物业公司更换电梯维保公司的公示

文章阐述了关于物业擅自更换电梯维保公司，以及物业公司更换电梯维保公司的公示的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、合同到期后,能更换电梯维保公司吗?
• 2、物业有权变更电梯维保单位吗
• 3、维保公司有权利锁电梯吗
• 4、电梯维保公司是否属于物业服务人?
• 5、电梯更换配件只能是维保单位进行更换吗?根据是什么?

合同到期后,能更换电梯维保公司吗?

1、原维保合同结束，且过了电梯保修期以后，物业有自主选择新维保公司的权利。维保合同未结束，或电梯保修期还未到期时，物业不得更换维保单位。

2、终止原合同，办理新的合同。根据查询华律网显示。电梯保养合同到期还一直在维保应该找到电梯保养公司立即终止作废原合同。找新的电梯保养公司签署新的保养合同，移交电梯技术资料和维保记录。

3、至于使用单位，建议变更为物业管理企业，因为小区交付后是由物业代为管理电梯的。

4、开发商电梯免保期到期后与厂家续签的维保合同无法解除，因为开发商电梯免保期到期后与厂家续签的维保合同是经过双方统一之后才签订的续约合同，除非有法定事由，或者单方出现违反合同规定行为，否则单方是无权解除续约合同的。所以开发商电梯免保期到期后与厂家续签的维保合同无法解除。

物业有权变更电梯维保单位吗

1、维保合同未结束，或电梯保修期还未到期时，物业不得更换维保单位。

2、关于业委会是否有权力选定电梯维保公司，答案并非绝对。法律并无明确规定业委会拥有此权限，但通常情况下，业委会在物业管理中扮演重要角色，负责监督和管理物业相关事务。对于电梯维护服务的选择，业主们的意见和参与至关重要。

3、电梯维保公司不一定是物业服务人，这是由于《物业管理条例》规定了物业服务人的聘和解聘由业主共同决定，而业主选择的物业服务人可能为电梯维保公司，也有可能不是。但不管物业服务人的身份为何，都需要履行相应的义务。

4、您好，可以的哦~对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换 一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。

5、可以把电梯单独委托给别的物业。物业管理公司和业主委员会之间的合同中应当明确电梯维保的责任和义务，包括维保的内容、标准、周期、费用等方面，在合同中允许物业将电梯维保委托给其他物业公司，那么物业可以进行委托。

6、这肯定是全体业主。二是使用单位，是负有管理责任的单位。小区交付前，由开发单位检测验收并注册登记，当时业主还未入住，所以产权单位显示为开发商，当小区交付后，应该及时变更为全体业主或者业主委员会，和居委会没关系。至于使用单位，建议变更为物业管理企业，因为小区交付后是由物业代为管理电梯的。

维保公司有权利锁电梯吗

1、物业无权擅自停运或锁电梯电梯，当然维修领奖。

2、该机房锁归物业。电梯机房锁的管理权一般归属于物业公司，因为他们负责管理和维护小区的公共设施。然而，具体的归属权可能因地区、业主委员会和物业管理合同而异。在大多数情况下，物业公司会定期对电梯进行保养和检查，以确保其正常运行。

3、电梯维保公司是专门负责电梯维护和保养的机构。他们定期对电梯进行检查、保养，确保其正常运行。一旦电梯出现故障，维保公司会根据物业管理部门或相关部门的通知，迅速派出技术人员进行抢修。 相关法规与标准：根据我国相关法规，电梯的运行、维护和保养都必须符合国家标准和规定。

4、维修人员可以安全地进入电梯井道或机房，进行必要的维护和检查工作。此外，停电梯还有助于避免维护期间对乘客的干扰和不便。需要注意的是，停电梯的时间应尽量缩短，以减少对用户的影响。电梯维保公司通常会在进行维保前提前通知用户，并尽量选择在低峰期或非高峰时段进行维保，以减少用户的不便。

5、某电梯维保公司没有按照电梯安全技术规范的要求对电梯进行日常维护保养，致使事故电梯的主要救援装置在事故救援时无法启用，且又未能***取其他及时有效的救援措施，造成乘客被困轿厢超过两小时，是本起事故的主要责任者。

电梯维保公司是否属于物业服务人?

电梯维保公司不一定是物业服务人，这是由于《物业管理条例》规定了物业服务人的聘和解聘由业主共同决定，而业主选择的物业服务人可能为电梯维保公司，也有可能不是。但不管物业服务人的身份为何，都需要履行相应的义务。

电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出或业主承担。

电梯维保保险通常由电梯的业主或管理者购买。在大多数情况下，物业所有者、物业管理公司或大楼业主会为电梯维保购买保险。这种保险旨在覆盖电梯维修、保养和可能出现的意外情况，以确保电梯在安全有效的状态下运行。

法律分析：通常情况下，电梯由专业的维保公司负责维护。物业公司有责任通知维保人员并确保电梯及时得到修理。如果物业未能在合理时间内修复电梯，给业主带来不便，业主可以向以下两个部门寻求帮助：向房管部门物业管理科提出投诉；向技术监督局特种设备科提出投诉。

小区电梯坏了，维修费用一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。其他情况：若电梯还在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。

然而，住宅小区物业公司由于其本身也是业主所聘用的。因此，在对电梯维修保养公司的选择上一方面要考虑业主服务的要求，另一方面，从自身经营角度又必须兼顾聘用电梯维修保养公司成本的问题。而这两方面本身又存在不可调和的矛盾。一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。

电梯更换配件只能是维保单位进行更换吗?根据是什么?

1、根据《特种设备安全法》和相关法规的规定，电梯更换配件一般需要由持有特种设备维护许可证的维保单位进行操作。这是因为电梯作为一种特种设备，其维修、保养和更换配件等工作需要专业知识和技能，维保单位具备相关资质和经验，能够确保工作的安全和质量。

2、电梯到寿命了，通常由电梯的所有权者、物业管理公司或维保公司负责进行更换。这些组织机构会根据法律法规和相关标准，在适当的时候对电梯进行定期检查和维修，并在电梯到达寿命的时候进行更换或升级。最终，具体的更换责任可能会根据当地的法律和合同规定有所不同。

3、在这些服务项目中，零配件更换是一项重要组成部分。具体来说，当电梯内的零配件出现损坏或需要更换时，维保公司会根据合同约定进行处理。一般而言，价值低于200元的零配件更换费用由维保公司承担，而超过200元的零配件则需要额外结算。这种安排旨在确保电梯的正常运行，并降低电梯所有者的经济负担。

关于物业擅自更换电梯维保公司，以及物业公司更换电梯维保公司的公示的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。