电梯维保合同和物业签
简述信息一览：
- 1、小区电梯坏了谁负责
- 2、电梯维保公司是否属于物业服务人?
- 3、小区电梯维护保养归谁负责
- 4、物业与业主签3年合同,电梯维保公司应签几年
- 5、物业公司聘请电梯维保公司应注意哪些问题?
- 6、电梯维保费谁来承担
小区电梯坏了谁负责
1、法律主观：小区的电梯坏了，一般由物业公司负责维修。如果电梯出现严重故障，需要大修，则需要业主共同承担。此种情形下，一般使用公共维修基金。
2、法律分析：一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。
3、由物业负责维修。对电梯这种公用设施的维修，可以动用房屋专项维修基金。
4、有明确责任方的电梯故障解决相对比较容易，由责任方负责维修费用。
5、电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出或业主承担。
电梯维保公司是否属于物业服务人?
1、电梯维保公司不一定是物业服务人，这是由于《物业管理条例》规定了物业服务人的聘和解聘由业主共同决定，而业主选择的物业服务人可能为电梯维保公司，也有可能不是。但不管物业服务人的身份为何，都需要履行相应的义务。
2、电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出或业主承担。
3、现行的相关物业管理规定也明确把电梯维护列为物业管理的范畴。国务院发布的《物业管理条例》提出，电梯、绿化等小区的共用设施由小区物业管理处负责管理。这些物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，物业管理应当及时进行维修养护，有关业主也应积极配合。
4、法律分析：通常情况下，电梯由专业的维保公司负责维护。物业公司有责任通知维保人员并确保电梯及时得到修理。如果物业未能在合理时间内修复电梯，给业主带来不便，业主可以向以下两个部门寻求帮助：向房管部门物业管理科提出投诉；向技术监督局特种设备科提出投诉。
5、电梯维保保险通常由电梯的业主或管理者购买。在大多数情况下，物业所有者、物业管理公司或大楼业主会为电梯维保购买保险。这种保险旨在覆盖电梯维修、保养和可能出现的意外情况，以确保电梯在安全有效的状态下运行。
小区电梯维护保养归谁负责
电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出或业主承担。
法律分析：一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。
电梯的正常使用与运作及维护保养费用由物业负责，但若出现问题需进行维修，则在保修期间，建设单位将承担保修责任；保修期满后，由住宅专项维修基金负责支付或者业主自行承担。因此，电梯被视为公用设施，其所有权归全体业主。若电梯故障发生在保修期之外，按照相关规定，应从住宅专项维修基金中支出维修费用。
物业与业主签3年合同,电梯维保公司应签几年
1、制造商维保期：一些电梯制造商可能会提供1到2年的维保期，这段时间内，电梯的维护和一些小修通常由制造商负责。 法规要求：不同国家和地区对于电梯的维护保养有不同的法规要求。例如，一些地区可能要求电梯每15天进行一次检查，每6个月进行一次更全面的检查。
2、一般是一年，主要是看开发商和电梯厂家签订的合同了，象我以前在的小区就是两年维保。再之后就要物业公司找维保单位，单独签订维保合同，就维保内容、标准等作出约定了。
3、总之，小区电梯的保修期一般为1至2年，但具体期限和服务内容可能因品牌和制造商而异。购买或安装电梯时，应详细了解和评估保修条款，并在保修期内密切关注电梯的运行状况。这样有助于确保电梯的正常运行和居民的安全。
4、大部分电梯的保修期通常在一年到一年半左右。在保修期内，如果电梯出现任何质量问题或者故障，制造商或者安装公司会提供免费维修服务。不过，即使电梯在保修期内，如果出现因使用不当或者意外情况造成的损坏，维修费用可能需要由使用方承担。
5、现在我们一起来看看吧。电梯维保费谁来承担一般情况下，电梯维保费是由物业承担的。但是具体还是要看业主和物业公司签订的合同，若是合同中有关于公共设施的维修条款，那么需要以合同为准，一般公共设施保修期只有2年，则在之后维修的费用需由业主共筹，或使用维修基金。
6、电梯坏，不一定是电梯主机坏，一般性电梯的维保都是一年，但是大品牌的电梯如三菱，奥的斯，日历，迅达等也保修两年，这个是看发展商***购电梯时的合同签订。
物业公司聘请电梯维保公司应注意哪些问题?
在物业公司聘请电梯维保公司时，应重点关注以下几个问题。首先，确保在签订合同之前，维保公司能够将电梯修复并经过验收。合同签订前的任何意外事件，应由电梯厂家负责。但需注意，电梯厂家负责的可能性较小，一般情况下，需要物业公司自行承担维修费用。
保持清洁 电梯的维保也包括日常的清洁工作。电梯内外门、轨道、机房等部位的清洁工作不可忽视。积尘和杂物可能会影响电梯的正常运行，甚至造成安全隐患。记录详细 在维保过程中，应该详细记录每一次的维保情况，包括维保日期、维保内容、更换的部件、存在的问题等。
物业公司选择电梯维保公司时，首要任务是审核其资质。资质应符合小区电梯的技术参数，确保维保公司在法律、技术上具备提供服务的资格。其次，考察维保公司维保能力，看其是否能满足小区电梯的运行要求。这包括维保公司的专业技术人员水平、设备设施的先进程度、以及历史维保服务案例等方面。
首先运送装修材料时，要袋装进出，避免造成电梯门下口滑槽内小石子、沙子等杂物堵塞电梯门，造成电梯卡层，致使其他人员无***常使用。其次运输大件板材时，请提前查看电梯轿厢尺寸，避免强硬进入，造成电梯顶棚、灯板、摄像头等设施损坏。最后运输材料时不得超载、卡电梯门，造成电梯损坏停运等等。
停用的电梯进行检修或保养时，应注意以下几点：1）在机房进行检修或保养作业时，应将电源总开关断开或将各层呼梯钮的总熔断器暂时拔下，断开操作回路。2）在轿顶进行检修或保养作业时，应将安全钳联动开关和轿顶检修盒上的急停开关断开。
就目前市场情况看，电梯的维保单位主要有：一是电梯制造商直属的维保公司：二是电梯制造商委托的维保公司；三是专门从事电梯安装、维护的公司；四是规模较大的个别物业管理企业，面向辖管楼盘电梯的维保，依照《特种设备安全监察条例》取得自保资质认可，而组建的电梯维保部门。
电梯维保费谁来承担
法律分析：所有权和管理权委托物业管理的，并且物业公司收取电梯运行和维修费用的，由物业负责电梯维修产生的费用，如果没有物业代管，电梯所有权由业主共有的，由业主进行承担，租户承担电梯日常的运行费用。
法律分析：普通住宅电梯、消防等设施设备的日常维护费用应由物业公司从收取的物业费中支出，电梯大修费用从住房维修基金中出。所以业主不必担心电梯的维修，一般物业每过段时间会对电梯进行维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出或业主承担。
首先，根据我查阅的资料，电梯在保修期内通常由电梯公司提供免费服务。这意味着在保修期内，业主不需要支付电梯维保费。保修期过后，电梯的维护费用一般由业主之间互相承担。此外，深圳市出台的《深圳经济特区电梯使用安全若干规定》规定，电梯的保修期最长可达5年。
关于电梯维保合同和物业签，以及电梯维保合同签订注意哪些的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
