电梯维保如何降低物业成本

本篇文章给大家分享电梯维保如何降低物业成本，以及物业公司电梯维保对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、电梯维保费用户怎么分摊合理
• 2、电梯保养费计入什么科目
• 3、物业公司自己维保电梯的好处于坏处
• 4、电梯维保费包含在物业费中吗?

电梯维保费用户怎么分摊合理

1、在合理分摊电梯维保费用时，需综合考虑不同因素，确保公平与合理。一种方式为根据使用频率或使用量分摊费用。此方法以用户实际使用情况为基础，频率或使用量较低的业主承担相对较少费用，体现按需分配原则。面积大小分摊是另一种方案，根据业主房屋面积的大小决定分摊比例，面积较大的业主需承担更多费用。

2、法律分析：在国家政策影响下，有一些，老旧住宅，没有电梯的可以另加电梯，有些小区就已经安装了，一部电梯费用大概是80万左右只要所在的楼道有60%的人同意，就可以进行安装费用大家进行分摊。电梯的安装费，按照每上一层楼增加10%的比例及楼下的人交的少，楼层越高，交的越多。

3、法律分析：一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。

4、按楼层比例分摊：按照楼层高低来确定每个业主应该分摊的费用比例，一般是越高层的业主分摊的费用比例越高。按户数比例分摊：按照每个业主的住房面积或者住户数量来确定每个业主应该分摊的费用比例，一般是住户数量多的业主分摊的费用比例更高。

5、按照我国法律规定，业主购房时交了维修费用，所以如果电梯坏了，应当是物业部门来修。业主缴纳的物业费中包括电梯日常维保费用，电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如果小区居民之前没有缴纳维修基金，费用由业主来分摊。

6、若电梯还在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。若电梯已经过了质保期，业主在买房时缴纳住房维修基金，由物业管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，可以申请住宅专项维修基金用于电梯维修。若老旧小区，业主们当初未缴纳维修基金，费用由业主来分摊负责。

电梯保养费计入什么科目

1、电梯保养费应计入管理费用科目。详细解释如下： 电梯保养费的性质：电梯保养费是为确保电梯正常运行而发生的费用，属于企业日常维护管理的一部分。这些费用是为了保持固定资产的正常运作，并非用于购买新的资产或进行长期投资。因此，这些费用应当被归类到企业的管理费用中。

2、具体操作上，借记“管理费用－维修费”科目，贷记相关费用科目。对于电梯维修费，财务制度有明确规定，如果维修费用达不到固定资产改良的标准，即不能延长资产的使用期超过两年，或者未达到资产总价值的20%，则可以直接计入当期损益，属于管理费用的一部分。

3、物业收取的电梯维保使用费，物业公司计入“主营业务收入”会计科目。每年的电梯年检费540元（6层以下标准），维保费一般一个月300一年就是3600元。还有签订维保合同时所含不同维保项目价钱也不一样，再有就是多少层的运行速度多少载重多少等等。

4、办公楼电梯保养维修应列入“管理费用-修理费”会计科目。依据《企业会计准则科目使用说明》，企业与固定资产相关的后续支出，如日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋装修费用等，均需在管理费用科目核算。在会计实务中，企业应将办公楼电梯的保养维修费用，视为与固定资产相关的日常维护工作。

5、电梯维护费属于管理费用科目。详细解释如下：电梯维护费的基本定义 电梯维护费是指对电梯进行定期保养、维修以及更新所产生的费用。为了保证电梯的正常运行和安全性，这些费用是必要的支出。管理费用的范畴 电梯维护费在企业财务中通常被归类为管理费用。

6、物业收取的电梯维保使用费计入：管理费用，维修费科目。管理费用科目核算的是：公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。

物业公司自己维保电梯的好处于坏处

1、第一，没资质，第二，要是挂靠有资质的公司，费用太高，除非你们名下有二十台以上的电梯。第三，得不偿失。电梯这东西，最好别担太多责任。出点事就够你喝一壶的。

2、高强度劳动：电梯维保工作需要维保人员在电梯轿厢和井道之间频繁上下，进行检修和维护工作。这样的操作需要维保人员具备较强的体力和耐力，经常需要在狭小、高处或低处的环境中工作，长时间保持警觉和集中注意力。 不固定工作时间：电梯维保通常需要在非工作时间进行，以避免影响电梯正常运行。

3、专业性较强：电梯是一个复杂的机械设备，需要专业的技术和知识来进行维护。维保人员需要了解电梯的结构、电气系统、控制系统等方面的知识。 安全保障责任重大：电梯的安全运行直接关系到人们的生命安全，维保人员需要时刻保持警惕，确保电梯的正常运行，及时排除潜在的安全隐患。

电梯维保费包含在物业费中吗?

法律分析：普通住宅电梯、消防等设施设备的日常维护费用应由物业公司从收取的物业费中支出，电梯大修费用从住房维修基金中出。所以业主不必担心电梯的维修，一般物业每过段时间会对电梯进行维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

法律分析：普通商品房的物业费一般都是包含电梯维修和运行费用的 法律依据：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

物业费包括电梯费吗 电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行， 电费 ，维护保养等费用的。

法律分析：合理的，物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。法律依据：《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

电梯维护费与电梯用电费也包括在物业费之内。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

关于电梯维保如何降低物业成本，以及物业公司电梯维保的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。