北京朝阳区140平电梯洋房出售

简述信息一览：

• 1、电梯洋房和高层有什么区别
• 2、买了洋房二楼的感受是什么
• 3、远洋新干线心境小区介绍
• 4、一品嘉园的信息。
• 5、缙颐·缇香郡楼盘概况
• 6、140平洋房公摊面积多少

电梯洋房和高层有什么区别

1、洋房都是一层两户的布局，有充足的利用空间，而高层一般是两梯四户，***光条件好。另外，洋房还能做到坐北朝南，户型方正，舒适通透，***光效果好。梯户比和人流量 现在的洋房类似于排屋别墅，大多是一梯一户或一梯两户，所以人流量少，上下楼梯方便。

2、容积率不同，电梯洋房比高层容积率低，不仅楼间距宽敞而且***光景观好。得房率不同，电梯洋房公摊小，得房率比普通高层高很多。房价不同，电梯洋房户型方正，价格偏高，物业管理费也高。

3、首先容积率不同，电梯洋房比高层容积率低，不仅楼间距宽敞而且***光景观好；其次得房率不同，电梯洋房公摊小，得房率比普通高层高很多；最后房价不同，电梯洋房户型方正，价格偏高，物业管理费也高。

4、电梯洋房与高层住宅在多个方面存在显著差异。首先，容积率是两者最明显的区别之一。电梯洋房的容积率较低，这意味着楼房间距更为宽敞，确保了良好的***光和景观效果。相比之下，高层住宅的容积率较高，楼栋密集，可能影响到居住的舒适度和视野的开阔性。其次，得房率也是两者的一大不同点。

买了洋房二楼的感受是什么

1、买洋房二楼的感受：套内面积大，公用面积小；因为洋楼居住人群少，使得整体房子视野开阔；上下楼便利，每一个楼层都有单独的电梯配置，可避免吵闹；绿化好，洋房周边所建造的绿化观赏价值高，不会遮挡视线；虽然洋房价格贵，但是算上公摊面积生活环境的洋房也划算。

2、环境舒适：洋房的设计通常注重舒适度，无论是内部的空间布局还是外部的绿化环境，都营造出宜居的氛围。因此，洋房二楼也能享受到较好的居住环境。无论是自住还是投资，都是一个很好的选择。具体的考量因素 然而，选择洋房二楼时也有一些具体的考量因素。

3、总的来说，二楼作为九层洋房中的一个楼层，其优势在于较高的楼层高度带来的宽敞感和安全性，但同时也面临噪音和***光等方面的挑战。购房者在选择时，应综合考虑这些因素，以做出最适合自己的选择。

4、交通便利 电梯洋房的二楼，通过电梯轻松上下，对于携带重物或者老年人、小孩来说十分友好。无需爬楼梯，大大提升了居住的便捷性。生活便利与私密性 二楼的位置既不太高也不太低，避免了高层或低层的弊端。比如，不会受到楼上邻居的打扰，同时也不会因为太低而缺乏隐私。

5、花园洋房二楼的景观视野通常很好。许多洋房在设计时会充分利用自然景观，二楼的窗户或阳台可以欣赏到美丽的花园景色或周围的自然环境。这种优美的景观视野为住户带来了舒适和放松的感觉。

6、***光问题，二楼既然属于低楼层，首先考虑到的是***光问题，你在选择二楼前，一定要看看楼间距，是否影响***光。反水的问题，现在楼房设计一般都是***用一楼独立下水，假如主管道发生堵塞，二楼肯定首当其冲被淹！不过现在新建小区，排水管用的都比较粗，一般是不容易反水的。

远洋新干线心境小区介绍

1、远洋新干线心境小区的总面积达到25万平米，被分为两期进行开发。一期产品包括多层和小高层住宅，社区规模近1000户。二期产品则为“心境”，占地面积近15万平米。在“心境”小区中，4层叠拼别墅设计独特。叠拼别墅的叠下部分为2层，南北两侧各有一个双花园，通过花园入户。门前预留停车位，方便业主停车。

