物业和电梯维保公司勾结

简述信息一览：

• 1、物业不和电梯承包老板签维修保养合同!就骗老板请人维修保养工作4个月...
• 2、电梯维保公司是否属于物业服务人?
• 3、电梯质保期内维保单位与物业的责任划分。
• 4、电梯维保费谁来承担
• 5、物业人员怎样有效沟通协调好维保单位
• 6、电梯年度检查不合格应怎样区分物业公司和电梯维保公司的责任...

物业不和电梯承包老板签维修保养合同!就骗老板请人维修保养工作4个月...

物业和维保承包方应该都有责任。既然没有签订维保合同，维保公司怎么能去接这个工程，就像你说的，如果维保中出现了问题，那算谁的。物业肯定也是不正规。建议维保公司立刻停止维保，并报至相关部门，比如特检所或者***物业。避免出现事故后再后悔。应该最多1年吧，因为金额不大。但是罚款肯定跑不了。

电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出或业主承担。

在中国，物业电梯维修费由物业公司承担。如果电梯故障是因为人为损坏或滥用造成的，则责任应由损坏或滥用电梯的人承担。根据《物业服务管理条例》规定，物业服务企业应当对其所管理的共有部位、共有设施保持良好状态，其中包括电梯的维护和修缮。因此，物业公司必须承担电梯维修费用。

电梯维保公司不一定是物业服务人，若业主共同决定选聘电梯维保公司为物业服务人，并与其签订了物业合同，那么电梯维保公司就是物业服务人。电梯维保是物业服务人的义务。如果电梯出现损坏的情况下，都由物业进行维修。

电梯维保公司是否属于物业服务人?

1、电梯维保公司不一定是物业服务人，这是由于《物业管理条例》规定了物业服务人的聘和解聘由业主共同决定，而业主选择的物业服务人可能为电梯维保公司，也有可能不是。但不管物业服务人的身份为何，都需要履行相应的义务。

2、电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出或业主承担。

3、电梯维保保险通常由电梯的业主或管理者购买。在大多数情况下，物业所有者、物业管理公司或大楼业主会为电梯维保购买保险。这种保险旨在覆盖电梯维修、保养和可能出现的意外情况，以确保电梯在安全有效的状态下运行。

4、一般情况下，业主与物业企业签订的物业服务合同中，会明确电梯由物业公司代为管理。那么，物业企业就是小区电梯第一责任人，需要承担维护、保养等义务。

5、住宅电梯的共有人为全体业主，物业公司负责电梯的管理并承担相应责任。即使电梯存在问题，业主仍需按照物业服务合同约定支付物业费。尽管业主可能会因物业服务不完善而拒绝支付物业费，但这很难获得***支持。业主如能证明服务存在瑕疵，虽无需支付滞纳金，但仍有义务支付物业费。

6、小区电梯坏了，维修费用一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。其他情况：若电梯还在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。

电梯质保期内维保单位与物业的责任划分。

1、小区电梯坏了，如果是电梯本身故障且在保修期内，应当由电梯公司负责维修；如果是人为破坏，应由责任人负责维修；如果已经超过保修期，物业可以动用专项维修资金进行维修，专项维修资金不足的，应由物业告知全体业主，由全体业主共同承担维修费用。如果业主与物业签订的物业服务合同另有约定，应按约定执行。

2、电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出或业主承担。

3、小区电梯坏了，维修费用一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。其他情况：若电梯还在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。

4、在质保期内，若电梯发生质量事故，造成人身伤害或重大财产损失，责任应由电梯供应商承担。 质保期外，电梯通常由物业公司委托的维保单位负责维修。小型维修费用通常由物业服务费支付，大型维修则需按流程报批，并动用维修资金。人为损坏导致的质量事故，若证据确凿，责任应由行为人承担。

5、法律分析：电梯属于共用的设施，产权是全体业主所有。电梯坏了以后电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担；如果是在保修期外，按规定是由住宅专项维修资金范围内支出。保修期内应由建设单位履行保修责任，支出维修费。

6、电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担，但如果电梯坏了需要维修，在保修期内应由建设单位履行保修责任，在保修期外应由住宅专项维修资金支出或业主承担。电梯的维护周期是每年由技术监督局进行年检，其他的维护内容的周期按电梯厂家规定。电梯属于共用的设施，产权是全体业主所有。

