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临街的电梯洋房六楼

简述信息一览：

可能的原因居住舒适度较低：对于高层住宅，六楼可能因为楼层较高，导致水压不足，影响日常生活用水。同时，如果电梯服务不佳，日常出行可能不太方便。视野和***光受影响：如果周围建筑物密集，六楼的视野和***光可能会受到一定影响，这在购房中是一个重要的考虑因素。

六楼的阁楼部分并非全部赠送，两米以上算面积的，况且六楼单价最高，所以选六楼并不划算，除非是严重超生户家庭。电梯洋房和高层区别是什么花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。

（图片来源网络，侵删）

如果说6楼的房子便宜，那么该房子一般是顶层，因为楼梯房层高的原因，六楼本身的价格就要比五楼便宜，六层是顶层，楼顶直接面对日照，只有隔热层，隔热效果要差很多，所以这也是价格便宜的最大因素。六楼还需要面对防水问题，楼顶面处理不好，会有可能导致小面积渗漏。

高层买在六楼后悔了，大部分的原因是因为，之前建造的房屋都没有电梯，且很多楼房最高层就是六楼，六楼上下楼梯是非常麻烦的，尤其是家有老人和小孩更是不便。还有，夏天高层六楼也是非常炎热的，想要转手卖掉也比较困难，所以很多人买高层六楼都后悔了。

总的来说，六层电梯洋房的公摊面积大约在建筑面积的20%-30%左右。但实际数值取决于具体的建筑设计和小区规划。建议在购买前详细咨询开发商或房地产中介以获得准确信息。

（图片来源网络，侵删）

总的来说，对于6层洋房而言，其公摊面积一般在10%～15%之间。购房者在购买时，除了关注房屋的面积、户型等参数外，还需对公摊面积有一定的了解，以便更全面地了解房屋的实际使用情况和价值。

按常规比例，电梯洋房一般为4-6层的多层洋房，公摊面积一般为总面积的8%-10%，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有65平米。

值得买，非常好。这种电梯洋房顶楼是跃层，住着是非常的舒服，空气清新，室内***光很好，视野很宽阔。只要把屋顶的防水做好多，就不用担心时间久了，屋顶底漏水。这样的户型，如果夏天太阳暴晒，导致顶楼很热，可以呆在六楼。很好的解决了顶楼的问题。

视野广阔，因为是最高一次，所以不担心视野被遮挡。通风、***光更好价格相对便宜顶跃劣势：通常电梯的机房会放在顶楼，会有噪音干扰。漏水，顶层房子漏水隐患比较大。

选择洋房顶跃，更符合舒适与便捷的现代生活需求。顶跃，通常配有电梯，确保上下层自由穿梭，无论是日常居住还是访客，都能享有便捷与舒适。对比叠拼别墅的上叠，虽距离地铁站和公交站近，但5公里的步行距离对于部分家庭成员可能并不便利。

多层电梯洋房是一种稀缺的高端产品，比高层的保值和升值的潜力更大些。高层因为更大的容积率能给开发商带来更大的利润空间，不过高容积率也会带来人口密度增加、资源紧张等问题。高层的公摊面积一般是25%，而洋房公摊面积一般为10-18%。

+1的房子有地暖。步梯6+1房屋的意思就是整栋楼是七层楼，这是顶层的房屋，实际是六层和七层一起做为一套房屋，6+1的房子有地暖的，就是人们常说的跃层，这是顶跃。洋房6+1的意思就是楼为地上***与储物间，二至七层为住宅。6+1形式称之为七层电梯房。

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