增设电梯需占用共有部分

文章阐述了关于增设电梯集资分摊费用，以及增设电梯需占用共有部分的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、加装电梯维修费分摊细则
• 2、旧楼加装电梯,费用怎么分摊合理
• 3、旧楼加装电梯费用分摊旧楼加装电梯费用分摊方案
• 4、既有多层住宅增设电梯如何分摊费用?
• 5、小区旧楼加建电梯应该怎样分摊费用
• 6、广州市加装电梯费用分摊指导方案

加装电梯维修费分摊细则

1、新装的电梯，三年之内有优惠，三年的维保费一共是2万元当然新电梯三年之内基本上不会有故障，五年之后，电梯会有断断续续的有故障，维修费肯定也是大家分摊，这个都是邻里之间根据协商，同意了就可以执行。

2、根据国务院《物业管理条例》的相关条款，如果小区没有专项维修资金，电梯维修费用应由每个业主按比例分摊支付。此外，如果物业公司利用小区内的共有场地、设施设备进行经营活动（如做广告），所得收益应归全体业主所有，业主有权要求物业公开这部分收益的使用情况。电梯作为公共设施，属于全体业主共有。

3、分摊系数则是1除以费用分摊楼层出资比例和费用分摊每层楼面积和的乘积。举个例子，假如某栋楼共有9层，每层4户，每户面积为60平方米，加装电梯总费用为50万元，那么分摊系数的计算公式为：分摊系数=1/[（0.30.40.60.9112）×（4×60）]=0.000744。

4、小区要加装电梯一般先询价，选好品牌，定好价格。计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，如果他不愿意你们完全可以在向电梯公司订货时选择2层不停。

5、在加装电梯后，业主们需要共同承担维修费用和电费。一般而言，每年的维护费用约为4000元/台，电费约为1200元/台。对于三层以上的住宅，每户每年需要支付大约520元，每月平均40多元。电费方面，电梯的年检费、维保费通常已经包含在物业管理费中。

旧楼加装电梯,费用怎么分摊合理

1、总费用计算方式为：楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。实际面积***用整数计算。每平方米分摊费用为电梯安装费用（包括土建及安装等费用）除以楼层总面积（楼至楼）。随着电梯总费用的降低，每平方米分摊费用也会减少。随着人口老龄化和楼价的不断攀升，旧楼加装电梯已成为大势所趋。

2、业主自筹： 一种常见的方式是由需要加装电梯的建筑物的业主共同承担费用。业主可以根据各自的楼层面积或单位数量来按比例分担费用。 ***补贴： 在一些地区，***可能提供资金补贴或其他形式的支持来促进电梯的加装，特别是在老旧建筑中。***补贴可以减轻业主的负担，促进电梯的安装。

3、法律分析：在国家政策影响下，有一些，老旧住宅，没有电梯的可以另加电梯，有些小区就已经安装了，一部电梯费用大概是80万左右只要所在的楼道有60%的人同意，就可以进行安装费用大家进行分摊。电梯的安装费，按照每上一层楼增加10%的比例及楼下的人交的少，楼层越高，交的越多。

4、在小区加装电梯的初步阶段，首要任务是进行询价并选定合适的电梯品牌及其价格。随后，需计算平均使用电梯的户数，因为底层住户通常不使用电梯，而部分二层住户可能不愿分摊电梯费用。为此，在订购电梯时可以选择让电梯在二层不停靠，以满足这部分住户的需求。

5、方案二***用总价除以停靠层数的方式来分摊费用，对于未停靠二层的情况，第三层承担大约62万元，其后每层依次递增。而停靠二层时，第三层的承担金额约为77万元，以此类推。这方法更注重楼层间的梯度分配。

旧楼加装电梯费用分摊旧楼加装电梯费用分摊方案

1、旧楼加装电梯的资金分摊方案需结合楼层及面积来计算。高层和大面积住户承担的费用较高，这反映了房产价值和高层住户对电梯的需求。3楼住户对电梯的需求不大，安装电梯可能影响2楼的***光，因此方案一规定2楼住户无需承担安装费用。总费用计算方式为：楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。

2、业主自筹： 一种常见的方式是由需要加装电梯的建筑物的业主共同承担费用。业主可以根据各自的楼层面积或单位数量来按比例分担费用。 ***补贴： 在一些地区，***可能提供资金补贴或其他形式的支持来促进电梯的加装，特别是在老旧建筑中。***补贴可以减轻业主的负担，促进电梯的安装。

3、按照台阶数分摊：以6层为例，每层减少的台阶数与费用出资比例挂钩，1楼不出资，2至6楼的出资比例由少到多递增，具体计算结果显示，楼层越高，分摊比例越大。

既有多层住宅增设电梯如何分摊费用?

