用户一定要和销售电梯的原厂签订维保合同？但是应签订质保合同，在质保期内，不需要另请其他公司维保。和其他厂家签订维保，需要业主的授权。电梯通常不会被远程控制，但是不排除某些厂家增加了远程控制，但是这样必须联网，否则不能实现。

电梯维保合同属于什么类别的合同

法律分析：电梯维保合同属于技术服务类合同。个人签字的合同需要有具有合法资格的“安装、改造、维修单位或者电梯制造单位”也具的委托授权书才是完备合同。法律依据：《特种设备安全监察条例》 第三十一条 电梯的日常维护保养必须由依照本条例获到许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。

维保合同属于劳务合同，可简称为维保劳务合同，不属于技术合同。 技术合同，是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。技术合同的标的与技术有密切联系，不同类型的技术合同有不同的技术内容。 技术合同履行环节多，履行期限长。技术合同的法律调整具有多样性。

维保合同主要包括以下几种： 电梯维保合同：针对电梯设备的维护保养所签订的合同。 机械设备维保合同：涉及各类机械设备的维护保养协议。 IT设备维保合同：关于计算机硬件、软件和网络设备的维护保养合同。 公共设施维保合同：针对公共设施如楼宇、小区内的公共设施设备维护的合同。

物业公司可以擅自签订电梯和弱电维保合同吗

1、为保证 在合理使用期限内正常使用，甲、乙双方经协商一致，签订工程维护保修合同。乙方在合同期内按照合同约定承担工程维护保修责任。

2、电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费。公共照明等其他公共水电费。除物业服务合同另有，约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐按实际支出费用，和约定方式公开合理分摊。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。住宅区物业公共电费分摊方式，可按以下原则确定。

3、弱电维保公司需要具备多种资质以确保其业务合规性和专业性。首先，信息系统集成与服务资质分为四个等级，其中一级资质企业能够承担国家级、省（部）级、行业级、地（市）级乃至大、中、小型企业级的信息系统建设。而四级资质则仅限于小型企业级或中型企业级的信息系统建设。

4、**乙方责任**： - 保密甲方商业数据。 - 满足甲方正当需求，保障系统正常运行。其他事项 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。任何一方不得擅自变更或取消合同，单方面解除或变更合同需承担全部相关责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，附件包含维保内容及设备清单。

5、上述有关费用、供需双方都应尽可能落实在合同上，以文字形式明确双方责任是避免***最佳方式。招标时要求电梯厂家报易损件价格和维修保养费用，此部门费用涉及将来使用运行的费用问题，物业公司是比较关心的。

6、不得随意改变设备连接或由第三方介入服务；乙方需保护甲方商业数据，满足正当要求，确保设备正常运行。其他事项包括合同一式二份，具有同等法律效力，任何一方不得擅自变更或取消合同。甲方与乙方经办人签字盖章后，合同生效，任何单方面解除或变更需承担全部相关责任。附件包含维保内容及设备清单。

关于电梯能自己签维保合同，以及谈电梯维保合同的要点的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。