加装电梯公摊面积

文章阐述了关于加装电梯公摊面积，以及住宅加装电梯分摊系数的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、电梯电费,是怎么算公摊的,是按楼高收费,还是按房屋面积平摊
• 2、民法典加装电梯规定一票否决
• 3、广州加装电梯面积入房产证流程
• 4、加装电梯占用的公用面积该如何处理
• 5、给老楼加装电梯,公摊面积要如何计算呢?
• 6、老旧小区加电梯算公摊吗

电梯电费,是怎么算公摊的,是按楼高收费,还是按房屋面积平摊

1、这个要看具体地方政策和物业收费制度了。有些地方就是按每户面积分摊。有的地方就是固定按面积收物业费，电费不单独收取。

2、按照楼层到达的台阶数分摊电梯费用也是比较合理的一种方式。

3、现在通常的做法是按楼层分摊，不是平均摊。（当然也有例外情况，下面有应对措施）电梯属于小高层和高层的公用设施设备，它是房屋住宅的一部分，就像绿化和道路一样，不能说你不看花草树木就不交物管费。在房产证上，公摊面积是有所体现的，一楼业主也是有一部分产权的。

4、公摊电费是按户还是按面积收一般情况下，小区的公摊电费是按户还是按面积收，具体根据根据双方签订的合同、实际履行情况以及物业服务合同的约定来确定，一般物业合同中都有规定。现在很多小区的公摊电费大多是按户来收取，也有些小区是根据房屋面积大小进行分摊。

5、公摊电费是按户还是按面积收，具体根据双方签订的合同、实际履行情况以及物业服务合同的约定来确定，一般物业合同中都有规定。公摊电费具体指包括小区物业的电梯、水泵、中央空调、消防监控中心等公共设备设施运行的时候的电费，还有就是公共区域的照明等其他公共水电费。

民法典加装电梯规定一票否决

国家并没有叫停老旧小区装电梯事宜，2021年3月份央视新闻发布《民法典》规定，老小区加装电梯只要四分之三以上的业主出席表决，其中三分之二的业主，和住户内三分之二以上的人同意改造即可。某一住户不同意不能阻止电梯加装，但分摊费用应考虑一楼住户权益的保障。

也就是说，加装电梯必须获得双2/3业主表决、双3/4业主同意。某楼栋共有12户业主，大小户型的面积不同，如果该楼栋要加装电梯，就必须有面积、户数都超过2/3的业主（即8户及以上）来参加表决，而且来参加表决的人中必须有面积、户数都超过3/4的业主（即6户及以上）同意，才可以申请加装电梯。

总的来讲，从表决比例来分类，《民法典》实施前，表决规则主要有以下几种。1 全体业主同意规则 加装电梯工作开展之初，各地表决比例一般规定为全体业主同意，俗称“一票否决权”。

广州加装电梯面积入房产证流程

1、首先，需要进行精确的测绘，确保电梯的安装不会影响到原有的建筑结构。之后，必须获得规划局的批建文件，确认加装电梯的合法性。同时，还需准备各户房产证的复印件，并提供分摊后面积的详细资料。这些文件和资料需要一并提交给房管局，进行审核。

2、作为公摊面积计入各户房产。根据查询《广州市既有住宅增设电梯办法》得知，广州加装电梯增加面积会作为公摊面积计入各户房产。加装电梯后相应的加大公摊面积，提供测绘图纸以及规划局批建文件，各户房产证复印件和分摊后面积资料，一同交房管局审核更改加大房产证面积。

3、加装电梯会增加房产证面积，如果没有面积增加的话，则房产证面积也不会增加。根据广州市国土资源和规划委员会，广州市不动产登记中心显示：旧楼加装电梯后增加的面积可以办理产权登记，不动产权利人在原用地权属范围内加装电梯的，可以申请办理面积变更部分的不动产登记。

4、在申请加装电梯的过程中，首先需要进行业主的意向调查，并收集同意加装电梯业主的身份证和房产证复印件，以确保所有相关业主都支持这一项目。接下来，应当委托专业的设计院来制定加装电梯的规划报建设计，这一步骤对于确保电梯的设计符合安全和建筑标准至关重要。