1、***补贴。前期可行性评估费用纳入街道（镇）的公共财政预算。房屋安全性专家论证费用由公共财政承担。***按照加装电梯施工金额的40%予以补贴（不超过28万元/台），市与区分担比例各为50%。可提取住房公积金。

2、不是平摊，一梯两户的6层住宅，二楼居民无需承担电梯加装以及后续的维保运营费用。三楼两户居民共分摊10%，实际每家出资5%；分摊比例逐层提高10%，六楼居民需分摊总额40%，即每户20%。无论哪种电梯入户方式，1楼均无需出资。2楼以上的楼层，出资比例递增，楼层越高承担的比例越多。

3、以七层住宅为例，假设加装费用为70万，***补贴24万，居民实际出资46万。按一梯四户计算，其中四楼住户承担20%，每户分摊5%即23000元；五楼承担25%，每户28750元；六楼承担30%，每户34500元；三楼承担15%，每户17250元；二楼承担10%，每户11500元。

4、在已预留电梯井道内加装电梯的，每部电梯省级财政补助5万元，市级财政给予不少于5万元的配套补助；已预留电梯井加装***电梯的，财政不予补助。（二）明确政策。允许加装电梯的业主按规定提取住房公积金支付个人承担的费用。鼓励既有多层住宅原建设单位或房屋开发企业出资加装电梯。

5、补偿形式可以包括经济补偿、物业费用减免、增设公共设施等。具体补偿内容应根据一楼住户的实际损失和加装电梯工程的实际情况进行协商确定。经济补偿可以根据一楼住户的房屋面积、楼层差价等因素进行计算，确保补偿金额能够合理反映其损失。物业费用减免可以在一定期限内对一楼住户进行优惠，以减轻其经济负担。

小区旧楼加建电梯应该怎样分摊费用

总费用计算方式为：楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。实际面积***用整数计算。每平方米分摊费用为电梯安装费用（包括土建及安装等费用）除以楼层总面积（楼至楼）。随着电梯总费用的降低，每平方米分摊费用也会减少。随着人口老龄化和楼价的不断攀升，旧楼加装电梯已成为大势所趋。

业主自筹： 一种常见的方式是由需要加装电梯的建筑物的业主共同承担费用。业主可以根据各自的楼层面积或单位数量来按比例分担费用。 ***补贴： 在一些地区，***可能提供资金补贴或其他形式的支持来促进电梯的加装，特别是在老旧建筑中。***补贴可以减轻业主的负担，促进电梯的安装。

一般情况下，电梯费用会按照业主的建筑面积进行分摊，因为建筑面积是业主对共有部分享有权益的基础，按照建筑面积分摊费用能够体现业主的权益和义务的对等性。此外，对于特殊情况下电梯费用的分摊，可以由双方协商议定，体现了法律规定的灵活性，能够根据实际情况进行调整。

广州市加装电梯费用分摊指导方案

1、按照前款第（一）项由业主协商约定分摊比例共同出资的，同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。

2、分摊系数则是1除以费用分摊楼层出资比例和费用分摊每层楼面积和的乘积。举个例子，假如某栋楼共有9层，每层4户，每户面积为60平方米，加装电梯总费用为50万元，那么分摊系数的计算公式为：分摊系数=1/[（0.30.40.60.9112）×（4×60）]=0.000744。

3、在广州市加装电梯的过程中，对于各楼层承担的费用比例，通常***用一种参考系数的方法。该方法以第一层为基准，设定出资比例为0，第二层为0.5，第三层则***用一个特定参数1。从第四层开始，每上升一层，出资比例系数便增加0.1。例如，第四层的系数为1，第五层为2，以此类推。

关于增设电梯集资分摊费用，以及增设电梯需占用共有部分的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。