电梯维保费谁来承担

1、法律分析：所有权和管理权委托物业管理的，并且物业公司收取电梯运行和维修费用的，由物业负责电梯维修产生的费用，如果没有物业代管，电梯所有权由业主共有的，由业主进行承担，租户承担电梯日常的运行费用。

2、法律主观：电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出或业主承担。

3、法律分析：普通住宅电梯、消防等设施设备的日常维护费用应由物业公司从收取的物业费中支出，电梯大修费用从住房维修基金中出。所以业主不必担心电梯的维修，一般物业每过段时间会对电梯进行维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

4、首先，根据我查阅的资料，电梯在保修期内通常由电梯公司提供免费服务。这意味着在保修期内，业主不需要支付电梯维保费。保修期过后，电梯的维护费用一般由业主之间互相承担。此外，深圳市出台的《深圳经济特区电梯使用安全若干规定》规定，电梯的保修期最长可达5年。

5、法律主观：电梯的维修费用应该是物业出。业主可以和物业服务企业订立物业服务合同，由物业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

物业人员怎样有效沟通协调好维保单位

如果你说的是电梯维保的话，一般来说这些东西都是由工程主管或电工去负责协调。这就很考验一个员工的素质了，多沟通，互相尊重，互相帮忙，这种工作很好做。一般维保单位会主动去巴结物业人员，你们配合就行。如果你是领导，一定要注意强调，不要让你的员工去向维保单位要回扣这些。不然会很不合。

一般来说这些东西都是由工程主管或电工去负责协调。这就很考验一个员工的素质了，多沟通，互相尊重，互相帮忙，这种工作很好做。一般维保单位会主动去巴结物业人员，你们配合就行。如果你是领导，一定要注意强调，不要让你的员工去向维保单位要回扣这些。不然会很不合。

物业与房地产施工单位进行维修工作的有效督促，可以通过签订三方协议实现。此协议规定，若施工维保单位未能及时维修，导致业主投诉超过n次，开发商需按比例扣除尾款补偿物业。此举促使施工单位对维修工作予以积极回应，以确保尾款能顺利结算。物业需与开发商、保修单位共同制定维修工作的监督机制。

物业管理协会还可以组织会员单位，走出去：参观学习其它物业服务企业的先进经验；，请进来：请管理先进的物业企业，将先进的物业服务经验传送给会员单位；。让南川物业企业在不断的学习中得到长足的发展。

如果物业和维保单位对业主的反馈置之不理，或者在处理过程中不够积极，那么业主可以向当地特种设备检测中心或质量技术监督局投诉。这些机构通常具有相应的监管职能，能够对违规行为进行调查和处理。

如果你是小区的业主，那么你可以主动跟你们的物业工作人员联系，把你们的想法和建议提供给物业公司，这样跟物业沟通比较有效。比如你就可以按照下面的方式，给你的物业提意见。物业沟通提建议 给物业提几点建议：1把楼宇口关不住的门修一下换一下，不要一直等过保修期，等启用维保基金再修。

电梯年度检查不合格应怎样区分物业公司和电梯维保公司的责任...

电梯年检过不过和物业关系不大，直接责任是电梯维保公司。物业负责监督不力的次要责任。但也存在物业管理不善，如电梯维护费过低，电梯维保单位出工不出力，造成电梯维保质量不过关等情况，也是存在的。电梯年检过不过和物业关系不大，直接责任是电梯维保公司。物业负责监督不力的次要责任。

电梯年检过不过和物业关系不大，直接责任是电梯维保公司。物业负责监督不力的次要责任。但也存在物业管理不善，如电梯维护费过低，电梯维保单位出工不出力，造成电梯维保质量不过关等情况，也是存在的。

在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执行如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用。

电梯安装单位责任：电梯安装单位负责安装、调试和验收电梯，如果安装过程中存在质量问题、安装不规范等导致故障或事故，安装单位可能承担责任。 电梯维保单位责任：电梯维保单位负责定期维护和保养电梯，以确保其正常运行和安全。

首先正是因为有物业公司、维保公司、年检公司好几家公司共同管理，电梯的安全使用才能保证。

在日常使用中，若发生质量事故，责任归属如下： 在质保期内，若电梯发生质量事故，造成人身伤害或重大财产损失，责任应由电梯供应商承担。 质保期外，电梯通常由物业公司委托的维保单位负责维修。小型维修费用通常由物业服务费支付，大型维修则需按流程报批，并动用维修资金。

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