签订电梯维保合同注意细节

文章阐述了关于签订电梯维保合同注意细节，以及签订电梯维保合同注意细节有哪些的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、电梯维修保养合同
• 2、电梯日常维护保养合同至少应包括哪些内容?
• 3、电梯维保合同范本
• 4、与物业公司谈判签订电梯维保合同需要注意哪些问题?

电梯维修保养合同

1、电梯保养合同双方为明确权利与义务，本着公平、诚实、信用的原则订立此合同，双方共同遵守。本合同经双方代表签字盖章后生效。服务范围包括四个建筑物内共计多少台电梯，具体数量按附件列出。服务期限为一年，从某年某月某日至某年某月某日，服务时间为乙方工作时间，特殊情况可随时提供服务，需额外计费。

2、我们的维护内容包括但不限于每二周的例行保养和每月的例行保养，涉及电梯的各个关键部件，如门锁、靴块、控制柜、极限开关、导轨、导靴、轿厢、安全装置、曳绳张力等。我们还会负责电梯的年检工作，保证其正常运行。在服务过程中，我们承诺遵守相关责任。

3、依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：广东三菱电梯有限公司（以下简称乙方）为甲方 大连双盈物业管理有限公司 （以下简称甲方）维修、保养海景小区 11 台电梯。

4、电梯编号（甲方） 电梯型号 数量（台） 层站 载重kg 速度m/s 每月每台保养费（人民币） 年合计（人民币）年度电梯保养费总计（大写）：付款方式：甲方在合同生效之日起第六个月向受甲方支付本合同服务费用总额的50%，共计人民币___；余下款项在服务期结束前一次性付清。

5、法律分析：电梯保养合同甲方：乙方：为明确双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便共同遵守。本合同经双方代表签字盖章后生效。服务范围甲方委托乙方对安装于下述位置电梯实施保养服务。

电梯日常维护保养合同至少应包括哪些内容?

1、首先，维保的具体内容和标准是合同中的关键部分，它明确了维保单位需要执行的维护任务，包括但不限于清洁、润滑、检查、调整等工作，确保电梯能够安全、高效运行。其次，维保的时间安排和频次也是合同必须规定的要素之一，这关系到电梯的定期检查和维护能否按时进行，从而保障其正常运转。

2、一）、维保的内容与要求；（二）、维保的时间频次与期限；（三）、维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。

3、您要问的是对电梯维保合同有异议应该向哪个部门投诉吗？质检总局。民法典规定电梯日常维护保养合同至少应包括：维保的内容与要求、维保的时间频次与期限、维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任等内容。如有异议市民可拨打96333或者12365进行投诉，一旦受理监管部门，根据《特种设备安全监管条例》可处罚。

4、第二十九条　电梯日常维护保养单位依照本办法第十五条规定与电梯使用单位签订的日常维护保养合同，应当至少包括下列内容：（一）日常维护保养项目、要求和执行标准；（二）日常维护保养起止日期和时间频次；（三）故障维修和应急救援抵达时间；（四）维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。

5、第二十九条详细阐述了电梯日常维护保养合同应包含的内容，如维护保养项目、要求、执行标准、时间频次、故障维修和应急救援等。第三十条强调了日常维护保养单位应按照国家安全技术规范要求进行工作，包括对人员培训、制定应急救援预案、张贴标志、建立记录档案、进行安全性能检查和配合定期检验等。

6、依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。

电梯维保合同范本

电梯保养合同双方为明确权利与义务，本着公平、诚实、信用的原则订立此合同，双方共同遵守。本合同经双方代表签字盖章后生效。服务范围包括四个建筑物内共计多少台电梯，具体数量按附件列出。服务期限为一年，从某年某月某日至某年某月某日，服务时间为乙方工作时间，特殊情况可随时提供服务，需额外计费。

甲方需提供电梯及其运行的准确信息，并按要求为机房提供必要的照明、冷暖风气和通风。甲方还需提供设备安全设施和保安服务，负责办理电梯年检申报工作并支付相关费用。复检费用在技术监督局发证前由乙方承担。付款方式将在合同中详细规定。本合同有效期为约定年数，自生效日起至结束。

乙方维保人员在维保电梯期间周期性检查所有安全装置，并作安全测试。

依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。

乙方需协助甲方培训电梯工程维修人员不少于 3 名。乙方应当在本合同签订前向甲方提供培训方案，并将培训方案作为本合同附件之一，予以履行。乙方明确本合同项下具体维保人员数量不少于 3 名。如遇甲方重大活动，应适当增加人员以配合甲方，增加人员的数量应满足甲方的要求。

与物业公司谈判签订电梯维保合同需要注意哪些问题?

1、在物业公司聘请电梯维保公司时，应重点关注以下几个问题。首先，确保在签订合同之前，维保公司能够将电梯修复并经过验收。合同签订前的任何意外事件，应由电梯厂家负责。但需注意，电梯厂家负责的可能性较小，一般情况下，需要物业公司自行承担维修费用。

2、电梯维护合同签订时，业主应仔细阅读合同条款，特别是关于维保期、服务内容、费用支付、更换部件责任等关键条款。若合同中存在不明确或对业主不利的条款，应及时与服务供应商沟通协商，确保双方权益得到合理保障。

3、业委会对电梯维保续签合同的附件要注意如下：合同条款清晰明确：确保合同中的条款清晰明确，包括维保范围、服务期限、费用支付方式、违约责任等。服务商资质审核：对电梯维保公司的资质进行审核，确保其具有相应的技术能力和服务经验。

4、电梯设备发生故障，甲方应及时拨打乙方维修保养报修电话： 1xx0，热线服务电话：4三菱21xx5。乙方不定期进行电话回访咨询客户有关的服务情况，每年两次给用户寄发《服务质量咨询反馈单》，根据客户反映的情况，及时作出处理、调整。维保合同期内，乙方在责任范围内对电梯零配件进行免人工费维修、更换。

5、在电梯购买安装签订合同时，包括电梯免费维保期限，有的是1年，有的是2年，视当时情况而定。同时电梯的销售方还需向购买方交1％的质量保证金。电梯在免费维保期中，出现任何质量问题，都应有销售方负责维修包括更换零配件。

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