2、教育方面，远洋心境东侧，紧邻远洋新干线，围绕东六道区域，形成了从幼儿园到高等教育的全龄段教育体系，涵盖了多所优质学校，为家庭提供全面的教育资源。

3、项目总建面约8万平米。 名称：远洋新干线心境 产品特色：近15万㎡，4层叠拼别墅：叠下部分是2层为一户，南北两侧双花园入户。门前预留停车位；叠上部分4层为一户，赠送露台。成品房赠送精装。

一品嘉园的信息。

1、一品嘉园目前在售6层电梯洋房，分别为A区23号楼88平两居，C区1-3居房源，88平2居，140平3居，均价48000-49000元/平，70年产权，毛坯现房。地面一户一车位，并配有地下车位，容积率1：2，绿化率42%，物业费8元/平米/月。

2、北京大兴狼垡集租房是否值得购买，根据中国网地产***的信息，集租房是在集体土地上建设的租赁住房，旨在满足周边居民和上班族的租住需求。这类房源只租不售，且根据政策，最长的租期不超过10年。因此，对于考虑长期稳定居住的用户来说，集租房可能不是最佳选择。大兴一品嘉园的房产是否具有购买价值。

3、万的楼盘现在在大兴和房山有，大兴的楼盘是通泰国际公馆和一品嘉园，房山的有城建琨廷和京西悦府，都是总价在300万左右的楼盘信息。

缙颐·缇香郡楼盘概况

缙颐·缇香郡，一个西班牙风情电梯洋房社区，总面积18万平米，容积率为29，位于大河坎新区中心。该项目***用排列式布局和南北通透的对称结构，绿化率高达30%，密度仅37%，旨在将自然引入生活，提升***光效果，增加绿化面积。

汉中缙颐整体表现良好，是一家在汉中地区具有影响力的房地产开发企业。汉中缙颐置业有限公司，成立于2007年，专注于房地产开发，拥有丰富的项目经验和良好的市场口碑。

慧川·汉江明珠小区地址：南郑区南郑大河坎社区石燕路汉江明珠。周边直线1KM范围内交通配套资源有（蜀汉美郡，缙颐缇香郡（大河坎小学），天骄佳园，裕华房产，圣水路口，艺苑居住区，汉桂路什字，冷水路口，公主花园2号小区（红玉小区）等。

140平洋房公摊面积多少

公摊面积约为14平米左右。公摊面积的计算并不是简单的按照房屋总面积或者房屋类型来确定的，而是受到多个因素的影响。以下是关于公摊面积计算的 洋房公摊面积的概念与构成：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。对于洋房而言，公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间等部分。

平方的房子实际使用面积只有100平方。具体原因如下： 很高兴回答你的提问！ 现在高层公摊面积一般在25%左右，洋房一般在15%左右，公摊面积是根据楼栋小区面积，分摊到每户。 现在新楼房设计，公摊面积比以前更大，因为有了新的设计如连廊或者消防通道加宽等问题。 高层楼下带有沿街底商的，公摊面积也会大。

因此，140平米的房子在多层当中的公摊系数大约在18%以内。按照18%计算的话140平米的房子套内面积大约是在118平米以上。小高层的房子：小高层的房子一般也是一梯两户，但是多了电梯也多了设备机房和屋面电梯机房，楼梯也会长一些，所以公摊面积就会增加。

所以相对来说140平公摊30平不多。房屋公摊面积包括哪些 房屋的公摊面积其实就是指的房屋的建筑面积和 套内面积 之间存在的这个差值，公摊面积的计算也是有宜居的。公摊面积＝套内建筑面积 公摊系数 。公摊系数＝建筑总公摊面积套内总建筑面积。

一般洋房的公摊面积比例在10%\～15%左右。具体的公摊面积取决于洋房的设计方案、建筑结构以及配套设施等多个因素。下面详细介绍公摊面积的概念及影响因素。洋房公摊面积的概念 公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括了电梯井、管道井、楼梯间等公共设施所占用的空间。

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