物业跟电梯维保公司的关系

接下来为大家讲解物业和电梯维保的关系，以及物业跟电梯维保公司的关系涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、电梯维保费是租客还是业主付
• 2、停电物业要保证电梯运行吗
• 3、电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修
• 4、电梯出问题谁的责任?
• 5、电梯钢丝绳坏了物业负责吗

电梯维保费是租客还是业主付

法律分析：所有权和管理权委托物业管理的，并且物业公司收取电梯运行和维修费用的，由物业负责电梯维修产生的费用，如果没有物业代管，电梯所有权由业主共有的，由业主进行承担，租户承担电梯日常的运行费用。

出租人有适租义务，应当保证租户的正常使用，电梯维修费、房间正常损耗产生的维修费，都应当由业主承担。

尤其是围绕支付物业费的问题，物业公司只收取费用，但相关服务没有及时跟进。业主方面，他们认为如果他们已缴付物业费用，便应该获得满意的服务。因为业主除了拒绝支付物业管理费之外，没有办法限制物业公司。业主拒绝支付物业管理费，很有可能是在没有办法投诉的背景下做出的决定。

“对物业进行严格管理，为业主、开发商提供优质服务”是本公司的根本理念，规范化管理，贴心服务，铸造品牌物业公司的信誉与形象。 （一）标准化管理 物业管理涉及面广，一般住用户对物业管理服务内容、标准、档次很难进行全面了解，业主对服务质量与收费关系的误解是当前物业公司与业主关系僵化的一个主要原因。

媒体也报道，不少城市的公用电梯设施都存在着安全隐患，制造缺陷、超龄服役、维保流于形式，甚至有***用低价劣质的零部件等问题。 频出事故的公共设施不只是电梯。3月，深圳地铁4号线二期工程试运行，列车出轨。4月24日，南京地铁1号线南延线发生乘客被撞身亡事故。

停电物业要保证电梯运行吗

1、法律分析：小区要配置发电机组，防止停电时，电梯还能使用。停电时，发电机组发电，保证小区的电梯能正常使用，但不提供生活用电。

2、当小区停电时，电梯可能会停止运行，这取决于电梯是否有独立的电源或备用发电机。 如果停电导致电梯无***常工作，物业公司可能需要承担一定的责任。 根据相关法律法规，物业公司有责任确保小区内的公共设施如电梯、供水、供电等正常运作。

3、要。在高层停电的情况下，电梯无***常运行，这会对住户的日常生活产生不便和安全隐患。因此，物业需要在停电期间***取措施保证电梯正常运行。具体措施包括备用发电机、备用电池等设备，这些设备可以保证电梯的基本运行和紧急疏散功能。

4、如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找两个部门来解决：找房管部门物业科投诉；到技术监督局特行科投诉电梯属于特种设备，是共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。

5、根据相关法律法规，物业公司有责任确保小区内的公共设施如电梯、供水、供电等正常运行。在停电的情况下，物业公司应该提前通知业主，并***取必要的措施确保电梯的安全。如果物业公司没有提前通知业主或者存在其他过错，导致业主在电梯停运中受到损失，物业公司可能需要承担相应的责任。

电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修

1、电梯是全体业主共有的公共设施。通常情况下，电梯的大修或更换费用由业主共同承担，而非物业公司。这是因为物业公司作为业主聘请的服务机构，其主要职责是提供物业管理服务，并非承担电梯的维修和更换费用。电梯出现问题时，责任主要在于业主。

2、总结来说，电梯的日常维护费用由物业管理费用支付，而大修或更换费用通常由业主按比例分摊。物业公司负责电梯的日常管理和维护，但在特定情况下，可能需要业主共同承担维修责任。如果有关于电梯维修费用承担的具体问题，可以咨询专业律师获取更详细的法律意见。

3、因此电梯日常维护维修工作的费用应由物业公司负担。值得一提的是，虽然《物业服务收费管理办法》界定了大、中、小三修，但并没有明确标准，目前实践中主要是参照《中央国家机关办公用房维修标准》进行判断。

4、若电梯处于质保期，厂商应负责大修和完善；若过了质保期且故障源于业主或他人的过失，例如业主主动破坏，则责任人为过失方，并承担相应费用。若无法明确责任方，通常从小区专项维修基金中开支。然而，若基金不足时，就需要全体业主支付。另外，物业管理公司负有对电梯的日常保养任务。

5、电梯坏了应该用维修基金，物业费是用于物业日常事务管理费用，在征求业主委员会意见同意后，可以动用本体维修基金进行维修。如果没有，就需要所有业主出钱维修了。

电梯出问题谁的责任?

电梯制造商责任：如果电梯存在设计、制造或装配等方面的缺陷，导致出现故障或事故，制造商可能承担责任。这包括设计或制造过程中的设计缺陷、材料质量问题、装配工艺不当等。

乘客违法操作导致电梯事故者，应自行承担责任； 若电梯自身存有质量问题，制造商需负全责； 若电梯管理不善或维护不佳，责任归属于物业公司与维保单位。

法律分析：在电梯事故责任归属方面，首先被考虑的是电梯的所有人和管理人，通常是商场或物业公司。 如果事故是由于电梯质量问题引起的，受害者可以直接向场所经营者或电梯生产厂家索赔。

电梯的所有者和管理者责任：按照法律规定，电梯的所有者与管理者的责任通常是承担赔偿责任的主体。这些主体可能包括商场、办公楼、住宅小区的物业公司等。

电梯钢丝绳坏了物业负责吗

法律分析：业主交物业费之中应该包括电梯使用费，物业公司应该委托电梯维保公司负责电梯的维护保养，电梯绳坏了需要更换新绳，购买钢丝绳费用及换绳费用应该由物业公司支出。

如果是因为物业管理公司管理、维修、保养不到位导致的断裂，比如未按规定进行定期检查、更换老化的钢丝绳等，责任应由物业管理公司承担。如果是因为乘坐电梯的人故意破坏或误操作导致的断裂，责任应由该人承担。

当电梯超出保修期后，与电梯公司之间的关系便不再紧密。此时，更换配件的费用通常需要业主或物业自行承担。具体费用承担方式视合同而定。一些公司可能会提供全包服务，包括更换所有配件，而另一些公司则可能仅提供小包服务，即仅更换小配件。对于业主和物业来说，了解合同条款显得尤为重要。

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