维保基金包含电梯维修吗

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简述信息一览：

• 1、维修基金包含哪些面积
• 2、维修基金可以用来更换电梯吗
• 3、电梯的维护费用那些是物业出,哪些是维修基金出
• 4、电梯维修能用公共维修基金吗
• 5、小区电梯维修需要动用维修基金吗

维修基金包含哪些面积

1、维修基金包含的面积主要有公共区域和共用设施设备所在的面积。具体来说，维修基金涉及的面积包括以下几个方面：公共区域面积 公共区域指的是小区内所有业主共同使用的部分，如楼道、电梯、公共走廊等。这些区域的维修和保养费用通常由所有业主共同承担，因此这些区域的面积会纳入维修基金的计算范围。

2、维修基金面积的计算是基于物业的建筑面积。建筑面积是指物业的实际使用面积，包括墙体、柱子等结构部分，但不包括独立的阳台和室外楼梯等。这一数据通常可以从房屋购买合同或物业相关文件中获取。在进行维修基金的计算时，还需要考虑到单价这一因素。

3、法律分析：维修基金的交纳标准是根据产权面积为准的。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

4、【法律分析】：具体看情况。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。维修基金按照购房款的2%-2%的比例向售房单位缴交。

维修基金可以用来更换电梯吗

小区更换电梯可以使用物业维修基金。物业维修基金是小区业主共同缴纳的一笔费用，用于公共区域的维修和更新。电梯作为小区重要的公共设施之一，其正常运行对于居民的日常生活至关重要。当电梯出现老化、故障频发等问题，影响到居民使用安全和便利性时，就需要进行更换或大修。

维修基金可以用来更换电梯。电梯属于物业的共有部分和公共设施设备，当电梯超过保修期后，其维修、更新和改造费用可以动用维修基金。根据《民法典》和《物业管理条例》，维修基金属于业主共有，经业主共同决定，可以用于共有部分的维修、更新和改造。

可以。根据查询华律网显示。物业服务企业应当根据实际情况合理使用维修基金，确保物业设施设备的正常运行和维护。根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当建立住宅物业维修基金，用于维修、养护公共部位设施设备，包括电梯。因此，更换电梯可以使用房屋维修基金，是合法的。

电梯报废后，确实可以考虑使用维修基金购买新的电梯。维修基金作为业主的共同资产，主要用途在于维护和改善小区设施。电梯作为小区的重要公共设施，一旦出现报废情况，更换电梯便成为必要的举措。既然维修基金来源于全体业主，用于小区公共设施的维护，那么用于更换老旧、报废的电梯也是合情合理的。

电梯的维护费用那些是物业出,哪些是维修基金出

1、电梯的维护费用主要由两部分承担：物业费和维修基金。日常运营中，电梯的用电、维保、年检及卫生保洁、检修线路等费用，通常由物业费支出。这是日常维护保养的常规开支，属于物业管理的范畴。然而，当电梯设备需要进行大修、更换、改造等较大型的维修时，这些费用则需从维修基金中支出。

2、一般的电梯用电、维保费用、电梯年检、卫生保洁、检修线路都是物业费支出的。电梯设备的大修、更换、改造需要动用维修资金了。具体房管部门、维修资金管理中心都有文件，可以咨询下。申请速度有点……。希望能给你参考。

3、小区电梯坏了，维修费用一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。其他情况：若电梯还在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。

4、法律分析：一般是由物业出，维修基金就是用在这些事情上面的，但是如果电梯是被业主恶意损坏的就要由这位业主负责了，一般小区内部设施的损坏都是维修基金先上，除非物业合同里有针对这些事项有另外的处理方式。法律依据：《民法典》第二百八十一条？建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

电梯维修能用公共维修基金吗

1、根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。

2、法律客观：《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

3、合理的。公共维修基金使用范围：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道。

4、房屋维修基金可以修电梯。根本相关规定，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，即维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。电梯属于公告设施，所以是可以使用房屋维修基金的。

5、不包括。公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

小区电梯维修需要动用维修基金吗

一般业主购房时会交维修基金，所以如果电梯坏了，是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，要申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

电梯坏了应该用维修基金，物业费是用于物业日常事务管理费用，在征求业主委员会意见同意后，可以动用本体维修基金进行维修。如果没有，就需要所有业主出钱维修了。

电梯坏了应该动用维修基金。小区电梯发生故障时，若电梯已过质保期，物业需提出维修方案，并在获得三分之二业主同意后，可以申请使用住宅专项维修基金进行维修；老旧小区若无维修基金，则由业主分摊费用。

小区电梯在质量保修期前的维修不会动用维修基金，在超过保修期后的维修才会动用维修基金。小区电梯维修费在非人为原因导致需要维修且属于保质期的情形下，由电梯公司负责维修。超过保质期，则可以使用建筑物及其附属设施的维修资金。

小区电梯维修，费用自然是要物业提供，但电梯更换，则需要动用小区维修基金。

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