退台洋房没电梯值得买吗知乎

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简述信息一览：

• 1、花园洋房和别墅的区别是什么
• 2、买小洋房的好处及坏处
• 3、花园洋房好不好?买花园洋房要注意什么?
• 4、花园洋房和小高层的区别是什么?

花园洋房和别墅的区别是什么

花园洋房和别墅的区别目标消费者定位别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，别墅针对的则是更高收入的家庭。建筑地点别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间。花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

目标消费者定位不同 通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。

楼层不同。花园洋房户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，一般楼层会低于6层；而别墅按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型，楼层一般比花园洋房要矮。居住密度不同。

花园洋房的地段一般位于郊区和市中心之间的位置，别墅则是完全位于郊区地段。相较于别墅来说，花园洋房的地段更接近市中心，周边的配套实施和服务都会受到城市中心的影响。而别墅则会更加偏向于田园生活，居住生活会更加安静、恬淡，受城市中心的影响十分有限。

建筑位置不同：别墅大多建在郊区，而洋房则大多处于郊区与市区之间，花园洋房虽有部分别墅的优势，却不能完全摆脱都市的繁华与便捷。楼层的不同：别墅一般都是2-4层，最普通的是3楼，而普通的房子则是6楼。住宅容积比差异：别墅的建筑面积小于0。

买小洋房的好处及坏处

当然是买新不买旧。钱是最诚实的，贵的一定有贵的道理。高层，居住密度大，也就是同样的一块地方，你的邻居多。坏处是人多了乱相互影响，好处是人多了，生活成本就降下来了。你想同样是一家超市，在人多的地方开，超市买的货就多，生意好，营销成本自然就降低了。

所以别墅在好我买不起。再说打扫卫生，如果家里不雇人这个卫生怎么打扫，一天不用上班赚钱了，天天在家打扫卫生吧，别墅太大，收拾起来太难了。好处坏处还要看自己怎么想，我是喜欢别墅，如果钱允许的情况下，我还是想买个单独属于自己的房子，不用跟上下楼打架，也没有任何噪音，住着安静。

顶楼房子的好处和坏处如下：好处：楼上没有邻居，相对来说比较安静。风景独好，住的高看的远，视野更加开阔。光线超级好，基本不用担心买到暗室。很多顶楼买房时会有优惠；还有赠送阁楼、露台的活动。至于冬冷夏热的问题，有空调或者地暖完全可以解决。

底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，***光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。

同样的地段，房子怎么选？能买电梯不买 步梯，能买洋房不要买高层，能买小高层不要碰超高层。

一般情况下，依据楼盘的主要用途不一样分为商用和商业，依据房子的高度不同又分双层、花园洋房和顶层。现实生活中，他们把普通住房中建筑密度不得超过19米6层及以下称之为双层，高于或等于19米，低于36米7—11层房子称之为花园洋房。小高层利弊有哪些？选高层住宅，需要注意房型格局的选择。

花园洋房好不好?买花园洋房要注意什么?

交通和配套设施要齐全花园洋房相较于普通住宅类型来说，会位于离较远的地方，因此交通和配套设施方面一定要齐全。

花园洋房普遍分布于市郊-带，距离市区尚有距离，在出行方面上来讲的话，有一定的困难和阻碍。安全性低 花园洋房的安全防盗系数非常低，小偷在偷盗的时候，非常有可能跨过花园的栅栏，直接进房屋进行偷盗。

花园洋房优点有：小区环境非常好，绿化面积比较大，公共区域面积也非常大，配套设施比较齐全，房屋的建造设计也比较有特色。花园洋房的容积率比较低，正常在2和3左右，高层建筑的容积率就比较高，正常在5左右，容积率5左右的小区做起来就比较拥挤。

容积率不同：花园洋房容积率低，绿化面积高，所以花园洋房更加注重人们的生活品质。而普通住宅容积率高于花园洋房。地段位置不同：花园洋房大多建在近郊，与市中心有一定距离，但是基本的配套设施还是十分完善的。而普通住宅不管是市中心，还是近郊可能都有。

房价要贵很多，普通人承受不了。物业费也要高一点。多数都不在繁华地带，配套设施不会很完善，尤其是大型商超都很缺乏。基本没有纯洋房的小区，一般都会在小区另外建设高层，这就会大大影响基础设施的平均使用率和使用效果，毕竟人多人少是不一样的。

花园洋房能投资吗花园洋房的最主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。

花园洋房和小高层的区别是什么?

花园洋房和小高层的主要区别在于其建筑形式、设计理念和生活体验等方面。建筑形式与外观特征 花园洋房通常***用独立或双拼的建筑形式，外观呈现出一种优雅、复古的风格。其建筑密度相对较低，拥有独立院落，给人一种宽敞、私密的居住感受。

得房率不同：相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。容积率不同：花园洋房约为2到5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在2到5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为8到0。

洋房和小高层的区别是层数不同、公摊面积不同、环境和布局不同。层数不同：一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。

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