洋房电梯前室可以占用吗

简述信息一览：

• 1、购买电梯洋房注意什么
• 2、高层住宅和洋房公摊面积相比之下那个更高
• 3、洋房电梯前室窗通风面积
• 4、过来人揭一梯两户四大缺陷!邻居电梯口放鞋柜,入住一个月就想搬_百度...
• 5、洋房电梯对着楼梯没有消防门
• 6、同一个小区公摊面积不一样合理吗

购买电梯洋房注意什么

1、买电梯洋房需要注意以下要点： 地理位置和规划。购买电梯洋房时，首先要考虑其地理位置，包括小区所处的区域、周边的生活设施、交通便捷性等。同时，了解整个小区的未来规划也很重要，看是否与自己的居住需求相符。 房屋质量和细节。检查房屋的质量是关键，特别是电梯的运行状况和安全性能。

2、买电梯洋房注意事项 地理位置和规划 购买电梯洋房时，首先要考虑其地理位置，包括小区周边的配套设施、交通便利程度以及未来的发展规划。确保所选洋房既方便生活，又有发展潜力。同时，要了解详细规划，比如户型结构、公摊面积等，确保居住舒适度。房屋质量和建材 房屋质量是购买电梯洋房的关键。

3、综上所述，在选择洋房时，应尽量避免选择低楼层和高楼层，选择中间楼层较为理想。当然，具体选择还需考虑个人需求、楼盘实际情况以及小区环境等因素。

4、在签约购买电梯洋房之前，务必仔细检查开发商提供的“五证两书”原件是否齐全，这包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。建议抄录下这些证件的号码，以便日后核对。

5、房屋质量是选择电梯洋房时另一个需要重点关注的方面。这包括房屋的建筑结构、装修标准、隔音效果、***光通风等。购买者可以通过实地考察、查看相关证明文件、咨询专业人士等方式来评估房屋的质量。特别是对于那些打算长期居住的购买者来说，选择一个质量上乘、设计合理的房屋显得尤为重要。

6、购买电梯洋房的注意事项有哪些开发商实力：选择有实力的开发商非常重要，因为这直接关系到房屋的质量和配套设施的实现。实力强的开发商更能保证项目的顺利完工和配套设施的实现。可以关注开发商的资质，如一级、二级开发商，他们的资金、竣工项目、工程质量合格率等方面通常更有保障。

高层住宅和洋房公摊面积相比之下那个更高

1、高层住宅公摊面积高，一般洋房公摊面在8%-10%左右，而高层住宅公摊面积在12%-25%左右，可见高层公摊面积要比洋房公摊面积大很多。洋房的楼层较低，一般是4-6层左右，而高层的楼层数量在10层以上，高层规划的公共空间要更大，所以公摊面积也就比较大。

2、公摊面积：洋房和高层住宅较直接的差别就是公摊面积的大小。洋房的公摊面积小，得房率高。一般来说，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有65平米。

3、具体来说，高层住宅的公摊面积一般为25%左右，而洋房的公摊面积最高只有15%左右。这意味着在相同面积的房屋中，洋房的实际套内面积会比高层住宅更大。

洋房电梯前室窗通风面积

1、不应小于2m。防烟楼梯间的前室或消防电梯间的，前室可开启外窗面积不应小于2m，合用前室可开启外窗面积不应小于3m，靠外墙的防烟楼梯间每5层内开启外窗面积之和不应小于2m，长度不超过60m的内走道，可开启的外窗面积不应小于走道面积的2%。

2、洋房电梯对着楼梯没有消防门存在安全隐患。根据建筑安全规范，电梯应设置电梯前室，以便在火灾等紧急情况下提供安全保障。前室的主要功能是进行安全隔离和通风，确保电梯内的人员能够安全撤离。

3、设计好了，利用你所使用的面积，就可以把电梯、楼梯、合用前室都设计在里面的。而且***用自然排烟，用两个防火门就够了。

4、买电梯房6-7层，或者23--28层，千万不能买底楼和顶楼，还有8-11层。如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是32层的楼房最好的是23--28层，如果选择低层可以考虑6-7层。选择6-7层还有两个好处是，7层以下，不需要交二次供水费；楼层低，房价可能会便宜。

过来人揭一梯两户四大缺陷!邻居电梯口放鞋柜,入住一个月就想搬_百度...

