买洋房顶楼送露台
文章阐述了关于五层电梯洋房顶楼送露台，以及买洋房顶楼送露台的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
顶楼的赠送的露台没写进合同
李女士在位于西安市长安区的一小区买了套房子，当时合同上承诺，交房时会随房子赠送一个45平方米的露台，不会将其计入商品房面积，李女士说，自己就是冲着这个赠送的面积，购买了位于顶层的房子，可交房时，说好的露台却没有赠送，开发商只愿赔偿两年的物业费。
真正赠送面积的房子，房价较高 例如独立露台、半封闭阳台灯，计算一半建筑面积的部分，开发商以赠送的形式吸引购房者，但一般这样的房子单价较高。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生***，购房者很难***。
那是肯定要注名的，送给你的也要在合同规定上标明，要是口讲无证据是没有用的。
按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。
另外，赠送的面积是没有产权的，也就是说，有一天房屋***，赠送面积是不算入***补偿范围的；这部分面积因为没有产权，所以有缩水的可能。一定要弄清楚赠送面积的实际状况。
洋房顶层加送露台是坑吗
洋房顶层加送露台是坑，首先顶层第一个问题就是夏天热，哪怕铺了隔热层也是一样的，再一个要随时担心漏水问题。其次如果露台可以私自搭建的话，利用率会很高，买了也很值。但如果不能私自搭建，哪怕是做顶棚。也会被城管阻止的话，那等于白送。
防水防潮、隔热，一般来说楼房顶层都怕漏水，很多买楼房顶层的客户，假如说把顶楼露台都赠送给他们，我坚信漏水的问题他们很积极的解决（除非构造问题他们难以解决），因为你要在楼房顶层搭建你的花园，阳光房之类的，很显然防水防潮，隔热都会重做一遍，并且会很认真。
露台一般是没有封顶的，在房子的顶层，有的会做成阳光房的样子，面积也相对要大很多，而且，露台一般都是属于赠送面积，可以说超级划算了！而阳台是有顶的，一般阳台的面积也不会是全送，买一半赠送一半是常出现的情况。
顶楼的私密性肯定是比下面楼层要好的，加上你是花园洋房，私密性充足，送的2个露台用作休闲、***、种菜、养花，也不用担心他人窥视。顶楼不用担心通风和***光问题 顶楼的通风和***光肯定比下面的楼层都要好，视野开阔，观景效果没得说，居住舒适度往往比其它楼层更好。
户型：通常情况下，洋房的户型它也是通过了花园和地下室这些来进行提价的，比如说像顶层它会赠送有阁楼或露台，这样它的价格相对来说就会高起来，所以说买两端楼层的户型就是最理想的，如果中间层有闪光点也是值得购买的。品牌：洋房在选择时候还是要注重开发商的实力和开发经验。
顶层的房子可以买吗顶层的房子可以买吗其实很多人不愿意买顶层的房子，所以开发商在销售的时候，会选择赠送面积的优惠，例如赠送阁楼或者是露台，所以很多人都经受不住这样的诱惑。那么顶层的房子可以买吗？顶层的房子是否可以买，主要是要看家中人员组成，以及实际需求进行确定。
顶楼送露台是业主共有吗
1、依据我国现行法律，住宅区楼顶属于全体业主共有财产，其权利归属及管理由整栋建筑内的全体业主共同承担。该公共资源的管理权和使用权属所有业主共同享有，同时，他们对此负有法定责任。
2、依据我国相关法律的规定，住宅小区的楼顶是属于公共面积，由该栋建筑的所有业主共有，任何人不得私自侵占顶楼的露台。《中华人民共和国物权法》第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
3、根据我国现行法例的明文规定，住宅区的楼顶区域为全体业主所共有之产权领域，由该栋建筑内的所有业主以集体之形式共同持有及掌控。在此基础上，所有业主均享有共同管理和共同使用此公共资源的法定权益。
4、依据我国相关法律的规定，住宅小区的楼顶是属于公共面积，由该栋建筑的所有业主共有，任何人不得私自侵占顶楼的露台。第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
5、从法律角度看，你确实没有权利擅自改造这个露台。根据法律规定，该露台属于整栋楼业主共同所有，你的产权证上并未包含这部分面积。销售人员这样告诉你，可能是为了促销，但就实际情况而言，除非有人故意找茬，否则别人难以进入你的露台，大多数人都默认露台属于私人使用，不会轻易干涉。
关于五层电梯洋房顶楼送露台，以及买洋房顶楼送露台的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
