当前位置：首页 > 电梯洋房 > 正文

洋房顶楼复式和底层复式带院

本篇文章给大家分享电梯洋房顶楼复式带露台，以及洋房顶楼复式和底层复式带院对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、依据我国相关法律的规定，住宅小区的楼顶是属于公共面积，由该栋建筑的所有业主共有，任何人不得私自侵占顶楼的露台。《中华人民共和国物权法》第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

2、依据我国现行法律，住宅区楼顶属于全体业主共有财产，其权利归属及管理由整栋建筑内的全体业主共同承担。该公共资源的管理权和使用权属所有业主共同享有，同时，他们对此负有法定责任。

（图片来源网络，侵删）

3、楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

4、依据我国相关法律的规定，住宅小区的楼顶是属于公共面积，由该栋建筑的所有业主共有，任何人不得私自侵占顶楼的露台。第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

从法律角度看，你确实没有权利擅自改造这个露台。根据法律规定，该露台属于整栋楼业主共同所有，你的产权证上并未包含这部分面积。销售人员这样告诉你，可能是为了促销，但就实际情况而言，除非有人故意找茬，否则别人难以进入你的露台，大多数人都默认露台属于私人使用，不会轻易干涉。

（图片来源网络，侵删）

从法律上讲，你肯定是没有权利改造该露台的。因为你的那个露台是属于整栋业主共用的，你的产权证上也没有该面积。售楼人员这么跟你说肯定是为了促销了，而且从事实上说，别人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都会默认露台归私人所有的，不会来找你麻烦。

网友咨询：七层高一梯两户的楼盘，第七楼是复式楼，二层房间前面是露台，封闭式的，顶楼业主对露台是独有使用权吗？北京霆盛律师事务所贾霆律师解依据我国相关法律的规定，住宅小区的楼顶是属于公共面积，由该栋建筑的所有业主共有，任何人不得私自侵占顶楼的露台。

楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

依据我国相关法律的规定，住宅小区的楼顶是属于公共面积，由该栋建筑的所有业主共有，任何人不得私自侵占顶楼的露台。第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

1、顶楼复式楼的优缺点有哪些顶楼复式楼的优点：总价低，支付一层的房款，就可以得到更多的使用面积。视野广阔，顶楼是房子的最高处，基本上很少出现遮挡的情况，***光和通风都是非常好的。生活空间大，顶楼复式楼有两层空间，可以将动区和静区完全分割，让空间更合理，居住起来也更舒适。

2、优点主要包括独特的视野、较好的私密性以及丰富的空间布局。首先，顶楼复式楼位于建筑物的最顶层，往往能享受到无与伦比的视野。无论是城市繁华的夜景还是宁静的自然风光，住户都能在自家窗前一览无余，这种景观享受是其他楼层所无法比拟的。其次，由于位置较高，顶楼复式楼在私密性方面也有显著优势。

3、顶层复式住宅的视野比较开阔，房子的***光通风比较好，空气质量比较好。通常高层住宅噪音是两头小，中间大，因此顶层复式住宅受噪音的影响比较小。而且房子位于顶层，蚊虫少，房子的私密性比较好，楼道也比较干净卫生。不过顶层复式住宅也存在一些弊端。

如果是图纸上向楼道开启，那么此门为‘非逃生出口’，这个露台原则上非公共空间。如果是向露台开启，那么就是逃生出口，是公共空间（可以参考顶层上屋面的门）。但是，使用带立柱的围合结构封闭这个露台从建筑、消防、城管各个部门都是不允许的，也就是说可以做雨棚，但1不能立柱、2不能封闭。

具有更开阔的视野，窗外的风景比其它楼层更好，而且顶楼周围比较安静，受室外噪音的影响较小，有非常大的个人私密空间。安全性高，冬季屋顶保温。性价比大。露台可以设计成阁楼，种花或者安排别的，这样性价比就上来了。

顶层复式建筑的优点地势较高，视野较好，生活条件较好。通常情况下，这一单元的房客通常都是人多，而多层套间就可以满足大家的需求。一楼与二楼的楼梯很显然的分成了两块，一块是活动的，一块是静谧的，一块是公用的，一块是私人的，这是一种非常合理的空间布置。

关于电梯洋房顶楼复式带露台，以及洋房顶楼复式和底层复式带院的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。