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苏州纯洋房小区

简述信息一览：

1、可以。单价。吴中区东山中旅东山府在售建筑面积***-114㎡纯电梯洋房，均价16000元/㎡，带装修交房，物业费：5元/㎡每月，价格属于中等范围。周围建筑。该小区临近中环西线南延、滨湖大道、苏州湾隧道，出行方便；周围有三个大商场，数个***场所，还临近医院学校，地理位置优越。

2、苏州燕归堂前花园是值得买的。苏州燕归堂前花园是位于苏州市吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧的住宅项目，70年。下面请看苏州燕归堂前花园项目的详细数据信息。

（图片来源网络，侵删）

3、不会。苏州中旅东山府是由开发商（中旅房地产）建造的，位于苏州市吴中区东山镇定向河路9号，价格是14000元/平方，占地面积34396㎡平方米，总户数476户，建筑面积75049平方米，目前正在建设中，交付日期2023年12月31日。

电梯洋房比小高层贵约20%-30%。电梯洋房通常***用的是高品质的建筑设计和建筑材料，相较于小高层，其价格确实会高出一些。具体贵多少会受到多种因素的影响，如地理位置、房屋的具体设计、配套设施等。

每个城市不同，一般贵出3000-5000之间。洋房的居住舒适度要比高层高，并且公摊也少，都是南北通透，户型使用率高，因此价格也高。洋房一般装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

（图片来源网络，侵删）

**层高与舒适度**：洋房层高通常为15米，远高于小高层的3米层高，更高的层高让居住空间更加开阔。洋房一楼通常包含地下室和花园（院子），增加了居住的私密性和实用性。小高层在层高和赠送空间方面，往往不如洋房。

一般同小区在同等条件下，洋房的报价是高层的2-6倍左右。洋房大多是三居室，建筑面积在140㎡以上，购房款也比高层更贵。物业费现在洋房的物业费都在8-4元/㎡，比高层物业费更贵，虽然每个月物业费不多，但长期积累下来也是一笔不小的开支。

从价格区分电梯洋房价格一般会比小高层贵，洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。

以三层为例，不同档次家用电梯大概价格如下：国产经济型（三层三站）标配的设备价大约为10－15万不等。国产舒适型（三层三站）标配的设备价大约为15－20万不等。进口高档型（三层三站）标配的设备价大约为28－35万不等。

综合来看，建议选择三楼或六楼。如果是七层楼高的住宅，三层是最理想的，如果楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，没有一二楼吵，空气质量也不错。

从空气污染层面看，在成都相对潮湿的城市来说，浮沉区大概在3~5楼，所以也是7层为佳。如果有老人、小孩的话，可以选择低层，即3楼。

根据视野选：6层相对于5层来说，距离地面更远一些，会更容易获得一些日照，视野更好。根据价格选：通常来说，楼层高价格高，5层相对于6层，价格较低一些。根据噪音选：6层可能会比5层更安静一些，因为大部分人流和车辆噪音都在5层以下。

以八层电梯洋房为例，如果每层的建筑面积约为800平方米，那么总的建筑面积将达到6400平方米。由此计算得出，其建筑成本为800*2600*8=16640000元。这表明，随着建筑层数的增加，建筑成本也会相应提高。值得注意的是，这只是建筑成本的一部分。

至1400一平米。碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求，各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺，亦开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力，碧桂园电梯洋房建造成本为1300至1400一平米，碧桂园属于民用住房，得房率高，且为电梯洋房，建造成本高。

综上所述，电梯洋房每层加钱的原因包括建筑成本、地理位置、视野价值、安全性和便利性，以及市场供需关系等多方面因素的综合影响。这些因素的叠加导致了不同楼层的价格差异。

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