西安电梯维保***曝光案

本篇文章给大家分享西安电梯维保***曝光案，以及西安电梯维保费用标准对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业在没经过业主的同意,就动用维修基金修电梯,合理吗?
• 2、西安电梯投诉找哪个部门
• 3、西安国企电梯公司有哪些
• 4、西安电梯维保制度
• 5、东芝电梯西安分公司电梯维保怎么样

物业在没经过业主的同意,就动用维修基金修电梯,合理吗?

1、在物业管理中，维修基金的使用涉及业主的集体决策。如果物业未经业主同意擅自动用维修基金，确实存在责任问题。按照规定，维修基金的动用需要大部分业主签字，特别是专有部分占建筑物总面积超过50%且人数超过50%的业主。物业公司没有直接动用基金的权力，必须经过业主大会的合法程序。

2、前边的维修基金是物业可以不经业主同意就可以动用的，但属专项基金，只能用于小区公共设施维修的基金，当年若用不完移交下年使用！维修基金物业当每月公布使用情况但物业不得挪用。这在《国务院物业管理条例》中有明确规定和挪用的法律责任。

3、根据《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。小区建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

4、当业主不同意动用维修基金时，物业确实负有一定的责任。维修基金的使用需遵循多数业主的同意原则，这包括建筑物总面积和总人数的过半数。物业应组织业主会议，通过集体讨论或书面征求意见的方式，确保程序的合法性和公正性。物业公司本身并不具备直接动用维修基金的权力。

5、法律分析：启动维修基金需要经过业主同意才可以，不同意是无权启动维修基金的。

6、根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。

西安电梯投诉找哪个部门

1、西安电梯投诉的部门如下：质监局投诉：电梯设备的管理部门是质监局，可以向质监局投诉。小区投诉：小区物业对电梯有管理职责，可以向小区投诉，询问该台电梯的维保单位是哪家。维保单位投诉：一般电梯内，轿壁上应该贴有维保方的联系方式，可以联系维保单位投诉。

2、若遇到对电梯故障视而不见的物业，业主应团结一致，向房管部门物业科投诉以维护自身权益。 电梯作为特种设备，归全体业主共有，若电梯由特种设备管理人负责，业主还可向技术监督局特行科投诉，追究其管理责任。

3、先看你处于谁的管辖范围之内，属于区县管理就投诉到区县的质量技术监督局，属于市直管理的就投诉到西安市质量技术监督局。不过一般的话，你直接向西安市质量技术监督局投诉，他们会告诉你该投诉给谁的。

4、电梯问题投诉渠道多样，如可以向物业管理部门物业科反映，根据《物业管理条例》，物业公司应选择有资质的电梯维修公司进行日常维护。对于电梯质量问题，可以向技术监督局举报。电梯困人2小时以上构成事故，根据不同情况，事故等级分为一般、较大、重大和特别重大，由相应层级的特种设备安全监管部门调查。

西安国企电梯公司有哪些

西安国企电梯公司有以下几家： 西安电梯工程有限责任公司。成立于上世纪，具有多年电梯研发制造和维保服务经验，公司参与了多个国家重点工程的电梯设计与建设工作。经过多年发展，该企业已逐步发展为西部地区的电梯龙头企业。

陕西盛安电梯有限公司 陕西盛安电梯有限公司是一家专业从事电梯销售、安装、维修和保养的企业。该公司致力于为客户提供安全、高效的电梯服务，拥有完善的售后服务体系和专业的技术团队。 陕西奥达电梯有限公司 陕西奥达电梯有限公司是一家在电梯行业具有影响力的企业。

作为通力集团的子公司，巨人通力引进并创新运用业界领先的技术和管理，结合中国市场的需求，确保产品和服务处于行业前沿。公司通过多项国际认证，拥有A级制造和安装许可证，并致力于提供高效的电梯解决方案，如无机房电梯技术。巨人通力的标准产品系列包括自动扶梯、乘客电梯等，始终关注节能和环保。

蒂森电梯有限公司，凭借其卓越的技术实力和优质的产品，赢得了市场的高度评价。沈阳博林特电梯有限公司，以其卓越的技术实力和优质的产品，赢得了市场的高度评价。这些品牌在各自领域中都取得了显著的成绩，为中国市场的电梯行业做出了重要贡献。

西安电梯维保制度

西安市电梯安全与节能监督管理办法的第四章详细规定了电梯的日常维护保养流程。首先，第三十条强调了日常维护保养必须由具备相应许可的安装、改造、维修单位或电梯制造单位进行，且质量保证承诺不能替代定期保养。禁止转包和超越许可资质的业务承揽。

物业费没有统一的标准，这需要业主委员会与物业进行协商确定。通常情况下，物业费的收取需要得到业主委员会的同意。在大多数小区中，物业费是按户来缴纳的，而不是按照房屋的面积来计算。电梯的费用通常包括了维修保养费和运行电费。以一台10层的半包电梯为例，每月的维保费大约为350元。

西安电梯费的构成并不复杂，比如在朝阳区，主要由三部分构成：检测费，这在朝阳区是有标准的，大概是600元-700元一年。日常运行费，包括电费和人员值守费。日常维保费，大概是3000元-6000元一年。

针对市民的诉求，市场监管经开分局特设科要求使用单位要进一步加强电梯管理，正规制度程序，发现电梯问题应随坏随修，要求维保单位举一反三，全面排查小区电梯安全，发现电梯隐患及时消除，确保市民乘梯安全。

好。东芝电梯西安分公司电梯维保的工作压力小，每天只需要在用工作时才上班，其他时间都可以休息，该工作非常好。东芝电梯西安分公司电梯维保的工资高，每个月的工资为6000元，还有年终奖等，还享有五险一金，该工作非常好。

东芝电梯西安分公司电梯维保怎么样

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2、电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，根据电梯使用特点制定合理的维保***与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，确保电梯安全运行（依据规范第十六条）。维保记录需包括电梯基本技术参数等信息（依据规范第十七条、十八条）。

3、质量无保证的分支。 东芝电梯，日本品牌，其电梯控制系统为自主研发，成本较低。然而，东芝电梯的并联功能等多数为假并联，未经过模块计算，核心技术至少相差10-15年。东芝在售后服务上做的也不是很好。 广州广日，老牌国有企业之一，走国产化道路，产品质量不错，是我国真正的民族品牌。

4、上榜理由：作为全球知名的电梯制造商，东芝电梯坚持“客户的感动，是我们不断的追求”的经营理念，经过17年来的不懈努力，东芝电梯（中国）有限公司在电梯生产、安装及维修保养方面取得了让同行瞩目的成就，受到用户和***部门的认可和嘉奖。

5、电梯很少会直接掉下去的！安全措施怎么样，除了看品牌，还要看安装、维保。像前段时间深圳的，还是三菱的呢。维保没弄好，还是一样。

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