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洋房户外电梯门旁过道门

今天给大家分享洋房户外电梯门旁过道门，其中也会对洋房电梯门宽度的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

根据《建筑设计防火规范》第22规定：建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑应***用封闭楼梯间；当户门***用乙级防火门时，可***用敞开楼梯间。你可以找物业或者售楼处要下施工图确认以下几点：建筑高度是否不大于33m。楼梯间北面墙体处应该是栏杆（符合敞开的定义）入户门是否是乙级防火门。

这样是不行的，首先，电梯前室和楼梯间前室均未设计，需在走廊方向安装防火门，但安装防火门后，电梯对面的房间的门还需要防火门。同时，走廊的防排烟也会增加。这样设计，造价高，实用性低，建筑面积浪费严重。设计好了，利用你所使用的面积，就可以把电梯、楼梯、合用前室都设计在里面的。

（图片来源网络，侵删）

当住宅楼层达到十九层及以上时，单元式住宅应设置消防前室（3条）。超过十一层的通廊式住宅也需要设置前室（6．2．4条）。住宅建筑中若设有剪刀楼梯，也应设置前室（1条）。塔式住宅的楼梯间及消防电梯间同样需要前室（1条、2）。

超过11层没有明确要求必须要两个电梯，但是，根据《民用建筑设计统一标准》（GB-50352-2019）1第三条：12层及12层以上的住宅建筑的电梯台数不应少于2台，并应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB-50096的规定。

一般情况下，多层住宅的得房率在85-90%之间；小高层住宅的得房率为80-85%；高层的得房率相对较低，一般为75-80%；酒店式公寓则会更低，得房率一般为60%。

（图片来源网络，侵删）

得房率75%不太低，正常高层房子的得房率在75%到80%之间，这样居住相对来说还是比较舒适的，而且房子的面积也不会显得特别小。而如果是洋房，得房率基本80%~85%之间，得房率75%就有点低了。得房率是指住户可以支配的面积，也就是指套内建筑面积和每户建筑面积之比。

多层住宅：房屋的得房率为88%至95%之间，公摊占有的比例为5%至12%。小高层住宅：房屋的得房率一般为85%至88%之间，公摊占有的比例为12%至15%。高层住宅：房屋的得房率为78%至85%之间，公摊占有的比例为15%至22%。

房子得房率一般正常范围为：多层住宅的得房率为88%~95%，小高层板楼住宅的得房率为85%~88%，高层板楼住宅的得房率为78%~85%，高层塔楼住宅的得房率为75%~78%，办公楼为55%。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。公摊面积大，则得房率就低；公摊面积小，则得房率就高。

公摊面积30%违法是根据情况而定的。一般情况下，房屋的公摊面积大约在15%-25%之间，30%的公摊面积还是比较少见的，而且国家对公摊面积也没上限规定。如果遇到公摊面积为30%的情况，也不可以把它定义为违法的情况。如果公摊面积30%的房子是很难销售的，房屋买家谁也不愿意支付30%公摊面积的费用。

公摊面积30%并不一定构成违法行为，但如果超出了常规设计范围，比如洋房公摊达到30%，就可能存在问题。高层住宅由于设施需求，公摊率通常在20%~30%之间，仍需以具体项目为准。国家虽然没有明确规定公摊面积的上限，但多层住宅一般在10%~13%之间，高层则可能稍高。

法律分析：要视具体情况而定。不同类型的房屋公摊面积不同。公摊面积达到30%也不是一件稀奇的事情，而且不违法。那么关于公摊面积到底在什么样的前提之下达到了30%的比例，这个其实是需要大家去重视的。如果您是在高层楼房当中居住，那么一般公摊面积最大也就是25%，而且超过25%应该就是不合法的。

关于洋房户外电梯门旁过道门，以及洋房电梯门宽度的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。