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物业公司和电梯维保公司

文章阐述了关于物业公司和电梯维保，以及物业公司和电梯维保公司的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

法律分析：合理的，物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。法律依据：《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

法律分析：合理。一般而言，电梯是业主的共有财产，物业对电梯管理维护属于代管，而电梯又属于特种设施设备，维修保养需要专业的电梯维保公司进行，每月的电梯费使用性质是使用到电梯维保当中，电梯用电公摊是分摊到所属共有业主身上，以上两项费用均不包含电梯维修费和电梯配件更换费用。

（图片来源网络，侵删）

如果是电梯发生大修、中修和更新改造费用，是需要从维修基金中列支，不计入物业费中的。除此之外，还需要参照入住小区时与物业公司签订的《物业管理服务协议》，如果协议上对电梯运行费用有另外的明确约定单独收取，不包含在物业管理服务费用里面，那么物业公司依据合同（协议）可以加收电梯运行费用。

法律分析：所有权和管理权委托物业管理的，并且物业公司收取电梯运行和维修费用的，由物业负责电梯维修产生的费用，如果没有物业代管，电梯所有权由业主共有的，由业主进行承担，租户承担电梯日常的运行费用。

1、在物业公司聘请电梯维保公司时，应重点关注以下几个问题。首先，确保在签订合同之前，维保公司能够将电梯修复并经过验收。合同签订前的任何意外事件，应由电梯厂家负责。但需注意，电梯厂家负责的可能性较小，一般情况下，需要物业公司自行承担维修费用。

（图片来源网络，侵删）

2、保持清洁电梯的维保也包括日常的清洁工作。电梯内外门、轨道、机房等部位的清洁工作不可忽视。积尘和杂物可能会影响电梯的正常运行，甚至造成安全隐患。记录详细在维保过程中，应该详细记录每一次的维保情况，包括维保日期、维保内容、更换的部件、存在的问题等。

3、物业公司选择电梯维保公司时，首要任务是审核其资质。资质应符合小区电梯的技术参数，确保维保公司在法律、技术上具备提供服务的资格。其次，考察维保公司维保能力，看其是否能满足小区电梯的运行要求。这包括维保公司的专业技术人员水平、设备设施的先进程度、以及历史维保服务案例等方面。

电梯维保公司不一定是物业服务人，这是由于《物业管理条例》规定了物业服务人的聘和解聘由业主共同决定，而业主选择的物业服务人可能为电梯维保公司，也有可能不是。但不管物业服务人的身份为何，都需要履行相应的义务。

电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出或业主承担。

现行的相关物业管理规定也明确把电梯维护列为物业管理的范畴。国务院发布的《物业管理条例》提出，电梯、绿化等小区的共用设施由小区物业管理处负责管理。这些物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，物业管理应当及时进行维修养护，有关业主也应积极配合。

法律分析：通常情况下，电梯由专业的维保公司负责维护。物业公司有责任通知维保人员并确保电梯及时得到修理。如果物业未能在合理时间内修复电梯，给业主带来不便，业主可以向以下两个部门寻求帮助：向房管部门物业管理科提出投诉；向技术监督局特种设备科提出投诉。

电梯维保保险通常由电梯的业主或管理者购买。在大多数情况下，物业所有者、物业管理公司或大楼业主会为电梯维保购买保险。这种保险旨在覆盖电梯维修、保养和可能出现的意外情况，以确保电梯在安全有效的状态下运行。

为了更好地维护电梯设施，建议物业公司定期对电梯进行安全检查，并与专业维保公司建立长期合作关系。通过这种方式，可以有效预防电梯故障，确保居民的出行安全。综上所述，电梯的维护与保养是一项涉及多方责任的任务。物业公司作为管理者，应承担起相应的职责，确保电梯设施的安全与正常运行。

关于物业公司和电梯维保，以及物业公司和电梯维保公司的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。