5、这个虽然没有针对加装电梯的专门文件，但国家原本就有商品房住宅相关的面积计算标准。加装电梯后相应的加大公摊面积，需先提供测绘图纸以及规划局批建文件，各户房产证复印件和分摊后面积资料，一同交房管局审核更改加大房产证面积即可。

6、在考虑加装电梯时，首先需要进行业主意愿的调查，并收集所有同意加装电梯业主的身份证和房产证复印件。接着，应委托具有资质的设计院来进行加装电梯的规划和报建设计。完成设计后，相关资料需要提交给相关部门进行审查。在设计方案通过审查后，下一步是进行批前公示，公示期为十天。

加装电梯占用的公用面积该如何处理

广州市已制定《广州市既有住宅增设电梯技术规程》，要求既有住宅增设电梯尽可能减少占用小区公共用地，确需占用的，应确保剩余的供人行和非机动车通行的通道宽度不小于5米，供机动车通行不小于4米，满足业主出行需求。

进过申报审批的加装电梯增加占用面积，可在补缴地税后，作为公摊面积计入各户房产。

申报审批的加装电梯增加占用面积，可在补缴地税后，作为公摊面积计入各户房产。

给老楼加装电梯,公摊面积要如何计算呢?

1、第四层住户：分摊两万元（百分之二十）分摊使用过程中产生的费用。第五层住户：分摊三万元（百分之三十）分摊使用过程中产生的费用 第六层住户：分摊四万元（百分之四十）分摊使用过程中产生的费用（分摊一楼住户的平均费用）。另外，加装电梯，是分两部分。

2、老旧小区加电梯只能算是公共区域，不能算是公摊面积，公摊面积是需要算实际产权的，加装电梯并不会在房产证上增加额外的面积，所以并不能算是公摊。不过加装电梯对生活是有一定便利的，即便是没有实际的产权面积也很有必要。关于公摊面积有什么要了解的了解公摊系数。

3、可以按照楼层和面积分摊。比如，以第三层为参数第二层为0.第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层第五层第六层3，并依次类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

4、土地使用面积包括占地面积、建筑面积和居住面积，分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。一般分为以下三种：多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右；18层以下的点式或者板式住宅，其住房公摊面积大约会在13%-17%左右；30层以上住宅，其住房公摊面积大约会在25%左右。

老旧小区加电梯算公摊吗

1、老旧小区加电梯只能算是公共区域，不能算是公摊面积，公摊面积是需要算实际产权的，加装电梯并不会在房产证上增加额外的面积，所以并不能算是公摊。不过加装电梯对生活是有一定便利的，即便是没有实际的产权面积也很有必要。关于公摊面积有什么要了解的 了解公摊系数。

2、电梯。在一些老旧的住宅中，也可能会有电梯的存在。这些电梯通常是服务于整个小区的，因此其面积会作为公摊部分进行分摊。楼道。楼道是小区内所有业主的共有部分，无论是新小区还是老小区，楼道都是重要的公摊内容之一。它不仅是居民日常出行的通道，也承担着应急疏散的重要功能。物业办公室。

3、老旧小区加装电梯费用要看具体的情况，首先是有没有补贴，以及补贴的数目。一般来说老旧小区改造都是没有补贴的，或是极少补贴。这种情况下资金一般是居民自己负担或是引进企业以经营性租赁等方式加装电梯。居民出钱的，由小区或是具体到居民楼制定分摊方案。引进企业的由居委会和小区来商谈具体的事项。

4、其实你说的是公摊面积的费用问题，给大家怎么摊开！近些年，由于这个土地供应越来越少，那么很多老旧小区呀都地处繁华位置，一般都位于。市中心，所以，面临***的机会不是很大，那但是，上面住的老人很多，所以，现在就是国家提出，要给老楼啊，一般就是针对多层七层楼这种房子，要给加装电梯。

关于加装电梯公摊面积，以及住宅加装电梯分摊系数的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。