电梯维保三体系管理手册

接下来为大家讲解电梯维保三体系管理手册，以及电梯维保四要素涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、电梯有哪些规范要求
• 2、如何加强住宅小区电梯安全管理
• 3、电梯维保安全责任书
• 4、电梯的综合技术考核指标有哪四种
• 5、电梯安全小知识
• 6、电梯安装、维保的资质申请需要什么条件?

电梯有哪些规范要求

1、电梯有规范要求。电梯制造的规范要求 电梯制造必须符合国家和行业标准，确保其质量安全可靠。这包括对电梯的主要部件，如轨道、驱动系统、控制系统、门系统等的制造标准和质量控制要求。所有这些都必须经过严格的质量检测，确保符合安全标准。

2、电梯的规范要求主要包括安全、运行、设计等方面。安全规范 电梯作为特种设备，安全是首要考虑的因素。规范明确要求电梯必须具备可靠的安全装置，如防夹人装置、紧急停止开关等。同时，电梯应有定期的维护和检查，确保各部件的正常运行，及时消除安全隐患。

3、高层电梯的规范要求 十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数量每单元不应少于2台，且每单元内平均80户不少于一台；25层及以上每单元每层户数多于5户的，电梯数量不应少于3台；36层及以上每单元每层户数多于5户的，电梯数量不应少于4台。

4、电梯规范要求包括多个方面，涉及设计、制造、安装、使用等多个环节。以下是具体的规范要求：设计与制造规范 电梯的设计必须符合相关的国家标准和行业标准，确保结构安全、可靠。制造过程中，材料的选择、加工工艺、质量控制等方面也必须符合相应的规范要求，以确保电梯的安全性能和使用寿命。

如何加强住宅小区电梯安全管理

据小编了解加强住宅小区电梯安全管理详情如下：明确住宅电梯安全责任主体，建议在《物业管理条例》中明确由物业公司作为电梯安全责任主体。业委会与物业公司间推行制式合同，明确双方的职责。业委会全程参与物业公司与电梯维保单位间的合同谈判，督促物业公司制定规章制度。

物业对电梯的管理主要包括以下几个方面：日常维护与保养 物业应制定电梯的定期维护***，确保电梯正常运行。包括定期检查电梯的控制系统、驱动系统、安全装置等关键部件，及时发现问题并进行维修。同时，定期对电梯内外进行清洁保养，确保电梯的整洁和卫生。

电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验并填写《年度电梯安全普查表》，电梯维修质量实行内检，互检，专职验检制度，填写《电梯维修保养检查验收摘要》确保电梯维修质量，电梯运行安全可靠。电梯公司定期对电梯进行检查填写《电梯运行维修（周）检查表》。

积极推动由电梯制造企业直接进行电梯维护保养，逐步建立以电梯制造企业为主体的电梯维护保养体系。住建和质监（市场监管）部门要建立对物业公司和电梯维保单位的联合检查机制，将电梯使用安全管理和电梯维保质量作为对物业公司和电梯维保单位的重要考核内容。（三）抓好电梯安全隐患排查治理。

树立安全意识，加强维修保养 首先，由于电梯是特种设备，容易发生设备人身和伤亡事故，因此在电梯从业人员中要广泛宣传安全的重要性和必要性，牢固树立“安全第一”的思想，时时处处把安全放在工作的首位。

电梯维保安全责任书

1、电梯维保安全责任书1 为加强电梯应急管理工作，防止因电梯三角钥匙管理不当造成电梯安全事故的发生，特制定此责任书。电梯三角钥匙管理人员负责保管和使用三角钥匙。做好三角钥匙使用登记，登记内容至少包含使用时间、领用人、使用原因、归还时间。

2、电梯安全责任书篇一 为加强电梯应急管理工作，防止因电梯三角钥匙管理不当造成电梯安全事故的发生，特制定此责任书。电梯三角钥匙管理人员负责保管和使用三角钥匙。做好三角钥匙使用登记，登记内容至少包含使用时间、领用人、使用原因、归还时间。

3、所以，如有大部分业主“愿意”签这个免责书，这就是物业合同的补充协议，是有效的。

电梯的综合技术考核指标有哪四种

二， 质量保证体系 三，维护人员的质量控制 四，维护操作的质量控制 比如电梯养老综合保险模式，保险公司专业技术团队可参照标准来评价参保电梯的维保质量，据此对维保单位进行考核，并根据结果支付维保费用，倒逼维保单位提升维保质量。

为了合法操作电梯，必须持有特定等级的电梯操作资格证书，这些证书的发放标准是由地方***统一制定并发布的。除此之外，还需获得消防部门的审核意见，确保电梯的各项技术指标符合消防规范。同时，电梯操作人员还需得到物业公司的批准，以确保其专业技能和安全意识满足物业的管理要求。

超速保护装置。供电系统断相、错相保护装置。撞底缓冲装置。超越上下限位工作位置时的保护装置。层门锁与轿门电气联锁装置。停电或电气系统发生故障时，应有轿厢慢速移动的措施。

动态调整。动态调整在动态模拟调整合格后进行，其目的是对电梯的安全舒适、准确等技术指标进行综合考核。

电梯安全小知识

1、- 在电梯轿厢内不得吸烟、吐痰、乱扔杂物，不嘻闹打斗，不准损坏电梯设施。 电梯安全小常识：如何开关电梯门 - 正确操作：层、轿厢门打开后数秒即自动关闭。- 进入轿厢前，应先等电梯层轿门完全开启后看清轿厢地板和本层的地板在同一平面。

2、坐电梯的安全常识 使用电梯时，按相应方向按钮，确定运行方向再进入。按楼层按钮确定停靠楼层，不得倚靠轿厢门。注意电梯承载人数，超载时应主动减员。发生异常时，保持镇静，寻求帮助，切勿擅自撬门。保持轿厢清洁，爱护设施，管理人员应定期检查和维护。

3、乘坐电梯时应与电梯门保持一定距离，为了安全起见，因为在电梯运行时，电梯门与井道相连，相对速度非常快，电梯门万一失灵，在门附近的乘客会相当危险。不要在电梯里蹦跳。电梯轿厢上设置了很多安全保护开关。如果在轿厢内蹦跳，轿厢就会严重倾斜，有可能导致保护开关动作，使电梯进入保护状态。

4、准确识别楼层 在使用电梯时，首先要确保自己能够清晰地看到楼层指示数字，这有助于我们准确地到达目的地楼层。 安全等待与乘坐 在等待电梯时，应保持一定的安全距离，避免靠近电梯门。进入电梯后，同样要避免倚靠在门边，以免发生意外。 文明乘梯 电梯内应保持安静，避免大声喧哗或快速奔跑。

电梯安装、维保的资质申请需要什么条件?

电梯安装和维保资质申请的条件因级别而异，具体如下： A级资质申请条件：- 注册资金：300万元人民币；- 专业技术人员：至少2名高级工程师、4名中级工程师、2名助理工程师；- 操作证：至少40个相关作业操作证；- 办公面积：不小于300平方米。

电梯安装资质二级标准要求企业在过去三年内至少完成十项速度超过每秒5米的电梯安装工程，并且确保工程质量合格。企业需配备具备五年以上工程项目管理经验的经理，技术负责人需拥有五年以上电梯安装施工技术管理经验及机电专业中级以上职称。

专职质量检验人员不得少于4人。近5年累计维修申请范围内的特种设备数量至少为：电梯150台套；起重机械60台套。B级资质要求注册资金120万元以上，签订1年以上全职聘用合同的电气或机械专业技术人员不少于5人，其中高级工程师不少于1人，工程师不少于2人。

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