六安电梯维保电话

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简述信息一览：

• 1、六安市安丰电梯配件有限公司
• 2、物业管理费测算的依据什么?

六安市安丰电梯配件有限公司

1、义乌安丰电梯有限公司的统一社会信用代码/注册号是91330782MA28DJR020，企业法人徐先平，目前企业处于开业状态。

物业管理费测算的依据什么?

一般根据***指导价以及产权面积测算物业费。***指导价分为四级：一级收费标准；二级收费标准；***收费标准；四级收费标准。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

【法律分析】物业收费的依据主要表现在两个方面：一是合同的约定；二是法律的规定。（一）合同的约定。物业管理委托合同是一种有偿的劳务合同，委托人通过付出一定费用获得管理公司的专业服务；与之相对应，物业管理公司也正是通过提供管理服务收取费用，赚取利润，从而维持公司的经营与发展。

小区物管费的测算是一个综合考虑多种因素的过程。小区物管费主要依据物业服务的内容和成本来确定。这包括管理服务人员的工资、社会保险及***费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用，物业管理区域的清洁卫生和绿化养护费用，以及秩序维护、办公成本和固定资产折旧等多项开支。

一般来说，现在的物业费用测算，也是根据上面1-8项内容核算而来的。由于每个物业小区或物业项目都有自己的特色，造成每个项目之间的管理费用都不禁相同。即使同一个地域，同一个规模的项目，也会因其配置的设备设施、园林花草的不同，导致物业管理费用的不同，物业的经营成本随市场价格波动。

因此需要***主管部门行业管理，协调两者之间的利益。物业管理费的测算要公开、公平、合理，保证物业管理有可靠足够的经费来源，维持物业管理良性循环发展。

鉴于此，物业管理合同可以在科学测算管理成本、合理安排劳动力的情况下确定一个收费标准。（二）法律的规定 根据中华人民共和国价格法的规定，物业管理收费是一种服务收费，即是属于服务价格。法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

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