1、除此之外，一梯两户、一梯一户还存在以下三个缺陷：电梯只有一部，发生问题无替换电梯。一部电梯服务质量不会差，但不能避免发生隐患，特别是电梯随着使用年限增长，一旦发生故障或维修，住户上下楼便只能走 楼梯 。

2、在拥有***门电梯的一梯两户住宅设计中，居民可能会考虑在门口区域设置鞋柜。然而，这种做法并不适宜。门口区域实际上属于公共空间，尽管一些居民可能将其视为个人空间，但它并不是私人领域。电梯前室，也就是电梯门和入户门之间的空间，其设计初衷是为了电梯使用和紧急疏散的需要。

3、不合理。关于一梯两户的房子，电梯是双门的。在门口区域放置鞋柜是不合理的。个人给出的意见是不合理的，因为这个区域不属于个人。另外，如果因为鞋柜的摆放而耽误了消防救援，我们也要承担相应的法律责任。双门电梯是指电梯两边都可以开。就算地铁一样，有的站开在左边，有的站开在右边。

4、因此，对于一梯两户且电梯***门的住宅，门口区域不适合放置鞋柜，以保持公共空间的清晰和安全。

5、不可以。一梯两户门口不可以放鞋柜，根据《物业管理条例规定》了解到，走廊，楼道，楼梯内不允许放任何杂物，防止发生火灾，引起安全隐患。一梯两户的房型，可以将鞋柜设置在玄关门口，内置活动隔板，可以放入不同尺寸的鞋子，底部留空，放置擦鞋工具，不会对空间造成浪费。

洋房电梯对着楼梯没有消防门

洋房电梯对着楼梯没有消防门存在安全隐患。根据建筑安全规范，电梯应设置电梯前室，以便在火灾等紧急情况下提供安全保障。前室的主要功能是进行安全隔离和通风，确保电梯内的人员能够安全撤离。

这样是不行的，首先，电梯前室和楼梯间前室均未设计，需在走廊方向安装防火门，但安装防火门后，电梯对面的房间的门还需要防火门。同时，走廊的防排烟也会增加。这样设计，造价高，实用性低，建筑面积浪费严重。设计好了，利用你所使用的面积，就可以把电梯、楼梯、合用前室都设计在里面的。

这个不一定有的？需要根据建筑高度，层数等确定，如果是多层或者32米以下的住宅建筑，除了配电井，水井等外，通道可以没有防火门的。

这个肯定是正常的，我们新买的小区洋房也没有防火门，房子只要是可以交付使用。消防部门儿都是进行了消防验收的，是合格的。你就放心使用好了。

同一个小区公摊面积不一样合理吗

1、同一个小区的公摊不一样是比较正常的，只要是产品不一样就会导致公摊不一样，比如洋房的公摊一般要比高层的少一点，混合小区的话这种情况会比较常见，这其实还是和房子本身的设计规划有关，公摊率在买房的时候就是可以看到的，买房的时候就应该思考清楚。

2、如果这栋楼中每户的套内建筑面积是完全一样的，分摊到的公摊面积不同，就不合理了。

3、同一个小区的公摊比例通常是不一样的。？即使是同一个小区，？不同楼栋的公摊系数也可能存在差异。？这是因为公摊系数是根据房屋分摊相关规定计算的，？以幢为单位，？分摊系数等于需要分摊的分摊面积总和除以参加分摊的各单元建筑面积总和。

4、同一小区公摊面积不是固定的，具体数值取决于小区的实际情况。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。同一小区的不同楼宇甚至不同户型的公摊面积都可能不同。一般来说，公摊面积包括楼梯、电梯、大堂、公共走廊等公共区域。

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