无电梯的老洋房叫什么房子

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简述信息一览：

• 1、多层洋房和高层的区别
• 2、什么是老洋房
• 3、什么是老公寓、新里、旧里、老洋房?

多层洋房和高层的区别

1、得房率不同：相同面积，洋房要比高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小，得房率高。容积率不同：市场上在售的多层洋房，容积率多数是在2到5间，相似于排屋的建筑密度。而高层约为8到0。

2、洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小，得房率比较大的房屋居住起来会比较舒适。多层洋房的公摊面积小，得房率高。一般来说，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8％－10％，而高层住宅达到了15％－25％。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有65平米。

3、建筑层数不同。多层洋房是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅，是一种最具代表性的城市***型住宅形式；而高层住宅则是指总高12层以上的住宅，是一种为满足城市置业者的居住便利性和城市生活丰富性而产生的住宅形式。建筑质量不同。

4、如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。

5、建筑层数不同：高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

什么是老洋房

1、狭义洋房 狭义的“花园洋房 ”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和***的独院式平房或三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。

2、茅盾《子夜》十二：“那五开间三层楼的大洋房就只三层楼上有两个窗洞里射出灯光。”描写洋房的句子 每一座城市，每一段岁月，都有这样一处洋房，代表这座城市精致的生活追求与品位。曾经，洋房是名人雅士的居所，是一种品质生活的代言。对上海这座城市来说，老洋房，就是这样的存在。

3、上海洋房区分 老公寓，（产证写的公寓） 具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正... 问题四：高层和洋房有何不同？ 10层以上的叫高层，4层以下的一般叫洋房。

4、外国人要居住，外商也有投资，当地人进教会学校学习，受教育程度高，学习钢琴（或乐器）的人也非常多。外出留洋（主要是下南洋）的人也很多，大多去挣钱，靠着华人的辛勤和能吃苦，变富有的人也多起来，这样这些华人就回到家乡-鼓浪屿，盖了很多别墅、洋房，比如容谷、黄家花园等等吧。

5、要了解一座城市，你可以从了解建筑开始。它们往往承载着几代人的过去，默默地描述着过去的繁荣。但它背后的故事可能比建筑本身更感人。上海的老洋房在海滩上有太多的楼层。每座老房子都像一件古董。它越老越珍贵。它不仅是城市中一道不容错过的风景，也是中西融合时代艺术生活的代言人。

6、老洋房的价格已经今非昔比了。老洋房这几年价格翻了好几番，已经属于天价的范围，但是专家说老洋房还是具有升值空间的，这也确实从侧面证明了，房子什么时候最便宜，过去是最便宜的。

什么是老公寓、新里、旧里、老洋房?

老公寓，（产证写的公寓）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。

上海的新里和洋房区分别展示了不同的住宅类型和特色。老公寓，如培恩公寓和雁荡公寓，以其分层设***分出独立的居住单元。每个单元内部结构规范，配有正规的客厅和阳台，有的还有暖气和空调设施。精致的装修中，优质松木地板和高级墙面材料，如护墙板，为住户提供了舒适的居住环境。

上海旧房装修口碑总体来说是比较高的，尤其是在城市中心区域的老洋房、老公寓等，因为历史遗存比较多，保存完好的房屋设计和装饰风格独特，让很多人心动不已。在装修过程中，一些专业的施工团队能够完美地保留原有的设计风格，并在此基础上进行相应的更新和改造，从而让旧有房屋焕发出新的生命力。

静安区：静安区是上海的老城区之一，这里保存着许多经典的老公寓楼。这些公寓多建于上世纪二三十年代，具有浓厚的历史氛围。 虹口区与杨浦区：这两个区也有很多历史建筑和老公寓，尤其是虹口区的甜爱路一带，许多老洋房和公寓为租赁市场提供了丰富的选择。

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